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大家好，我是地產高富帥。

萬科又有最新消息，深鐵集團再次援手萬科，從近期萬科整體發展狀況來說，還是比較正面積極，特別是廣深區域的存量項目，也已經到了最關鍵的攻堅階段。

5月21日晚間，萬科（000002.SZ）公告已與公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）簽署借款合同，并收到深鐵集團提供的42億元借款，三家擔保主體提供了信用保證。

萬科已收到這筆借款，雙方還簽署了一份補充協議，約定以不超過60億元的萬物云（02602.HK）股票作為原借款合同質押物，質押率為70%。

說的也很明白，兒子跟爹借了一筆錢，但是也需要白紙黑字擬一個協議，要不然到時候扯皮就不好了，萬科沒躺平已經是最好的結果。

此次收到42億元借款后，萬科今年以來已從深鐵集團累計獲得借款118.52億元，均用于償還公司在公開市場發行的債券的本金與利息。

前期有了一定資金保障之后，萬科開發板塊也取得了一定進展，從整體前四個月來看，萬科在去化方面還是可圈可點。

作為少數保持"投資級"評級的房企，萬科融資成本較行業平均低1.5-2個百分點，這部分成本優勢可轉化為定價空間，支持以價換量策略。

據克而瑞數據，萬科1-4月銷售額中，長三角、大灣區占比達58%，上海、廣州等項目單盤去化率超70%，印證高能級城市項目的抗風險能力。

萬科并非沒有自救籌碼。2024年232.6億元資產處置、萬緯物流200億元股權質押，以及萬物云200億元市值的輕資產平臺，都顯示其仍有騰挪空間。

只不過整體如今行業仍然持續不穩定的局面，萬科能否打破僵局的關鍵還是要依靠上廣深三大城市的存量破局。

隨著萬科很多城市暫停拿地，從2024年開始，很多在萬科工作數十年的高管也都選擇騰窩了，萬科地產人的含金量其實仍然在。

2023年至今，萬科系地產人從營銷，產品，到財務，最后到綜合運營高管，基本上90%都加盟了國央企，這個趨勢仍在持續。

10年前，萬科離職一個城市總那都是行業的重磅新聞了，因為很有可能就要過去另外一家房企做總裁了，很多早期快速發展時期的民企總裁都來自萬科城市總。

不過到了如今的行業形勢，很多高管的鋒芒或許完全不能與往日比，總裁如今都是高危職業，很多待業的高管也不得不自行創業，因為市場已經沒有機會了。

去年開始，萬科的總經理以上核心高管也迎來了一波變動，首先是萬科華中區域總蔡平的出走，也是這幾年少有的萬科區域總級別的高管流動。

另外一個方面，前萬科鄭州總經理許沈波在去年4月調任開發經營本部。之后幾個月就選擇了隱退。

無獨有偶，近期地產一品塘獨家獲悉:萬科中西部區域又有一位城市總選擇隱退，前萬華中區域BG合伙人王博群已經告別萬科。

王博群，今年剛滿40歲，屬于萬科新動力出生的典型高管之一，2009年畢業于重慶大學之后直接加盟萬科。

作為當時建筑學的畢業生，萬科在這一時期引進了不少產品高手，重慶大學也是知名的老八校之一，而且作為萬科NP10，在當年也是精英中的精英。

從重慶出發的管培生一直到鄭州公司設計負責人，再到銀川公司副總，不到10年時間，王總完成了職場的大跨越。

之后王總直接擔任銀川公司總經理，正式邁進一大步，成為這個時期比較年輕的城市總，2021年上旬，萬科西北區域組織調整，王總調入華中區域獲任為華中區域BG合伙人。

2023年，王總再次披掛上陣出任萬科南昌公司總經理，南昌早期作為上海區域管轄，2021年組織調整過后回到華中區域。

不過時間也不算長，一年半之后王總再次調任華中區域本部，繼續分管產品業務，萬科南昌公司一直在中西部口碑墊底，城市總在這十年里面更換較為頻繁。

如今網上對萬科南昌的投訴更是舉不勝舉，不過話說回來了，如今整個行業下行，只要房價降了，這維權的工作就不會停止。

可以看到，王總本次離職或許也是想提前抽離了，下一步會不會選擇創業，地產一品塘也會持續關注。

可以看到，行業內除去萬科，很少有產品出身的經理人真正能達到高管級別，也間接證明了，萬科才是產品研發鼻祖級房企。

當年萬科集團首創的萬創中心，萬科萬晟公司，包括東莞萬科建研中心等，都在當時直接領先行業很多年，萬科急需要用一些王炸作品自家的吃飯工具并沒有扔掉。

盡管人事震蕩，萬科產品基因未泯：上海中興城百萬方更新項目中，"中興傲舍"以國際藝術先鋒住區定位破局，摒棄傳統豪宅的浮華，通過工法創新與藝術調性重塑價值。

對于萬科而言，其獨特的「國際范兒」和「先鋒業主」特質無疑是其核心競爭力。

在中興傲舍這個項目中，萬科將這種理念發揮得淋漓盡致，致力于打造一個國際藝術先鋒住區，為整個中興板塊的城市更新畫上一個完美的句號。

整體觀感來看，有區別于其他豪宅金碧輝煌的視覺效果，萬科本次對于豪宅的把控更加具備藝術氣息，并且在工法運用方面更加成熟。

作為萬科深耕10年的一個超大城市更新項目，中興城，這一占地百萬方的宏大規劃，不僅是萬科的主場，更承載著其深遠的城市發展理念。

除去上海，2025年萬科還是會推出一些新作品，不管如何，小編仍然還是相信萬科整體的操盤水平。

話說回來，深鐵集團這么掏心掏肺的扶持萬科，不就是看中萬科的這批職業經理人，茍得其才，雖暫缺萬物，亦能開創新局，孕育無限生機。

今天就聊到這里，對萬科有什么想說的，也可以留言討論，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，15年以上地產行業沉淀，關注房企戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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