1.原拆原建房出售，爆賺120萬！

杭州首個采取自主更新模式進行重建的老舊小區——浙工新村，首套二手房成交。

這套房源位于價格較高的中樓層，房源建面約95㎡，以單價4.2萬元/㎡的價格成交，總價約400萬元。

這套房子原面積為54㎡，根據“原拆原建”的政策，業主承擔了改造費用和擴面價格，綜合成本約為126萬元。

根據周邊二手房成交價格來算，原來這套房子的總價在150萬左右，對比現在約400萬的成交價格，刨去付出的成本，原房東直接就賺了約120萬元！

2.原拆原建房，為何受歡迎？

一是地段非常核心。

浙工新村位于杭州拱墅朝暉六區，位于城區核心地段。周邊學校、醫院、商業配套成熟，距離地鐵站約600米，居住氛圍濃厚。

二是產品更新到位。

重建后的浙工新村，外立面顏值非常高，入戶大堂、景觀水系、游步道等設施也一應俱全。

同時增加了老年活動中心、嬰幼兒照料中心等社區配套，還做了適老化細節：比如電梯尺寸方便老人輪椅進出等。

三是優質物業加持。

浙工新村現在的物業，正是杭州的高品質物業——濱江物業，口碑和實力都非常出色。

也能成為后期建筑、配套維護，社區運營的有力保證。

四是和周邊品質二手房的價差。

項目周邊，除了2-3萬元/㎡的老破小，其他品質較好的房子，就算是89㎡的小戶型，總價也都在600萬元以上。

相比較而言，浙工新村改造后，小戶型300-400萬、大戶型500萬左右的價格，幾乎是最友好的改善選擇了。

此外，浙工新村目前掛牌的房源，基本都辦好了產證，而且產證時間都是延續了之前的房本。所以房源都是“滿5”、“滿2”的，能省下一大筆稅費。

3.紹興大批老房子

等待“原拆原建”中

根據越城區建設局相關負責人的說法，現在越城區全區2000年以前建成的未改造預制板小區有百余個，涉及住戶超五萬人。

后期將優先選取部分結構隱患嚴重、居民改造意愿強烈的預制板小區作為改造試點，分級分類實施全區預制板小區的更新。對于此前未經改造過的預制板小區，將大概率采取原拆原建的模式進行改造更新。

同時，根據柯橋建設局的說法，柯橋區共有城鎮預制板房屋5063棟。

根據《浙江省住房和城鄉建設廳浙江省發展和改革委員會浙江省自然資源廳關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》（浙建〔2024〕2號）文件精神，積極吸取杭州市拱墅區浙工新村自主更新的先進經驗，爭取在我區開展城鎮老舊小區改造自主更新工作。

就是說：不管越城區還是柯橋區，都有大量的預制板老小區，在等待“原拆原建”、“自住更新”。

原本想執行原拆原建，面臨著2大困擾：

一是要居民出錢。

如果只是原面積更新，那就要拿出幾萬；涉及到擴面，那可能就是十幾萬到幾十萬。

老小區大部分居民是中老年人，這筆錢對他們來說是“天價巨款”，一般不愿意出錢。

二是過程漫長且曲折。

即便是浙工新村這樣的“示范項目”，所有工作也都要經過復雜的報備和審批。非常需要政府的幫助、以及強有力的社區領袖去推進。

而現在有了浙工新村二手房爆賺百萬的案例，“原拆原建”應該能獲得更多人的認可。

只是政府要在業主出資方面做好考量，綜合小區價格、周邊房價、樓市環境等因素，保障業主最終有利可得。

你家會不會是“原拆原建”的項目？

如果是你，你愿意“原拆原建”嗎？

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法律支持：浙江大公律師事務所