2025將是蘇州樓市改善元年！近期不少二手高端房產被集中拋售，以舊換新、劣質換優質、低預期換高預期，富人們正在進行不動產大置換~

背后是因為，接下來蘇州「普宅」還會繼續下跌，但「優質資產」該發力了！

面對不確定性的房地產市場，只有真正的「核心地段+改善配套+稀缺資源」，才能率先迎接新一波行情。

在蘇州能夠被稱之為「稀缺資源」的、掌握市場話語權的，毫無疑問，必然是一線湖景房。放眼全市，符合條件的湖景新房已經直沖千萬，手握五六百萬預算的人，實在難以企及。

但就近期，位于吳中太新核心C位的近湖源筑，首次拿出了建面約198㎡樓棟，一線臨湖，還是精裝大平層，裝標、審美位列第一梯隊，關鍵單價相當誘人~

這消息一出來，博得無數人眼球，天天咨詢開盤時間。畢竟，這批房不僅限量，而且還是目前蘇州所有在售湖景房中，綜合優勢最強的一個。

裝修效果展示間馬上公開，掃碼預約參觀

一線南向湖景，絕對震撼~

01

稀缺BUFF直接疊滿

吳中富人區+一線湖景資源

還暗藏逆天價格彩蛋~

近湖源筑這款新品湖景大平層，無論從市場購買邏輯，還是從優質資產邏輯，都沒什么短板，幾乎是贏在了起跑線上。

①頭排VIP南向湖景，直線湖間距約260米，中樓層也能無壓力瞰湖~

湖景房的鄙視鏈中，房子與湖的距離、樓棟的位置朝向，是最重要的兩環。

臨湖越近，房價越貴；視野越正，房價越貴...

近湖源筑約198㎡樓棟完美匹配上了，論湖間距離，這兩棟頭牌樓棟從百度地圖測距顯示，距離太湖直線約260米，即便是中樓層的房源，也能擁有湖景房的體驗。

鳥瞰效果圖

要知道，蘇州很多湖景房，嚴格意義上都不算一線南向湖景視野，近湖源筑是個例外，甚至從客廳和主臥就能無損瞰湖，真正把湖景滲透進生活~

這樣的湖景濃度，如果放在金雞湖畔，毫無疑問是zui貴的那幾棟。

②逆天價格彩蛋！湖景自帶稀缺屬性！保值、溢價、抗跌不在話下~

眾所周知，在蘇州「湖景」還有另一個名字：高溢價。

雙湖板塊目前所有和湖沾邊的資產，無一例外都有著近6位數的天價；不僅房子值錢，雙湖的土地價值也被推上神壇，地價比蘇州新房天花板還要高。

當市場還在爭論湖景是不是豪宅標配時，金雞湖、獨墅湖、以及太湖，已經教育市場：湖岸線就是財富分水嶺，那些敢叫板"湖居"的項目，每一套房子都是鍍金的硬通貨。

因為真正的城市王牌永遠遵循鐵律：核心地段遇上不可復制的湖景，這就是財富暴擊的終極公式。

相比之下，近湖源筑這批湖景新品，超級驚喜的價格，即可擁有優質地段+一線南向湖區+高品質豪宅，是真正的燙金門票。

③吳中太新富人區！占據核心C位！一站式優質配套一一兌現…

項目占位蘇州灣區戰略，坐享板塊價值紅利，交通已有4號線、7號線、12號線&15號線（規劃）、七子山隧道（在建）、蘇州灣1號隧道（在建）、東太湖隧道（在建）等立體交通，未來直達蘇州各區。

還有全齡段教育資源，包括蘇州市吳中區蘇州灣實驗幼兒園、華中師大蘇州灣實驗小學&中學、蘇州北美國際高中、華中師大蘇州實驗中學（新校區）等。

吳中太湖新城實景圖

總而言之，在近湖源筑，中等預算撬動大能量，蘇州當下找不到比這更香的買賣了。

論資源，ta是蘇州罕見的一線湖景大平層；

論單價，ta非常誘人，妥妥的蘇州超強質價比；

論地段，ta位列四大新城之首，占據吳中太新核心配套。

02

重工！重料！重奢！

約198㎡豪奢展示間，全網首曝！

尺度+精裝，精準拿捏改善需求~

好的產品，從來不依賴于單點爆破，而是全面開花。

此次近湖源筑建面約198㎡產品，不僅僅湖景優勢突出，戶型設計、精裝品質和審美也直擊改善買家的需求點。光看戶型圖和文字或許過于枯燥，這次開發商將直接做出一套約198㎡裝修效果展示間，向全網展示湖景大平層的視覺沖擊力~

①約198㎡大四房！超18米大面寬，超跑級“瞰湖”陽臺，裝修效果展示間美圖曝光~

優秀的戶型設計，能最大限度放大湖景資源的優勢，不浪費每一寸好風景。如果搭配上審美高級的精裝，更將錦上添花，讓湖景大平層進階成為藝術品。

近湖源筑約198㎡戶型，四開間朝南的闊奢格局，擁有南向約18.5米采光面，這個數字，基本對標了很多豪宅，可以說同頻220㎡+奢宅越級居住體驗。

超9米的超闊陽臺，在市面上也是稀缺的尺度。于此眺望，加上極窄窗框，室內外無界過渡，與窗外9.8公里的湖岸線融為一體，何其奢侈。

走進裝修效果展示間內，陽臺與客廳連接處采用巧妙的弧形過渡處理，視覺上非常的自然協調，有韻律感，也為后期裝修改造提供了更前衛的靈感。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

獨立的家宴廳與廚房、客廳相連，格局上做到了超級LDKB的設計，審美上則延續了客廳的大吊頂做法，使得餐廚東西空間如同舒展開一般，擁有無界延伸之感。

餐廳墻面同樣也采用了做舊銹鏡材質結合皮雕做法，完美地詮釋了復古美學的精髓，銹色如同古老的圖騰，宛如一位穿越時光的老者，為整個空間增添一種獨特的藝術與豪華共生的氛圍。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

南側2個套房設計，主套臥為開間近4米的星級大套房， 面積頂的上一套豪華單身公寓。不僅有獨立衣帽空間，更有涵蓋洗、浴、衛的全功能獨立衛生間，功能、顏值卓群。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

床頭弧面皮革設計、實木護墻板采用天然木材，皮革墻面與金屬細節桿結合，同時搭配藝術玻璃屏風，形成獨特的視覺效果，增強了整個空間的力量感和視覺張力。

闊奢的尺度感，讓這里不僅能擺下舒適雙人床，還能容納獨立衣帽、梳妝空間。樣板間衣柜采用夾絲玻璃門設置，既滿足了男人主人收納衣物的功能，同時在視覺上又不會感覺空間很壓抑，結合梳妝臺及男主人升降轉表器功能，儀式感拉滿。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

整體開間約4米的次套臥，單獨設計于一角，同樣帶獨立衣帽間+衛生間。重點是，2個套房都帶有大尺度飄窗，可以足不出戶最大限度的欣賞湖景~

戶型中的“x空間”設計，是近湖源筑198㎡戶型的一大亮點。它代言著改善置業的最高層次：不被定義的生活。這樣的一個房間，可以根據個人需求隨意設計利用，譬如手工坊、畫室、電競房、琴房、書房、孩子的小小標本房...

這次的樣板間中，這里被設計為一個充滿書香豪門氣質的書房。墻面采用了結合硬包皮革做法，做皮革墻面與金屬細節結合，審美價值拉滿~

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

除審美之外，項目的精裝品質、精裝細節同樣是板塊之最。

全屋仿佛精裝大牌“秀場”，廚房配置西門子三件套，衛生間采用杜拉維特，漢斯格雅等國際知名品牌，再加上德國威能地暖，日系中央空調以及霍尼韋爾新風系統，全方位守護品質生活。

標準之外，約198㎡戶型入戶重工鑄鋁裝甲門，千萬級豪宅同款，厚度和重量要比普通防盜門厚重很多，搭配玄關透光玉石，質感、審美遠超周邊新盤。

裝修效果展示間實景圖，僅供參考

②真神盤，內外兼修！顏值、景觀、社交空間全面均好~

斷層領先的豪宅，往往從規劃之初匠心就高人一等。近湖源筑的王牌戶型，不僅是審美和配置一流的藝術品，更是內外兼修的優等生，對于同區域產品可謂碾壓級表現。

※鋁板一體板和玻璃幕墻，撐起TA的高顏值。

外立面搭配鋁板一體板及玻璃幕墻，讓視覺更通透。棱鏡屋頂更是不惜成本引進國際材料，質感低調又高級。

外立面效果圖，僅供參考

※五星級的公區、景觀配置，撐起TA的儀式感。

以五星級酒店禮序為藍本，項目匠心打造雙精裝入戶禮序空間。地下大堂創新運用勞斯萊斯“星空頂”設計，配合全石材精琢門廊，從歸家動線開始定義品質生活新維度。

約2300㎡立體生態景觀以都市森林秘境為藍本，突破傳統平面綠化模式。原生林冠群落經過科學配比，名貴喬木與造型灌木的多維交織，輔以球狀綠植勾勒起伏韻律。移植高樹齡的成樹構筑生態基底，讓社區在交付時即呈現蔥郁的林相效果，實現從建筑到自然的無界共生。

示范區實景圖

建面約198㎡地上入戶大堂效果圖

※為高凈值人士“量體裁衣”打造的社交空間，撐起TA的優質圈層。

在建面約198㎡戶型5號樓架空層空間內，近湖源筑還匠心打造了泛會所，引進知名品牌健身器材，呈現多個主題場景， 充分匹配業主休閑社交所需。

架空層示意圖，僅供參考

最后：

想象一下，湖景加持+精裝高配大平層+核心優質配套+星級公區景觀+高配社交空間……這樣一張“湖景豪宅入場券”，在園區以及其他核心區至少5字頭！

但在近湖源筑，價格極其驚喜，絕對值得來現場了解！

項目約198㎡裝修效果展示間已經亮相

成就每一個湖景大平層的改善夢想

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