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項目占地8.9萬㎡，計容建面3.6萬㎡，容積率僅0.4。

共201棟別墅產品，分別是：

①130套雙拼，地上建筑面積約140㎡，

地下建筑面積約210~280㎡，花園面積約125~175㎡，

加贈送總使用面積600㎡起；

自古至今中國人講究天地人和。院落反映的是一個家族興旺、禮制鼎盛的光輝，它融入了居者群體的文化素養和精神追求，與綠水、秀山、沃土和氣候達到了天然的和諧。

國企華發，研發推出的院子產品，則在延承院落文化精髓的同時，對建筑的居住功能進行大幅改良提升，創造出更加符合現代人生活方式的美學設計。

在規劃上，華發院子深諳和諧的院落理念，由一條景觀中軸牽引，以“三街十巷一溪”為主體、“一池三院”為別院配套，形成街巷勾連安寧祥和的超級大院。

華發院子項目用地面積達到近10萬平方米，氣魄健壯，情韻飛動，大有“星垂平野闊，月涌大江流”式的“偉丈夫”氣度。

華發院子園林博采古今之長，將宋式園林、嶺南園林等各種風格的元素和諧共融在中軸園林景觀中，兼容并蓄。

中式院落多是采用圍合式形制，所有家庭成員實際上是共用一個院子。在古代，家庭成員之間對于個性化需求及隱私并不是特別注重，可以共處一地。

但現代社會，代際審美和興趣全然不一。華發院子則既打造了大型的家庭公區，又為不同的家庭成員預留了個人的“院子”空間。

此次推售的329㎡戶型獨棟（與360㎡戶型相似），其前后均有私家庭院，靠近黃楊河一側的后院面積更是高達1200㎡，接近三個籃球場的大小。

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即使在140㎡產品中，也有約6.2米挑高客廳，超大開間，尺度超越同類市場產品；主臥約7.8米開間，獨攬一整層，又有闊景大露臺，擁景入懷。

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在華發院子寬闊的負一層位置，業主可以輕松地規劃娛樂視聽室、藏酒室、接待室、停車場等功能空間。通過寬闊的中空天井處理，地下室明亮如地面，非常適合打造超豪華的客廳會所。

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今年以來，我國房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍處于調整中。”國家統計局新聞發言人付凌暉在今日的國新辦發布會上表示。

據國家統計局3月17日公布的信息，1-2月全國新建商品房銷售額10259億元，同比雖然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5個百分點；新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。

數據顯示，截至今年2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。

“在止跌回穩態勢下，購房需求持續釋放，將增強去庫存動力，各地持續收購存量商品房，也為去庫存創造了更好的條件。今年，多渠道并發，將為庫存去化提供更為堅實的基礎。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

2月房價下跌城市數量增多

從2月房價表現情況來看，新房及二手房價格下跌城市數量有所增加，顯示樓市仍處于止跌階段。

統計局今日公布的全國70城房價數據顯示，2025年2月，新房價格環比上漲城市數量為18個，較上月減少6城；下跌城市有45個，下跌城市個數占比約64%。二手房價格方面，僅有3城房價環比上漲，較上月減少4城；下跌城市有65個。

“2月新房價格出現回調，上漲城市數量減少，70城總體環比降幅擴大；二手住宅銷售價格走勢持續低落，上漲城市數已連續3個月減少。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，短期而言，市場復蘇仍然具有不穩定性，價格全面止跌回穩尚需時間。

新房價格方面，2月一二三線城市的房價指數環比漲幅，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。

從不同城市角度來看，2025年2月南京新房價格指數環比上漲0.7%持續領跑70城，環比已連續4個月上漲，顯示出南京市場的強勁復蘇。其次是深圳，2月新房價格指數環比上漲0.4%，環比已連續上漲5個月；上海2月環比上漲0.2%，同比上漲5.6%。此外，北京、大連、哈爾濱、南昌、寧波等城市新房價格環比也均實現正增長。

二手房價格方面，一二三線城市的房價指數環比漲幅，分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成為僅有的2月二手住宅價格環比上漲的三個城市，其中，深圳環比上漲0.3%居首，出現環比“五連漲”行情；成都二手房價格也較為堅挺，2月環比上漲0.2%，環比已連續5個月上漲。

“從2月房價數據可以看出，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度價格調整壓力，市場的分化還持續存在。”58安居客研究院院長張波表示，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

“下階段，要因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。”付凌暉表示。

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