突發(fā)！河西中又添一幅優(yōu)質(zhì)低密宅地！

剛剛，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布《南京建鄴高新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)整合》MCe030-27規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見(jiàn)征詢），河西中將新添一幅低密宅地，容積率僅1.5。

4月底，河西中綠博園G28地塊土拍引發(fā)爭(zhēng)搶，南京第二高價(jià)地誕生，河西的地段價(jià)值被反復(fù)印證！

01.

容積率僅1.5

河西中一商住用地改為住宅用地

容積率1.5、限高35米，寸土寸金的河西中又將迎來(lái)一幅低密宅地！

據(jù)公示顯示，擬修改地塊東至西城路，西至中鼎雅居小區(qū)、南至楠溪江東街、北至富春江東街，用地面積0.89公頃。

現(xiàn)狀用地原為周邊兩項(xiàng)目部的臨時(shí)建筑場(chǎng)地，現(xiàn)臨時(shí)建筑均已空置，地塊的西南角局部用地被一棟待拆除建筑壓占。

本次要修改的27-33地塊原為商住混合用地，現(xiàn)修改為二類居住用地，容積率修改為1.5，建筑密度修改為30%，建筑高度修改為35米，用地面積、綠地率等其他指標(biāo)不變。

從地塊控規(guī)以及體量來(lái)看，未來(lái)這塊地預(yù)計(jì)可打造為4棟10層左右的洋房產(chǎn)品，結(jié)合四代宅的優(yōu)勢(shì)，為片區(qū)改善客群提供新選擇，但房源預(yù)計(jì)會(huì)比較稀少，期待值拉滿！

該地塊位置非常優(yōu)越，與河西龍湖天街直線距離不到400米，周邊還有南京市建鄴高級(jí)中學(xué)、金奧濱潤(rùn)匯、明基醫(yī)院、地鐵7、10 號(hào)線等各項(xiàng)生活配套，奧體、南京國(guó)際博覽中心等城市地標(biāo)都在周邊。

同時(shí)，周邊聚集著河西金融城、新城科技園、國(guó)家電網(wǎng)、蘇交科、阿里巴巴等科技園區(qū)或企業(yè)總部，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，距離河西元通商圈也非常近，可以說(shuō)是集齊了城市配套的精華部分。

在居住方面，地塊周邊高端住宅云集，居住氛圍濃厚。

西側(cè)是云際花園，小區(qū)于2022年4月迎來(lái)交付，一共5棟樓，除3號(hào)樓以外都是17層小高層。小區(qū)二手房成交價(jià)都在5萬(wàn)/㎡以上，去年12月成交的一套建面約142.69㎡四室戶型，單價(jià)5.6萬(wàn)/㎡。

地塊西南側(cè)不遠(yuǎn)處則是今年交付的越秀和樾府，小區(qū)共 有 6棟30層住宅，僅建面約143、175㎡兩個(gè)戶型，主打高端改善。

目前，二手房網(wǎng)站已有23套房源掛牌在售，掛牌均價(jià)約6.8萬(wàn)/㎡，最高為72317元/㎡，最低為60080元/㎡。

北側(cè)不遠(yuǎn)處是在售的頤和天晟府，打造為10棟27-30層住宅，預(yù)計(jì)明年交付。目前主要在售2、3、5、9號(hào)樓，戶型建面約269、387㎡，均價(jià)約7.5萬(wàn)/㎡，具體一房一價(jià)。

總結(jié)一下這幅地塊：

土地素質(zhì)夠好：容積率1.5、限高35米，低密洋房基本是板上釘釘；

房源數(shù)量稀少：用地面積僅0.89公頃，預(yù)計(jì)約4棟住宅，未來(lái)戶數(shù)必定不多；

地段位置優(yōu)越：產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、文化休閑等配套都是頂級(jí)，典型的宜居宜業(yè)板塊；

豪宅氛圍濃厚：周邊已經(jīng)聚集起保利云際花園、越秀和樾府、頤和天晟府等豪宅，高端圈層已定。

可以預(yù)見(jiàn)，這幅地塊上市后，又將掀起新的熱度，河西的豪宅市場(chǎng)又要生變了！

02.

南京多幅地塊調(diào)整為低密宅地

人居品質(zhì)持續(xù)進(jìn)階

事實(shí)上，不僅僅是河西，南京最近控規(guī)調(diào)整的地塊很多，低密宅地越來(lái)越多，改善市場(chǎng)持續(xù)爆發(fā)。

城東苜蓿園：鐘山峰景東側(cè)，原公園用地部分調(diào)整為二類居住用地，面積1.46公頃，容積率僅1.4，建筑限高24米；

上秦淮：葛洲壩融創(chuàng)紫郡府西側(cè)，科研用地調(diào)整為居住用地，面積4.84公頃，容積率僅1.5，建筑限高35米。

而新房市場(chǎng)中改善項(xiàng)目的火熱，也證明了高端改善群體的需求一直都很旺盛，比如鼓樓濱江的綠城金基沁百合，首批房源當(dāng)日就被搶購(gòu)一空；比如江核的江韻瑧悅璞園，以江北首個(gè)定制化純洋房吸引了大批客戶，開盤即火。

從這些市場(chǎng)趨勢(shì)中不難發(fā)現(xiàn)，南京土地策略已轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)供地”，通過(guò)降低容積率、降低樓層等，好的地段長(zhǎng)出了“好房子”，每個(gè)板塊基本都有新興的高品質(zhì)住宅，人居品質(zhì)持續(xù)進(jìn)階。

當(dāng)下，南京樓市人居品質(zhì)的提升是全方位的，每個(gè)區(qū)都沒(méi)落下，而河西中永遠(yuǎn)是改善市場(chǎng)的頂端選擇。

接下來(lái)，河西中還有金陵月華北側(cè)地塊、金鷹世界旁的河西管委會(huì)地塊、金地名京旁的宅地、臺(tái)灣名品城2幅住宅地塊、和悅儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊待掛牌上市，河西中的豪宅看點(diǎn)還有很多。

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