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感謝關(guān)注《樓八地產(chǎn)研究所》。

我是宇文播，專注鄭州城市發(fā)展和本土高端地產(chǎn)研究，致力推動(dòng)城市進(jìn)步。

本文重點(diǎn)說戶型，但由于《樓八》尚未講過項(xiàng)目規(guī)劃，所以，還是先講講項(xiàng)目基本情況。

司法警官學(xué)院位于文勞路3號(hào)，中海高端產(chǎn)品系恰好也是“叁號(hào)院”，所以，經(jīng)過七天七夜的長(zhǎng)考，中海將項(xiàng)目命名為

中海峯境叁號(hào)院

先來看項(xiàng)目的整體規(guī)劃布局：

上圖：中海峯境叁號(hào)院

這個(gè)規(guī)劃的核心在于紅色的3棟家屬樓和后面的4棟家屬樓，這7棟樓最終決定了中海的這個(gè)方案。

最早期，有“拆掉紅色的3棟樓”的方案，但由于補(bǔ)償沒有談成，最終政府保留著3棟樓之后出讓土地。

《樓八》認(rèn)為，這3棟樓的保留對(duì)東潤(rùn)泰和是一件好事，因?yàn)樗鼈冋龑?duì)東潤(rùn)泰和的東大門（主門），確保了東潤(rùn)泰和的社區(qū)大門視野，如果拆遷，新建高層勢(shì)必有壓迫感。

基于現(xiàn)狀，中海選擇一種特殊方案：

高層懷抱多層方案中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

上圖：中海峯境叁號(hào)院

每一個(gè)看到這個(gè)方案的人，都驚掉了下巴，包括《樓八》，我們?cè)疽詾闀?huì)是“前面2排是多層，后面2排是高層”，沒想到出了個(gè)彩蛋。

“落地方案”和“大家猜想”方案，哪個(gè)好？

落地方案：利于高層

猜想方案：利于多層

在落地方案中，由于多層只有平均7層，所以，東側(cè)2棟高層（7層以上部分）間距直接達(dá)到了約120米；而且南樓棟的南面是公園，北面樓棟的北面是學(xué)校，7層以上無敵前后視野，極其舒服。

這就是事物的二面性

所以，《樓八》認(rèn)為，“落地方案”對(duì)于高層友好，“猜想方案”對(duì)多層友好。但，項(xiàng)目高層360套，多層60套……中海考慮得很通透。

既然如此，我們就接受這種我們之前從來沒有見過的落地布局吧。

繼續(xù)看具體規(guī)劃方案：

上圖：中海峯境叁號(hào)院

項(xiàng)目總占地31757㎡，總建筑面積12.04萬㎡，容積率2.49，其中可售住宅面積78215㎡，綠化率35%，總戶數(shù)421戶，停車位740個(gè)。

項(xiàng)目的高層全部為26層，洋房一共南北2棟，為4號(hào)樓和5號(hào)樓，3號(hào)樓是純7層，5號(hào)樓2個(gè)單元，東單元10層，西單元5層。中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

看一下項(xiàng)目總平圖。

上圖：中海峯境叁號(hào)院總平圖

小區(qū)一共東、西、南3個(gè)大門，其中南大門為主大門。

小區(qū)西側(cè)在3號(hào)樓的裙樓規(guī)劃了一些商業(yè)，面積不大，開發(fā)商直接對(duì)外銷售，《樓八》建議能開一個(gè)有品質(zhì)的羊肉湯館，每天發(fā)愁吃早飯，不想天天肖老黑，雖然味道可以。

5號(hào)樓局部297㎡進(jìn)行了首層架空，詳細(xì)位置見上圖中5號(hào)樓的“網(wǎng)格部分”。

顛覆級(jí)戶型

好了，開始正式介紹戶型！

項(xiàng)目的面積段為173-249㎡，其中：高層一共2個(gè)面積段，分別為173㎡、205㎡，合計(jì)套數(shù)360套；洋房有3個(gè)面積段，分別是177㎡、186㎡、205㎡和249㎡，合計(jì)套數(shù)61套。中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

看下面積段詳細(xì)分布：

上圖：中海峯境叁號(hào)院面積段分布

高層以173㎡戶型為主，占高層戶型的70%，剩余30%則為205㎡戶型，而洋房的戶型就較為復(fù)雜了，竟然達(dá)到了4個(gè)。

好了，逐一來看吧！

173㎡（高層）

必須先看173㎡的，因?yàn)轫?xiàng)目360套房子中，這個(gè)戶型就占了177套，基本半數(shù)，半壁江山。中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

先看原始戶型。

上圖：峯境叁號(hào)院173㎡原始戶型

上圖淺色為半贈(zèng)送，深色為全贈(zèng)送，全贈(zèng)送中包括2個(gè)四代露臺(tái)，綜合得房率100%以上。中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

然后，看改造后的戶型：

上圖：峯境叁號(hào)院173㎡改造后戶型

這是奇數(shù)層結(jié)構(gòu)。

我們仔細(xì)看一個(gè)問題，在中海的四代露臺(tái)中，并沒有涉及“客廳露臺(tái)”，而是采用了“主臥和次套房”之間的露臺(tái)錯(cuò)位，這個(gè)我到最后會(huì)說，就是為了保證客廳的采光。中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

奇數(shù)的露臺(tái)設(shè)置在主臥套房和一個(gè)北向臥室，偶數(shù)的露臺(tái)設(shè)置在一個(gè)南向次臥套房和一個(gè)北向臥室。

這個(gè)戶型是一個(gè)傳統(tǒng)的經(jīng)典戶型，標(biāo)準(zhǔn)的四房三衛(wèi)戶型，猛一看，感覺客廳的開間不大，但仔細(xì)看，那也是5.7米啊，這就是高得房率帶來的直接好處。

205㎡（高層）

上圖：中海峯境叁號(hào)院205㎡戶型

這個(gè)戶型開始顛覆了！

看，客廳是270度全景艙（圖③標(biāo)注），主臥竟然也是180度半景艙（圖④標(biāo)注），讓《樓八》想想，這應(yīng)該是第一個(gè)主臥室二面采光還連上空中庭院（圖②標(biāo)注）的大平層戶型了。

入戶增設(shè)了①處玄關(guān)，保證了南向2個(gè)臥室的私密性，這一點(diǎn)《樓八》一直很在意。中海峯境叁號(hào)院售樓處電話：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院售樓中心位置：400-8838-165中海峯境叁號(hào)院營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

是不是覺得這個(gè)205㎡戶型夠顛覆了？不，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，再來看一個(gè)牛逼的，這就是項(xiàng)目的戶型之王：249㎡。

249㎡和220㎡（5號(hào)樓-多層）

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