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市場新標(biāo)準(zhǔn)!蘇州首個濱湖四代宅!全維擊破舒適圈!高調(diào)亮出絕殺產(chǎn)品…

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地產(chǎn)黃金時代結(jié)束,市場倒逼產(chǎn)品升級。2025年,要說樓市最熱的產(chǎn)品關(guān)鍵詞,一定是!四代宅!

從去年開始,幾乎每個區(qū)、每個板塊,都有四代宅產(chǎn)品出現(xiàn)——

對蘇州來說,這是一個新物種;

對購房者來說,對四代宅的認(rèn)知,可能還局限于大露臺、高得房率;

對房企來說,都想復(fù)刻四代宅的標(biāo)準(zhǔn)答案,破局市場...


而矛盾的點(diǎn)往往也藏在這些產(chǎn)品革命中:真正適配蘇州的四代宅產(chǎn)品,到底應(yīng)該是什么樣?今天,答案來了——

重視風(fēng)景溢價,最大程度擁抱蘇州自然景觀資源,比如滿足蘇州人依水而居的情節(jié);

采光不能有BUG,最好整屋全明,甚至南向開間越多越好;

露臺不是產(chǎn)品的唯一焦點(diǎn),還要視社區(qū)全維配置;

隱私性肯定要解決,不能讓自家生活成為鄰居眼中的現(xiàn)場直播;

真正理解蘇州人需求的四代宅來了

想要了解更多,趕緊掃碼

1

不是所有樓盤,都能做四代宅!

本土化革新,才是「蘇州版四代宅」的最優(yōu)解~

以往,因南北差異、城市住宅新規(guī)差異注定四代宅落地時存在產(chǎn)品缺位,以至于就蘇州而言,如果想布局好這類產(chǎn)品,必須要來一場本土化革新!

1、在蘇州,擁有風(fēng)景溢價的地段,更適合打造四代宅!

蘇州人自古以來的居住習(xí)慣,無非四個字——依水而居。從“君到姑蘇見,人家盡枕河”、“小橋流水人家”可見一斑……哪怕千年后,蘇州這一至高人居水準(zhǔn),依然沒有改變!而這一點(diǎn),恰恰和四代宅無疑最為匹配

四代宅最吃香的價值,是能實(shí)現(xiàn)戶戶都有私人空中花園的院落生活。但空中花園雖香,想要搏出更高的產(chǎn)品溢價,還需要有高濃度自然景觀資源的加持,尤其是湖景!


中建太澤之星|藏湖 南向景觀位實(shí)拍

在如今城市內(nèi)核自然資源匱乏的當(dāng)下,能做到瞰湖而居、充分和自然融合的,是非常不容易的。首先建筑必須要有一定的高度,過低則會影響視野,其次還要有戶外空間,這樣才能和自然親密無間。


唯有一定高度的四代宅,才能最大程度發(fā)揮臨湖+花園露臺的價值,這樣的土地何其少?

正因如此,對于蘇州的四代宅而言,稀缺景觀才是更高的價值資源。

2、蘇州人重采光,四代宅是可以帶來絕佳的空間體驗(yàn),但還需要著重解決光照困擾!

除了依水而居外,蘇州人還喜歡朝南方向的房子,南向開間越多越好、玻璃越大越好!而四代宅的空間和視野體驗(yàn),的確超出常規(guī)住宅,卻也面臨兩大采光弊端:

公區(qū)只有單面采光;

露臺進(jìn)深過大,導(dǎo)致室內(nèi)采光受損。

所以蘇州四代宅的設(shè)計,必須在傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代生活需求間,尋找平衡點(diǎn),如何打造更適合蘇州的「高采光四代宅」?抄作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來了——

優(yōu)化露臺布局,端廳+露臺,實(shí)現(xiàn)三面采光打破焦慮;

端廳+露臺的設(shè)計,可以將客廳的采光面擴(kuò)展至三個方向,彌補(bǔ)單邊采光的困擾。


來自:中建太澤之星|藏湖 戶型采光展示

控制露臺進(jìn)深,數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)深控制在3.6米以內(nèi),能減少日常的采光遮擋。

根據(jù)搜建筑等大V的數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn),露臺進(jìn)深控制在3.6米內(nèi)為最佳,既滿足場景需求,又能保證采光舒適度。過深則會因?yàn)橥馓粑蓍芴螅趽跸聦幼舨晒狻?/p>


來自:中建太澤之星|藏湖 戶型采光展示

外立面要考慮大面積窗墻比,最好每個房間都要有明窗,南向開間必須要多!

窗墻比越高,配合明窗設(shè)計,不僅能為室內(nèi)空間增加采光,還能大幅提升觀景視野,再加上多個南向開間,輕松實(shí)現(xiàn)每個空間的觀景、采光平權(quán)!


來自:中建太澤之星|藏湖 外立面展示

3、注意,四代宅的聚光燈,不能只打在露臺上,還要全面考量戶型尺度、室內(nèi)空間、社區(qū)內(nèi)部配置等!

要知道,蘇州人是全國知名的務(wù)實(shí)派,也是比較會算”經(jīng)濟(jì)賬“的一個城市。對于房子的要求,也有一套自己的「居住算法」,那就是——實(shí)用、好用!

真正好用的四代宅,不應(yīng)該只圍繞露臺迭代,還要重視內(nèi)部空間的價值優(yōu)化、看會客廳、架空層的打造、社區(qū)景觀的提升...


畢竟你買的不應(yīng)該僅僅是露臺,而是全方位的生活改善場景。

4、隱私,需要進(jìn)一步升級!

說到居住私密、隱私性,越是江南大戶人家越重視這一點(diǎn),這叫“藏富”!比如古代官邸富戶,三進(jìn)、四進(jìn)層層遞進(jìn)的院落;比如網(wǎng)師園“竹外一枝軒”,疏竹既擋視線又引清風(fēng)…

而如今的蘇州豪宅,更要充分拿捏這種物理私密+心理私密!一個優(yōu)秀的錯層式四代宅,必須要考慮到住戶的隱私問題。落實(shí)到具體的技術(shù)層面,針對隱私的解決方案有:

|給相鄰住戶之間設(shè)置縱向隱私擋板,可以看下中建太澤之星|藏湖的做法;


來自:中建太澤之星|藏湖 隱私防護(hù)展示

|挑高空間內(nèi),中間加橫向墻體挑檐,拉遠(yuǎn)上層住戶視線,看不到樓下露臺。


來自:中建太澤之星|藏湖 隱私防護(hù)展示

讓你感受不到隔離屏障的存在,卻始終處于體面生活的合理隱私防護(hù)范圍內(nèi)。

那么截止目前,是否有項(xiàng)目研究過蘇州版四代宅的“舍與得”?答案或許藏在這里——

2

無死角適配蘇州

不光是四代宅,更是資源巨頭

第一梯隊板塊+拔尖產(chǎn)品,顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知~

很多人不會為了單獨(dú)的“四代宅概念“去買單,房子的附加值,以及居住享受,才是最關(guān)鍵的。就像一位網(wǎng)友說的:


在蘇州能同時滿足四代宅+超高溢價附加值的,中建太澤之星|藏湖必須第一個出列!

1、真核心!占位蘇州第一梯隊地段!主城四代宅,復(fù)合型資源配套無敵!

對于改善客戶來說,房子的額外溢價因素和產(chǎn)品本身,是同等重要的!因?yàn)檎嬲闹脫Q=居住舒適+板塊越級。

項(xiàng)目所處的板塊為——吳中太湖新城核心,不僅是吳中的TOP1區(qū)域,也是無可爭議蘇州第一梯隊板塊!


這里的底盤非一般區(qū)域可比!看,資源巨艦啟航了——

全國TOP教育品牌:華中師大,在這里九年一貫制落地,吳中太新坐穩(wěn)教育板塊屬性。(不承諾學(xué)區(qū),以交付后教育部門學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn))


來自:吳中發(fā)布

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速騰飛:一批總部、龍頭、科創(chuàng)企業(yè)基本都坐落在太湖新城,真正的產(chǎn)城融合;商業(yè)、文娛、醫(yī)療、交通高配:這是一個真正的配套先行板塊,不必花十幾年去等待藍(lán)圖的落地;官方的戰(zhàn)略高地:ZF對這里的定位很多,「世界級創(chuàng)新湖區(qū)」、未來城市新中心、吳中一號板塊……。


來自:吳中發(fā)布

當(dāng)然,它還有一個很多四代宅項(xiàng)目比不了的必殺技!就是湖景加持。

2、湖景+四代宅=100%王炸!直線太湖約400米,庭院賞湖還有誰?

四代宅之所以會出現(xiàn),就是當(dāng)代人對生態(tài)、環(huán)境的要求更高,四代宅=生態(tài) ,而大露臺也是為了實(shí)現(xiàn)人與自然更好交互、居住和自然環(huán)境的融合。



中建太澤之星|藏湖,在手握自然資源——太湖的前提下,做了個符合生態(tài)人居的生態(tài)四代宅。


要知道,濱湖四代宅在蘇州非常不容易!距離太遠(yuǎn)不行、層高太低也不行,不然就失去了四代宅對于湖景資源的“掌握”。

中建太澤之星|藏湖為高層住區(qū),前面空地規(guī)劃為體育/商服/文化用地。

直線太湖距離約400米,蘇州首個濱湖四代宅!無論空中庭院瞰湖,還是下樓到湖邊散步都毫無壓力。


實(shí)拍圖

再加上中建太澤之星|藏湖的6米挑高庭院,后期你的隨便一個抬眼,大概就是如此畫面:


示意圖,非項(xiàng)目實(shí)拍,僅供參考

這才是對湖景最大程度的收藏!中建太澤之星|藏湖 ,不負(fù)四代宅對于「生態(tài)住宅」第一要義的定性!后期在二手房市場上,也會把溢價拉滿!

現(xiàn)在把關(guān)注點(diǎn)正式拉回到產(chǎn)品上,也是各種在超越和顛覆。

3、不僅僅是四代宅,更是大平層四代豪宅!戶均200㎡+,尺度絕殺!裝標(biāo)頂天、全屋黑科技、還有…

現(xiàn)在很多四代宅把重心放在贈送露臺面積上,而往往忽略了室內(nèi)面積的增加,造成實(shí)際使用空間局促,舒適感打折。

真正的改善型四代宅,必須要滿足的條件就是:戶型面積夠大!

中建太澤之星|藏湖的戶型面積,在蘇州真的沒有對手。

唯一!是目前蘇州面積最大的四代宅!起步面積約150㎡,最大面積約240㎡,很能打;

唯一!是目前蘇州戶均面積最大的四代宅!戶均約200㎡,圈層更純粹,比很多墅區(qū)的戶均面積都要大。

每個戶型都做到了戶戶全明、戶戶獨(dú)立電梯廳、戶戶6米挑高大露臺、戶戶王者公區(qū)、戶戶LDKB布局……還有近100%生活使用綜合得房率。

個個王牌!比大平層更立體,比別墅更奢闊!最大約35㎡空中庭院,裝標(biāo)豪華又科技……

先看約220㎡的四代大平層

4房兩廳三衛(wèi) 大露臺+雙聯(lián)陽臺


首先戶內(nèi)空間和露臺、陽臺的比例非常和諧。約35㎡的空中庭院,足夠一家人日常休閑娛樂使用,種花、戶外品茗、寵物玩耍、孩子活動都能安排下,空中庭院過大反而則會加重維護(hù)時間和精力。


樣板間實(shí)拍

露臺沒有進(jìn)行覆土,可以讓業(yè)主自由選擇花園布置,進(jìn)深保持在3.6米以內(nèi),保證室內(nèi)采光。 晾曬可在陽臺進(jìn)行, 所以露臺就是純粹的戶外休閑空間,多項(xiàng)生活場景任你挑選:


示意圖,僅供參考

另外,這款戶型分奇偶層數(shù)兩個不同布局,我們以奇數(shù)層為例,繼續(xù)往下鑒賞。

再看室內(nèi)空間,標(biāo)準(zhǔn)的大平層,無論活動空間還是居住空間,尺度都無一例外往大了走,南向面寬約20.8米。


全屋12面采光,多面通透;約65㎡的客餐廚, 270°被玻璃窗環(huán)繞,純?nèi)鞴珔^(qū),兩個套房也無一暗衛(wèi); 完全做到動靜分離,和公區(qū)完美分開;進(jìn)門還是雙玄關(guān),收納空間加倍。


樣板間實(shí)拍

220㎡戶型已經(jīng)如此完美,240㎡豈不是要逆天?

約240㎡ 4房兩廳三衛(wèi)

雙聯(lián)陽臺+雙聯(lián)露臺


這款戶型在尺度的演繹上更加大膽,以奇數(shù)層為例,布局走扁平化路線,最大限度拉寬南向尺度,南向開間約23.2米,這就是排面!


巧妙的是, 北雙聯(lián)陽臺(約17.3㎡)和270°南雙聯(lián)露臺(面寬約11米),則彌補(bǔ)了扁平化造成的活動空間欠缺,讓C位公區(qū)往南北都有更好的拓展空間。

尤其是露臺串聯(lián)客廳和南次臥,可以有更多生活場景的打造,室內(nèi)外交互性也更強(qiáng)。


樣板間實(shí)拍

室內(nèi)空間布局更為豪爽,改造后主臥僅次于公區(qū)面積,且做到了6個獨(dú)立分區(qū):獨(dú)立雙開門、獨(dú)立玄關(guān)、獨(dú)立步入式衣帽間、獨(dú)立書房(后期改造)、獨(dú)立大床區(qū)、獨(dú)立內(nèi)衛(wèi),簡直就是總裁夫婦的獨(dú)立王國!


樣板間實(shí)拍

且該戶型位于項(xiàng)目頭排景觀位,最好的配型+最好的視野,需要拼手氣。

約150㎡ 4房兩廳兩衛(wèi)


約150㎡戶型做出了180㎡大平層既視感;4+1開間朝南,巨幕采光;竟然還配備了獨(dú)立家政間,實(shí)用性拉滿;空中庭院約15㎡,全贈送。這款為該項(xiàng)目的入門級戶型,也是目前人氣最火的,好樓盤肯定要拼手速。

約175㎡ 4房兩廳三衛(wèi)


這個超級大公區(qū),在布局上堪比240㎡戶型了;露臺面積約21㎡,無論奇偶層,都是雙聯(lián)大露臺;南向全明雙套房;還有北陽臺可以用作生活晾曬、家政空間。也是不缺人氣的一款~

以上戶型目前均有樣板間展示,大家務(wù)必親自前往感受。

至于裝標(biāo),也是一壕到底,一水的高端品牌!3大件為:三菱重工中央空調(diào)、愛迪士雙向新風(fēng)系統(tǒng)、威能地暖;廚電直接上gorenje(古洛尼)五件套、 SMEG廚電七件套;還有鉑浪高水槽、怡口凈水器+軟水機(jī)、科勒博納款定制鏡柜;240戶型還配了勞芬浴缸……(交付標(biāo)準(zhǔn)具體以商品房買賣合同為準(zhǔn))


趕超蘇州大批豪宅!全屋華為鴻蒙系統(tǒng)就問還有誰?四代宅+鴻蒙系統(tǒng)=「未來人居王炸組合」!

中建太澤之星|藏湖不僅完成了人居上的:空間革命、生態(tài)革命、品質(zhì)革命,還把蘇州卷入全新的科技革命

項(xiàng)目所有戶型 室內(nèi)都配備華為鴻蒙智家系統(tǒng),全屋可實(shí)現(xiàn)智能聯(lián)動,比如家里電器可以和系統(tǒng)鏈接,輕松實(shí)現(xiàn)語音操控、遠(yuǎn)程操控等,這才是真正的全屋無感智能。未來人居,拼的不僅僅是裝標(biāo)和面積尺度,而是比誰是綠色住宅、誰走在智能化前沿、誰更懂生活!

開華為問界、住中建太澤之星|藏湖,人車一體,這才是人生贏家!它完成了四 代宅從「概念的狂歡→價值的回歸」!

當(dāng)然這還沒結(jié)束——

社區(qū)內(nèi)部配置也是全方位超標(biāo)!不僅有社區(qū)會客廳,還是棟棟架空層!雙層挑高架空(8)更是蘇州首個~

中建太澤之星|藏湖,用約5000㎡社區(qū)會客廳+架空層空間服務(wù)于394戶業(yè)主,武力值爆滿!

約1500㎡的社區(qū)會客廳,引入恒溫泳池、私宴廳、健身房...讓業(yè)主不出小區(qū)就能體會到星級酒店的奢華~


效果圖,僅供參考

架空層同樣狠下血本!不惜犧牲利潤,也要打造棟棟架空層!甚至還做到了蘇州首個雙層挑高架空設(shè)計(8)。


效果圖,僅供參考

約3400㎡的泛架空層具有不同主題風(fēng)格,從四點(diǎn)半學(xué)堂到咖啡水吧到自助棋牌室到康養(yǎng)拉伸...滿足全齡段業(yè)主的需求~


效果圖,僅供參考

在時代呼吁好房子的當(dāng)下,四代宅成為房企突圍市場的利器,而一個優(yōu)秀的四代宅作品從來不是簡單的嫁接概念, 更需要在地創(chuàng)新」。

中建太澤之星|藏湖,是中建三局總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后打造的蘇州首個濱湖四代宅,也是匹配蘇州人生活習(xí)慣的「蘇式四代宅」!

據(jù)悉,目前項(xiàng)目樣板間已經(jīng)開放,恭迎品鑒,誠意登記中,值得沖一把~

資源+產(chǎn)品!真的360°無死角

想要看房,趕緊加小姐姐微信~

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