齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 王君

建設(shè)“好房子”，中建城發(fā)在行動。在濟(jì)南“東強(qiáng)”重點(diǎn)板塊，中建城發(fā)將落地建設(shè)中建集團(tuán)“好房子”營造體系山東首個項(xiàng)目——中建·雲(yún)啟鳳華。5月23日，濟(jì)南“東強(qiáng)”戰(zhàn)略區(qū)域發(fā)展峰會暨中建·雲(yún)啟鳳華產(chǎn)品發(fā)布會在山東大廈金色大廳舉辦，活動會聚政企學(xué)研，共商“好房子”建設(shè)和城市發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏系統(tǒng)分享了關(guān)于“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系及高品質(zhì)住房建設(shè)未來發(fā)展趨勢的前瞻性洞察。

在王惠敏看來，高品質(zhì)住房建設(shè)，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定階段的需要，是適應(yīng)居民大眾對高品質(zhì)居住生活的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)在市場變化過程中，轉(zhuǎn)型提質(zhì)的需要。

會上，他創(chuàng)新性提出好房子“六線”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)發(fā)展樹立清晰坐標(biāo)。

安全第一是火線。“好房子”建設(shè)的頭兩字就是安全。所以安全是第一要義。安全與質(zhì)量直接掛鉤，安全是高品質(zhì)住房中最基本的基礎(chǔ)。安全是火線，必須保證不越線。“在居住方面，安全問題可能處處存在，比如外墻脫落的預(yù)防、水的使用中冬季結(jié)冰如何防患、高空墜物的安全預(yù)防、單元入戶無障礙坡道雪天防滑等，很日常的場景都會有安全隱患，看上去事很小，一旦有問題摔傷人了，就成了大事。”王惠敏表示。

規(guī)劃設(shè)計是前線。一個項(xiàng)目優(yōu)劣，根本問題是能否挖掘和提升土地使用價值。此外，建筑物本身、戶型的設(shè)計、運(yùn)維服務(wù)的設(shè)計、歷史文化元素的展現(xiàn)等等，都需要在設(shè)計階段給予充分的考量。“雲(yún)啟鳳華結(jié)合了很多宋代和泉城的元素，這些肯定都是在設(shè)計前端就考慮到的。”王惠敏介紹，“淄博有項(xiàng)目借助臭水溝和不規(guī)則雜草荒地，打造一個公共城市公園，使項(xiàng)目的入口與公園渾然相融。曾經(jīng)的雜草荒野變成了大眾休閑運(yùn)動文化交流朋友聚會的打卡地，土地價值和項(xiàng)目價值明顯提升。”

消除質(zhì)量通病是底線。反味、隔音、噪音、滲水等這些硬通病，收納空間的合理使用等等是軟通病。只有消除軟硬通病的頑疾，品質(zhì)才能越過基線，跨過最低門檻，向“好房子”靠近。

精細(xì)管理是標(biāo)線。想要實(shí)現(xiàn)“好房子”，既要在空氣、水、溫濕度、靜音等使用功能上完善提升，還要通過精細(xì)施工、精細(xì)監(jiān)督、精細(xì)檢驗(yàn)等精細(xì)管理、精心組織來實(shí)現(xiàn)。王慧敏解釋，“比如外墻平整度、室內(nèi)頂墻地尺寸等，這些在以前的住房建設(shè)中經(jīng)常出現(xiàn)誤差。所以說嚴(yán)格用標(biāo)準(zhǔn)來衡量硬性質(zhì)量和軟件場景感受是非常必要的。”

景觀環(huán)境是彩線。景觀精彩程度特別影響下單，景觀做得好，特別容易讓消費(fèi)者動心。景觀環(huán)境應(yīng)該包括項(xiàng)目小區(qū)環(huán)境景觀營造、小區(qū)景觀與住戶的環(huán)境關(guān)系、室內(nèi)環(huán)境是否因?yàn)樾^(qū)景觀產(chǎn)生的美感變化、項(xiàng)目與街區(qū)與區(qū)域建筑的和諧、自然環(huán)境氣候變化在內(nèi)的規(guī)律調(diào)控等等，這都應(yīng)該考慮在景觀環(huán)境這個大的范疇里。

提高舒適度是終線。以人為本最終要實(shí)現(xiàn)的是舒適度的提高，舒適度不能提高，一切做的工作都是外表的。所以安全也好，設(shè)計也好，綠色也好，智慧也好，最終都要體現(xiàn)到提高舒適度上來。其他問題側(cè)重物態(tài)，而舒適度是在物態(tài)基礎(chǔ)上，側(cè)重以人為本的終極目標(biāo)。在同水平物態(tài)背景下，可以不增加成本投入，多增加用心體驗(yàn)，而去完善功能，提高舒適度。