上海
圖說：新小區封陽臺 來源/采訪對象供圖（下同）
閔行區七寶鎮一小區作為2025年初新交付的住宅項目，因業主擅自封陽臺、私搭地下室隔層等問題引發集中投訴，存在破壞房屋結構、堵塞消防通道等安全隱患，嚴重威脅居民生命財產安全，影響小區整體環境秩序。
圖說：執法隊員整治現場
在閔行區城管局拆違組指導下，七寶鎮綜合行政執法隊（整違條線）以“早宣傳、早發現、早處置”為原則，在小區交付初期即聯合居委、物業開展普法宣傳：設置法規宣傳展板、舉辦專題普法講座，明確告知業主裝修規范及違建后果；要求物業嚴格履行裝飾裝修備案制度，對鋼筋、混凝土等建材進出實行登記核查，從源頭阻斷違建材料入場。
中隊還牽頭召開“四位一體”協調會，組織房管、司法、城運等部門及業主代表共同協商：依據《上海市住宅物業管理規定》，明確封窗行為需經規劃審批，擅自施工屬違法行為；通過開發商、物業與業主三方溝通，厘清產證面積計算規則，化解誤解矛盾，引導投訴方暫緩集中信訪。
對地下室違建隔層問題，執法隊啟動“在建快拆”機制：接到物業舉報后，48小時內完成現場核查、責令停工，約談涉事業主開展警示教育；督促業主一周內自行拆除隔層構筑物，恢復原貌，并清運建筑垃圾，避免效仿行為擴散。
七寶鎮綜合行政執法隊以該新交付小區治理為樣本，深化“城管進社區”模式；形成“政府主導、物業履職、業主自律”的治理閉環。
原標題：《封陽臺、搭隔層……在建快拆！七寶鎮嚴控新交付小區違建風險》
欄目編輯：陳浩
來源：作者：新民晚報 陸常青
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