2025將是蘇州樓市改善元年！近期不少二手高端房產(chǎn)被集中拋售，以舊換新、劣質(zhì)換優(yōu)質(zhì)、低預(yù)期換高預(yù)期，富人們正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)大置換~

背后是因?yàn)?，接下?lái)蘇州「普宅」還會(huì)繼續(xù)下跌，但「優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)」該發(fā)力了！

面對(duì)不確定性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有真正的「核心地段+改善配套+稀缺資源」，才能率先迎接新一波行情。

在蘇州能夠被稱(chēng)之為「稀缺資源」的、掌握市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)的，毫無(wú)疑問(wèn)，必然是一線湖景房。放眼全市，符合條件的湖景新房已經(jīng)直沖千萬(wàn)，手握五六百萬(wàn)預(yù)算的人，實(shí)在難以企及。

但就近期，位于吳中太新核心C位的近湖源筑，首次拿出了建面約198㎡樓棟，一線臨湖，還是精裝大平層，裝標(biāo)、審美位列第一梯隊(duì)，關(guān)鍵單價(jià)相當(dāng)誘人~

這消息一出來(lái)，博得無(wú)數(shù)人眼球，天天咨詢(xún)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。畢竟，這批房不僅限量，而且還是目前蘇州所有在售湖景房中，綜合優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)的一個(gè)。

裝修效果展示間馬上公開(kāi)，掃碼預(yù)約參觀

一線南向湖景，絕對(duì)震撼~

01

稀缺BUFF直接疊滿

吳中富人區(qū)+一線湖景資源

還暗藏逆天價(jià)格彩蛋~

近湖源筑這款新品湖景大平層，無(wú)論從市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)邏輯，還是從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)邏輯，都沒(méi)什么短板，幾乎是贏在了起跑線上。

①頭排VIP南向湖景，直線湖間距約260米，中樓層也能無(wú)壓力瞰湖~

湖景房的鄙視鏈中，房子與湖的距離、樓棟的位置朝向，是最重要的兩環(huán)。

臨湖越近，房?jī)r(jià)越貴；視野越正，房?jī)r(jià)越貴...

近湖源筑約198㎡樓棟完美匹配上了，論湖間距離，這兩棟頭牌樓棟從百度地圖測(cè)距顯示，距離太湖直線約260米，即便是中樓層的房源，也能擁有湖景房的體驗(yàn)。

鳥(niǎo)瞰效果圖

要知道，蘇州很多湖景房，嚴(yán)格意義上都不算一線南向湖景視野，近湖源筑是個(gè)例外，甚至從客廳和主臥就能無(wú)損瞰湖，真正把湖景滲透進(jìn)生活~

這樣的湖景濃度，如果放在金雞湖畔，毫無(wú)疑問(wèn)是zui貴的那幾棟。

②逆天價(jià)格彩蛋！湖景自帶稀缺屬性！保值、溢價(jià)、抗跌不在話下~

眾所周知，在蘇州「湖景」還有另一個(gè)名字：高溢價(jià)。

雙湖板塊目前所有和湖沾邊的資產(chǎn)，無(wú)一例外都有著近6位數(shù)的天價(jià)；不僅房子值錢(qián)，雙湖的土地價(jià)值也被推上神壇，地價(jià)比蘇州新房天花板還要高。

當(dāng)市場(chǎng)還在爭(zhēng)論湖景是不是豪宅標(biāo)配時(shí)，金雞湖、獨(dú)墅湖、以及太湖，已經(jīng)教育市場(chǎng)：湖岸線就是財(cái)富分水嶺，那些敢叫板"湖居"的項(xiàng)目，每一套房子都是鍍金的硬通貨。

因?yàn)檎嬲某鞘型跖朴肋h(yuǎn)遵循鐵律：核心地段遇上不可復(fù)制的湖景，這就是財(cái)富暴擊的終極公式。

相比之下，近湖源筑這批湖景新品，超級(jí)驚喜的價(jià)格，即可擁有優(yōu)質(zhì)地段+一線南向湖區(qū)+高品質(zhì)豪宅，是真正的燙金門(mén)票。

③吳中太新富人區(qū)！占據(jù)核心C位！一站式優(yōu)質(zhì)配套一一兌現(xiàn)…

項(xiàng)目占位蘇州灣區(qū)戰(zhàn)略，坐享板塊價(jià)值紅利，交通已有4號(hào)線、7號(hào)線、12號(hào)線&15號(hào)線（規(guī)劃）、七子山隧道（在建）、蘇州灣1號(hào)隧道（在建）、東太湖隧道（在建）等立體交通，未來(lái)直達(dá)蘇州各區(qū)。

還有全齡段教育資源，包括蘇州市吳中區(qū)蘇州灣實(shí)驗(yàn)幼兒園、華中師大蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)&中學(xué)、蘇州北美國(guó)際高中、華中師大蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)（新校區(qū)）等。

吳中太湖新城實(shí)景圖

總而言之，在近湖源筑，中等預(yù)算撬動(dòng)大能量，蘇州當(dāng)下找不到比這更香的買(mǎi)賣(mài)了。

論資源，ta是蘇州罕見(jiàn)的一線湖景大平層；

論單價(jià)，ta非常誘人，妥妥的蘇州超強(qiáng)質(zhì)價(jià)比；

論地段，ta位列四大新城之首，占據(jù)吳中太新核心配套。

02

重工！重料！重奢！

約198㎡豪奢展示間，全網(wǎng)首曝！

尺度+精裝，精準(zhǔn)拿捏改善需求~

好的產(chǎn)品，從來(lái)不依賴(lài)于單點(diǎn)爆破，而是全面開(kāi)花。

此次近湖源筑建面約198㎡產(chǎn)品，不僅僅湖景優(yōu)勢(shì)突出，戶(hù)型設(shè)計(jì)、精裝品質(zhì)和審美也直擊改善買(mǎi)家的需求點(diǎn)。光看戶(hù)型圖和文字或許過(guò)于枯燥，這次開(kāi)發(fā)商將直接做出一套約198㎡裝修效果展示間，向全網(wǎng)展示湖景大平層的視覺(jué)沖擊力~

①約198㎡大四房！超18米大面寬，超跑級(jí)“瞰湖”陽(yáng)臺(tái)，裝修效果展示間美圖曝光~

優(yōu)秀的戶(hù)型設(shè)計(jì)，能最大限度放大湖景資源的優(yōu)勢(shì)，不浪費(fèi)每一寸好風(fēng)景。如果搭配上審美高級(jí)的精裝，更將錦上添花，讓湖景大平層進(jìn)階成為藝術(shù)品。

近湖源筑約198㎡戶(hù)型，四開(kāi)間朝南的闊奢格局，擁有南向約18.5米采光面，這個(gè)數(shù)字，基本對(duì)標(biāo)了很多豪宅，可以說(shuō)同頻220㎡+奢宅越級(jí)居住體驗(yàn)。

超9米的超闊陽(yáng)臺(tái)，在市面上也是稀缺的尺度。于此眺望，加上極窄窗框，室內(nèi)外無(wú)界過(guò)渡，與窗外9.8公里的湖岸線融為一體，何其奢侈。

走進(jìn)裝修效果展示間內(nèi)，陽(yáng)臺(tái)與客廳連接處采用巧妙的弧形過(guò)渡處理，視覺(jué)上非常的自然協(xié)調(diào)，有韻律感，也為后期裝修改造提供了更前衛(wèi)的靈感。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

獨(dú)立的家宴廳與廚房、客廳相連，格局上做到了超級(jí)LDKB的設(shè)計(jì)，審美上則延續(xù)了客廳的大吊頂做法，使得餐廚東西空間如同舒展開(kāi)一般，擁有無(wú)界延伸之感。

餐廳墻面同樣也采用了做舊銹鏡材質(zhì)結(jié)合皮雕做法，完美地詮釋了復(fù)古美學(xué)的精髓，銹色如同古老的圖騰，宛如一位穿越時(shí)光的老者，為整個(gè)空間增添一種獨(dú)特的藝術(shù)與豪華共生的氛圍。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

南側(cè)2個(gè)套房設(shè)計(jì)，主套臥為開(kāi)間近4米的星級(jí)大套房， 面積頂?shù)纳弦惶缀廊A單身公寓。不僅有獨(dú)立衣帽空間，更有涵蓋洗、浴、衛(wèi)的全功能獨(dú)立衛(wèi)生間，功能、顏值卓群。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

床頭弧面皮革設(shè)計(jì)、實(shí)木護(hù)墻板采用天然木材，皮革墻面與金屬細(xì)節(jié)桿結(jié)合，同時(shí)搭配藝術(shù)玻璃屏風(fēng)，形成獨(dú)特的視覺(jué)效果，增強(qiáng)了整個(gè)空間的力量感和視覺(jué)張力。

闊奢的尺度感，讓這里不僅能擺下舒適雙人床，還能容納獨(dú)立衣帽、梳妝空間。樣板間衣柜采用夾絲玻璃門(mén)設(shè)置，既滿足了男人主人收納衣物的功能，同時(shí)在視覺(jué)上又不會(huì)感覺(jué)空間很壓抑，結(jié)合梳妝臺(tái)及男主人升降轉(zhuǎn)表器功能，儀式感拉滿。

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

整體開(kāi)間約4米的次套臥，單獨(dú)設(shè)計(jì)于一角，同樣帶獨(dú)立衣帽間+衛(wèi)生間。重點(diǎn)是，2個(gè)套房都帶有大尺度飄窗，可以足不出戶(hù)最大限度的欣賞湖景~

戶(hù)型中的“x空間”設(shè)計(jì)，是近湖源筑198㎡戶(hù)型的一大亮點(diǎn)。它代言著改善置業(yè)的最高層次：不被定義的生活。這樣的一個(gè)房間，可以根據(jù)個(gè)人需求隨意設(shè)計(jì)利用，譬如手工坊、畫(huà)室、電競(jìng)房、琴房、書(shū)房、孩子的小小標(biāo)本房...

這次的樣板間中，這里被設(shè)計(jì)為一個(gè)充滿書(shū)香豪門(mén)氣質(zhì)的書(shū)房。墻面采用了結(jié)合硬包皮革做法，做皮革墻面與金屬細(xì)節(jié)結(jié)合，審美價(jià)值拉滿~

裝修效果展示間效果圖，僅供參考

除審美之外，項(xiàng)目的精裝品質(zhì)、精裝細(xì)節(jié)同樣是板塊之最。

全屋仿佛精裝大牌“秀場(chǎng)”，廚房配置西門(mén)子三件套，衛(wèi)生間采用杜拉維特，漢斯格雅等國(guó)際知名品牌，再加上德國(guó)威能地暖，日系中央空調(diào)以及霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，全方位守護(hù)品質(zhì)生活。

標(biāo)準(zhǔn)之外，約198㎡戶(hù)型入戶(hù)重工鑄鋁裝甲門(mén)，千萬(wàn)級(jí)豪宅同款，厚度和重量要比普通防盜門(mén)厚重很多，搭配玄關(guān)透光玉石，質(zhì)感、審美遠(yuǎn)超周邊新盤(pán)。

裝修效果展示間實(shí)景圖，僅供參考

②真神盤(pán)，內(nèi)外兼修！顏值、景觀、社交空間全面均好~

斷層領(lǐng)先的豪宅，往往從規(guī)劃之初匠心就高人一等。近湖源筑的王牌戶(hù)型，不僅是審美和配置一流的藝術(shù)品，更是內(nèi)外兼修的優(yōu)等生，對(duì)于同區(qū)域產(chǎn)品可謂碾壓級(jí)表現(xiàn)。

※鋁板一體板和玻璃幕墻，撐起TA的高顏值。

外立面搭配鋁板一體板及玻璃幕墻，讓視覺(jué)更通透。棱鏡屋頂更是不惜成本引進(jìn)國(guó)際材料，質(zhì)感低調(diào)又高級(jí)。

外立面效果圖，僅供參考

※五星級(jí)的公區(qū)、景觀配置，撐起TA的儀式感。

以五星級(jí)酒店禮序?yàn)樗{(lán)本，項(xiàng)目匠心打造雙精裝入戶(hù)禮序空間。地下大堂創(chuàng)新運(yùn)用勞斯萊斯“星空頂”設(shè)計(jì)，配合全石材精琢門(mén)廊，從歸家動(dòng)線開(kāi)始定義品質(zhì)生活新維度。

約2300㎡立體生態(tài)景觀以都市森林秘境為藍(lán)本，突破傳統(tǒng)平面綠化模式。原生林冠群落經(jīng)過(guò)科學(xué)配比，名貴喬木與造型灌木的多維交織，輔以球狀綠植勾勒起伏韻律。移植高樹(shù)齡的成樹(shù)構(gòu)筑生態(tài)基底，讓社區(qū)在交付時(shí)即呈現(xiàn)蔥郁的林相效果，實(shí)現(xiàn)從建筑到自然的無(wú)界共生。

示范區(qū)實(shí)景圖

建面約198㎡地上入戶(hù)大堂效果圖

※為高凈值人士“量體裁衣”打造的社交空間，撐起TA的優(yōu)質(zhì)圈層。

在建面約198㎡戶(hù)型5號(hào)樓架空層空間內(nèi)，近湖源筑還匠心打造了泛會(huì)所，引進(jìn)知名品牌健身器材，呈現(xiàn)多個(gè)主題場(chǎng)景， 充分匹配業(yè)主休閑社交所需。

架空層示意圖，僅供參考

最后：

想象一下，湖景加持+精裝高配大平層+核心優(yōu)質(zhì)配套+星級(jí)公區(qū)景觀+高配社交空間……這樣一張“湖景豪宅入場(chǎng)券”，在園區(qū)以及其他核心區(qū)至少5字頭！

但在近湖源筑，價(jià)格極其驚喜，絕對(duì)值得來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了解！

項(xiàng)目約198㎡裝修效果展示間已經(jīng)亮相

成就每一個(gè)湖景大平層的改善夢(mèng)想

感興趣的朋友，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注~