南沙，也坐不住了。

今天，南沙舉辦了一場土地推介會，規格很高，信息量大，拆神受邀參加。

現場來了近40家開發商，保利、中海、中交系、中鐵、中鐵建、中建系、招商、建發、南沙開建、越秀等資金實力雄厚的央國企。

除此之外，龍湖、新鴻基、旭輝、佳兆業等民企也在其中。

這次南沙土地推介會，南沙也推出了一系列優化大招：

1）支持分期繳納土地出讓金

2）支持電子函擔保替代現金繳納土地出讓競買保證金

3）鼓勵開發高品質住宅

現場提到，南沙今年會鼓勵開發戶屬大陽臺、陽光地上車庫等創新。

也就是說，南沙今年可能還會有像招商林嶼境這樣的超大露臺產品出現。

陽光地上車庫，廣州更沒見過了。

另外，南沙會推行“交地即開工”，提高報建效率，縮短報建時間和流程，為房企穩預期。

一個值得關注的點是，慶盛高鐵站，計劃更名“南沙北站”，慶盛的九年制學校說要開建了。

因此，慶盛也是這一次南沙土地推介的重點，11宗地塊有5宗都在慶盛板塊。

慶盛的幾宗地目前都是初步指標，后續可以結合建議繼續優化容積率等指標。

幾個重點地塊，橫瀝TOD項目、橫瀝島一線南向江景項目，還有萬頃沙推出容積率1-1.2的別墅類地塊，是南沙首次。

一個明顯趨勢是，地塊可能會繼續調整規劃出讓，降低容積率，向“好產品”靠攏；

同時一些大型地塊，也在拆分成小地塊，減少開發商的壓力。

而比較成熟的蕉門、黃閣都沒有推介地塊。

核心還是“嚴控增量、優化存量和提高質量”，還會積極收購存量房產，保證去庫存。

橫瀝島TOD地塊

這是橫瀝島業主和開發商，最關心的一塊地了，購物中心到底什么時候能來，填補板塊的商業空白。

要打造廣州最先進的鄰里中心，今年下半年出讓。

TOD地塊體量很大，容積率也不低，31萬方，規劃涵蓋了高層住宅、商業購物中心、人才公寓、寫字樓等等，計劃打造輻射南沙南部商業中心。

南面容積率只有2的商住地塊，靠近水道、商業、地鐵站，很有可能會做板樓，適合開發商搞快周轉模式。

未來，地塊會銜接橫瀝地鐵站，接入18（開通），以及15/32號線（規劃），18號線通達市區和灣區，15/32則連接靈山和南沙灣。

隨著，這兩年板塊亮燈率的提高，有人氣，商業配套會來。

橫瀝島鳳凰三橋東側地塊

這宗地塊，也是老面孔了，優勢是一線臨江的無遮擋江景視野，除了西派瀾岸、江海潮鳴外的，第三宗南向江景地。

用地面積5.3萬平，還是純宅地，相比此前6.6萬平用地面積，還是砍掉了1.3萬方，減少開發商壓力。

此前容積率4左右，具體指標在回爐重造。

未來產品會偏改善/豪宅，橫瀝島大戶型價格比較穩定，西派瀾岸今年還賣到過6萬/平。

橫瀝島橫瀝大道東南（二橋東）地塊

北向江景地，星河江堤春曉旁，距離橫瀝地鐵站約500米，離學校比較近。

相比上次減少了約2000平的建面，容積率維持在2.5，可以期待下會不會做江景疊墅。

靈山島西地塊

很久沒賣過商品房宅地的靈山島，也掏出新地塊了。

靠近灣區實驗學校，周邊小區都入住了，環境和氛圍不錯，地塊容積率也會做優化。

萬頃沙明珠灣大橋東南側地塊

這塊地，應該是這批地塊中最特別的。

容積率1-1.2，是南沙有史以來出讓容積率最低的地塊，同時，地塊用地面積又達到13.7萬方。

純宅地，面積大，容積率低，而且還有北向一線江景，很適合做景觀好的聯排/疊墅地塊。

當然，地塊距離萬頃沙地鐵站、南沙站，有接近4公里的距離，學校、通勤、氛圍、商業都是短板。

當然，很多客戶買南沙，除了投資之外，都是想好環境、好產品，這塊地的確有意思。

慶盛港式社區地塊

先說重點，慶盛的九年制學校說要開建了。

現在公布的地塊數據是初步指標，后續可以繼續優化。

北部地塊，更靠近4號線東涌地鐵站，是一宗5:5配比的商住地塊，23.6萬方的面積

港式社區中部、南部地塊，則會更靠近慶盛站和港人子弟學校，后者今年會投入使用。

后續容積率優化后，這些宅地可能會更加宜居。

目前，慶盛站、港科大都已經投用，板塊內已有越秀天悅云啟在售，部分商業、社區配套都兌現了，香港特色挺濃厚的。

這次賣地、和九年制學校動工，會繼續加速板塊建設，加快人氣聚集。

最后，聊聊南沙的幾個變化。

前兩天，南沙發了一條新政“金融30條”，這份文件是由央行、金融監管局、證監會、外匯管理局、廣東政府聯合發布。

這幾個big name，南沙又吃到了一波政策扶持，將南沙打造成為金融業對外開放試驗示范窗口、金融創新功能承載區和大灣區國際金融樞紐的重要節點。

南沙，一直在嘗試做出更多改變。

交通上，慶盛站更名南沙北站，而萬頃沙的南沙站，預計2028年投入運營。

一方面，探索“好房子”，像第四代住宅招商林嶼境，賣的相當火爆；還有推介會的幾個地塊調規，也是適應市場和開發商，做出調整。

另一方面，探索更多政策，包括人才創業補貼、推進買房讀書政策的落地，吸引更多新廣家庭客戶置業，留下來、住下來。

核心點，還是搶人。

從去年5月份到今年4月底，增長了11萬人，實有人口接近130萬人。

要知道全廣州去年也才新增15.1萬常住人口。

南沙的環境好、政策吸引力強，板塊年輕需要更多時間發展一直在吃政策大禮包的南沙，未來還是光明的。

最后，如果你對哪宗地塊感興趣，或是想在南沙買房，歡迎掃碼添加拆神助手。