美國作家羅伯特·西奧迪尼在《影響力》一本書中寫道：人們下意識的一致性傾向，根本就是一座金礦。

這句話也適用于樓市，尤其是趨于理性化的當下，如果洶涌的購房人潮滾滾而來，那這個項目一定值得期待。

如今在上海閔行，就有一個項目的熱度高到出圈，它就是保利海上印！

首開認購，12小時觸發積分，最終認購率高達230%，創下今年浦西外環最高！

開盤當日，首批次房源僅僅一小時全部售罄，成為2025年閔行首個日光盤。

這次堪稱“閔行現象級熱銷”的開盤日光，不僅刷新了上海外環新盤的去化記錄，火爆程度甚至上了央視的經濟新聞，給上海新房市場打下一針強心劑。讓保利·海上印一躍成為全國樓市的標桿新盤！

畫面來自央視影音：經濟新聞聯播

沒買到的朋友也別遺憾，據最新消息，保利海上印二批次已過會，過會均價7.99萬/㎡，加推80套建面約109-133㎡3-4房。數量較少，大概率又是一場日光盛宴。但小編想強調的是，保利海上印二批次驚現改善窗口期！

01

C位樓尊+性價比樓座

疊加實景開放前的最后一次加推

二批次誠意頂滿

二期將會加推8#、9#和15#樓，其中建面約109㎡戶型共有28套，建面約129/133㎡戶型共有52套。

值得一提的是，這也將是項目約1萬㎡實景示范區開放前的最后一次“抄底”機會，感興趣的朋友千萬不要錯過。

據了解，項目“萬平實景示范區”包含：全戶型樣板間、住宅部分立面展示、下沉庭院&會所展示、百米超級界面、風雨連廊等景觀、架空層和車庫坡道及光廳等全維度近萬平米空間。

這座“萬平實景示范區”不僅是對未來生活全維度的立體預演，更是保利精工營建體系的兌現保證。

再來細看一下加推樓座：

08#和09# 橫縱雙景觀軸的靜謐樓王

其一，橫縱景觀主軸在此交錯，樓下就是公園。

其二，私密性極佳，遠離外部車流的噪音干擾。

我們先來看08#，所處的位置我們一般用黃金內環來形容，在整個項目中，也只有四個單元足以匹配這樣的稱謂。

在這其中，就包含了整個項目全部的終極改善產品，從下圖中可以看到，三個150平單元環繞布局。本次加推的8#，則是在同樣等級的位置上，唯一的約129平戶型。

這是絕無僅有的最后機會。

以最低總價，享有樓王中央視野。

尤其是8#西邊戶，轉角飄窗之外，180米長景觀主軸盡在眼簾。

真正以改善價格，買到高奢體驗。

我們再來看09#，和一批次首開的兩個同面積段產品相比，得房率上有了顯著提升。

首開的兩棟樓雖然也是14層，但底層為架空層。而本次加推的09#則是14層均為住宅。增加的戶數，意味著每戶的公攤面積進一步減少。

得房率的提升，就是性價比的提升。

在項目剩余的109面積段產品中，09#無疑是最佳的樓棟選擇。

未開的同面積段戶型只剩下整個項目最南側的兩棟樓有存量，不僅距離更遠，朝南面的景觀體驗也不可控。而在09#上，北側為東西景觀軸線，南側為庭院花園，居住體驗極為舒適。

真正手慢無的撿漏上車改善社區絕好機會。

15# 下沉會所+多功能架空層貼身的性價比之王

15單元所在的10號樓，位于項目的最北側。

其一，緊鄰北側主要人行出入口，意味著更近，更直接的歸家方式。

其二，身側就是約1500㎡下沉會所頂級配套，風雨連廊全天候直達。

其三，項目的架空層泛會所集中在北側四棟樓首層，包含首開兩棟以及本次加推的15#，單元門前還有童樂花園。

如果想要在小區里享受更多親近自然的家庭時光，那就不能錯過這次機會了。

其四，長約180米的景觀主軸就在旁延伸，景觀效果不言而喻。如果從東邊套的轉角主臥向外看去，想必是滿眼綠意。

另外據悉，開發商也會在單價上有所優惠。

無論是景觀面還是配套可達性，都讓15#性價比急速攀升。

02

西南爆款

千萬級卷王四房

伴隨著“好房子”的聲量越來越大，也只有憑借充滿匠心的產品，對生活場景的充分把握，對居住痛點的有效回應，才能贏下越發嚴格的消費者口碑。

而保利海上印本次加推的兩個戶型都亮點頗多。

約129㎡戶型，本次加推52套

在129平這個面積段，真正做到正四房的產品，非常難得。

如果我們去看目前市場的其他產品，四房大多140㎡起步，保利海上印這樣的產品選擇，我們認為體現了實用主義回歸的核心價值。

其一，奢侈四面寬朝南。

朝南面，也就是東西橫向展開寬度，永遠可以是衡量產品的核心指標。尤其在上海這樣需要陽光的氣候特征，更大的面寬就是更舒適的體驗。

保利海上印約13.8米的朝南面，在同面積段中可謂真正“頂流”。

其二，均好的尺度。

尋求改善，意味著現在的居所不能完全滿足其需求，可能是家庭成員的改變，可能是家庭關系的深化，所謂“好房子”也應該包容這些細微的場景。

在這樣比較極致的面積優化之下，還能做到各個臥室之間均好的尺度，給予每一位家庭成員平等且私密的生活體驗。

北臥同樣兼顧實用與舒適

其三，等尺度貫通南北的共享空間。

我們可以看到，在這個戶型上從廚房到陽臺是等開間的。這意味著整個共享空間中沒有墻角，沒有阻礙。

這讓收納的布局更加靈活和充分，也讓在空間中活動的人互動更加直接與自由。

而寬U型廚房里，足夠的料理臺長度是對每一位家庭廚師長的尊重。

洗菜擇菜不再孤立，家庭聚會也能隨意擴展。

約129平戶型樣板間實拍

其四，滿飄窗、轉角窗、轉角陽臺帶來的高贈送和大視野。

整個戶型外延一圈被飄窗和陽臺包裹起來。

飄窗帶來當然有使用面積上的高額贈送，但還有人視點上的空間外拓。這直接讓戶型在實際感受上能和更大面積段戶型持平。

主臥的無柱轉角主臥飄窗，突出陽臺的270度全面觀景視野，也在回應項目極高品質的景觀軸線。

03

樓王占位 價格倒掛

搶占窗口期

整體來看，保利·海上印的二期我認為幾乎是等同于首開的高性價比批次，眼下的7字頭機會不容錯過，未來這個項目大概率帶領梅隴板塊突破8字頭均價。特別這批次3個面積產品都幾乎有絕版位置優勢，錯過了都是整個小區不可能再有的機會，非常值得大家珍惜。

目前，項目已過會，價格小幅上漲，整批次均價上依舊會在7字頭以內，與一批次相近，因為樓棟位置的關系，會有略微漲幅；但這個漲幅，是樓棟價值的漲幅，我認為完全可以接受。

比如09單元約109㎡的邊套，相比一批次同戶型的7#18單元大概率要貴，畢竟18單元北側臨馬路和靠近主入口，相對09單元位置更安靜，因此我認為這批次總價上如果貴15萬以內，是完全可以接受的；

再比如15單元約133㎡中間套，與一批次17單元中間套，樓棟位置幾乎一樣，如果持平，那么絕對可以無腦沖，等于沒漲；而如果更便宜，那么就是給足誠意，帶來意外驚喜。

而約133㎡東邊套相比17單元同戶型西邊套，那么東邊套顯然更有優勢，能享受更多的東向日照時長，總價貴10-15萬也是完全可沖的。

另外08單元約129㎡產品，是4個中心樓王單元的絕版產品，相比之前一批次11單元的約151㎡產品，是難得的高性價比享樓尊位機會，錯過未來再也沒有。

因此，總體上這批次產品的機會真心都非常有看點，建議大膽沖。當然，關于整個項目，最關鍵的還是3點：

第一是品質標桿

眼下樓市已經“從有到優”的市場邏輯，品質標桿才有未來市場的話語權和影響力；保利置業在上海連續做出多個區域的品質標桿，梅隴板塊目前來看，它就是當仁不讓的天花板。

第二是區域潛力

800萬級TOP級地段，項目直線距離中環約2.5公里，可快速切換漕河涇、徐匯濱江、前灘等核心商圈；直線距離15號線景西路站約700米，另外還有19號線、23號線、機場聯絡線等四條軌交環繞周邊。占位教育高地，兩大優質學校環繞春申板塊的教育能級，一直以來都名列前茅。保利·海上印緊鄰「閔實驗小學（景城小區）」與「莘松中學（興梅校區）」，這個組合在閔行區這一教育大區也是十分強勢的！

第三是板塊疊加區域標桿產品在二手房市場潛力，無法估量：

一方面閔行外環附近熱門板塊的改善大戶型夠稀缺！

據網上房地產數據顯示，2024年至今，閔行外環3大熱門板塊莘莊+梅隴春申+七寶合計供應新房1832套。其中建面約130㎡以上改善戶型只有193套，占比僅約十分之一！而這3個板塊都是閔行發展多年的醇熟板塊，板塊內積攢了大量的改善置換需求，改善市場面臨的是強烈供不應求的態勢。換言之，閔行外環附近熱門板塊的改善型產品本身就是多年難遇的稀缺品！

數據來自網上房地產

另一方面，閔行外環附近熱門板塊改善二手房保值性夠高，很多人好奇，為什么新房改善戶型高定價反而賣的更好？理由很簡單，這樣的稀缺品落位到二手市場會更保值！小編統計了三大熱門板塊的10年內次新掛牌房源，建面約130㎡以上房源掛牌價均價超過10.6萬/㎡，比建面約90㎡以下小戶型溢價近50%！換言之，如果錯過保利海上印15號樓均價7.76萬/㎡，總價980萬起的高性價比房源，你未來想在閔行外環置換建面約130㎡以上大戶型，至少得花近1400萬的預算！該怎么選，你比我更清楚！

數據來自鏈家網掛牌

當市場用230%認購率與60分鐘10億的熾熱投票，印證保利·海上印的“熱銷神話”不是偶然，而是滿分級產品力對時代需求的精準回應。

項目二批次已過會即將認購，只有80套，祝大家搖號好運。錯過或許意味著與下一個城市封面的永恒時差。