福田核心區稀缺資產香蜜湖一號400平頂復豪宅4.1折法拍房享絕版湖景

一、香蜜湖芯的低密生活樣本

福田香梅路與僑香路交匯的這片區域，香蜜湖一號如同城市中的曠世幽境。9萬多㎡的土地上，僅排列著400多戶大宅，1.17的容積率在深圳中心區更是少見。坡地園林隨地勢起伏，幾十種喬木、灌木撐起綠蔭，點綴步道，1000㎡的疊水景觀潺潺流動，與1.2平方公里的香蜜湖相映成趣。這里沒有喧囂和擁擠，只有自然與建筑的和諧共處，這里是深圳早期乃至如今頂豪圈層的偏愛之地，其稀世之光芒一直璀璨耀眼，十余年不減一分。

二、6席南北通透復式：湖居生活的稀缺注腳

整個小區里，南北通透的頂層復式僅有6套，本案便是其中之一。418.39㎡的空間里，藏著約80余㎡的贈送面積：入戶花園20㎡全贈送，可打造成專屬的綠植角，回家時先經過自己的小花園，疲憊感瞬間消散；南北雙露臺共60㎡，南邊露臺直面香蜜湖，周末在此擺放桌臺茶幾，與親友小聚，湖景與城景皆是背景；北邊露臺俯瞰社區園林，清晨在此閱讀，循著疊水，聞著花香，聽著鳥語，開啟悠閑的生活。

9個房間各有功能：長輩房帶有獨立衛浴和衣帽間，方便老人生活；兒童房連接飄窗，孩子可以在這里看湖景、數星星；書房與茶室通過露臺相連，形成舒適的動線，無論是工作還是品茗，都能享受自然的饋贈。建成于2006年的精裝品質依舊在線，品牌用材和細節工藝經得起時間考驗；“滿五”的屬性也為交易省去了不少麻煩，這樣的現房在香蜜湖區域十分稀缺。

三、性價比之選：數據背后的居住價值

當香蜜湖同小區市場價達到25.27萬/㎡時，這套房以10.39萬/㎡起拍，加上贈送面積，實際使用面積遠超500㎡，折算單價約8.8萬/㎡，性價比一目了然。對比2024年同小區241㎡復式法拍的5500萬成交價，這套面積更大、贈送更多的頂層復式，優勢顯而易見。隨著香蜜湖核心區土地開發趨近飽和，這樣的低密大宅未來只會更加稀缺。

四、城心便利與自然詩意的平衡

• 從小區出發，步行200米就是地鐵2號線香梅北站；小區地處香梅路與僑香路交匯處，緊鄰北環大道、深南大道等城市主干道，可15分鐘到達車公廟，30分鐘貫通前海、福田、羅湖，通勤高效便捷；距廣深高速福田入口僅2.5千米，高效銜接大灣區交通網絡。
• 周邊教育資源豐富，荔園外國語、福田外國語等名校環繞，步行即可接送孩子上學，省去了堵車的煩惱。
• 小區自帶2300㎡的高端會所，游泳、打球等運動需求下樓就能滿足。出門500米便是42萬㎡的香蜜公園，10萬㎡的荔枝林、美麗的玫瑰園、設施齊全的體育中心，為周末休閑提供了多樣選擇。

在這里，城市的便利與自然的寧靜完美融合，生活張弛有度。

五、不可再生的城市資產

在深圳中心區，容積率普遍超過4.0，像香蜜湖一號這樣低密的住區已成為“絕版”。正南正北的頂復僅有6套，本案還是其中唯一的豪裝現房，無需等待裝修，省去繁瑣流程，即買即住。隨著香蜜湖新金融中心規劃的推進，區域價值將進一步提升，這樣兼具居住舒適度和資產價值的大宅，無疑是穿越周期的優質選擇。

本案只是深圳城心湖居生活的一個縮影，承載著有緣人對低密生活的向往、對優質配套的欲望，以及對城市核心資產的遠見。6席之中的這一席，等待著懂得欣賞它價值的人，來續寫屬于自己的輝煌生活篇章。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！