我們跟單房源500多套，其中90天沒有調(diào)過價(jià)格的房源既然達(dá)到180套，占比達(dá)到36%。一套房子掛牌時(shí)間超過3個(gè)月，就足以看出，這些房子比較難賣出。

以我對(duì)這些業(yè)主的情況了解，現(xiàn)在不愿意降價(jià)的理由大概分為三類：

一、原值較高，虧本較大；

自從2017年以后買入房子的業(yè)主，基本上處于高位站崗，對(duì)比當(dāng)下的價(jià)格，要么是7折，要么是5折，200萬的房子，現(xiàn)在用100萬賣掉，換做是誰，都很難以接受。

二、看好市場(chǎng)，等待經(jīng)濟(jì)向好；

少部分人認(rèn)為，房?jī)r(jià)竟然已經(jīng)連續(xù)下跌8年的時(shí)間了，不可能出現(xiàn)一直下跌的情況，市場(chǎng)終會(huì)回到平穩(wěn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期也是由衰退到復(fù)蘇的一個(gè)階段，所以他們會(huì)認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)之后，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

三、可賣可不賣，不需要變現(xiàn)與置換。

有些業(yè)主，不僅僅只有一套房子，自己住著的品質(zhì)高的房子，另外一套正處于出租當(dāng)中，現(xiàn)在也不進(jìn)行置換，也不需要變現(xiàn)出來用錢。呈現(xiàn)出有合適價(jià)格就賣，沒有達(dá)到心理預(yù)期就不賣。所以價(jià)格，就更難下調(diào)了。

據(jù)我觀察，能夠成交的房源，要么是進(jìn)行大幅度價(jià)格調(diào)整，要么是剛剛掛牌出來，價(jià)格低一些的房源。今天，成交的一套房源，僅掛牌25天就成交了。

成交小區(qū)：世歐王莊一區(qū)；

成交時(shí)間：2025年5月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)60.53平米，2房1廳，中樓層，精裝修，朝南向，90萬，成交單價(jià)14869元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌25天，業(yè)主掛牌價(jià)格105萬，帶看11組客戶，降價(jià)15萬之后達(dá)成交易。房源本身的優(yōu)勢(shì)較為明顯，樓層適中，裝修清楚，價(jià)格也較為貼合市場(chǎng)，所以看房的客戶量較多，成交也就變得更快一些。業(yè)主在客戶看滿意之后，讓價(jià)較為果斷，一步做到位，直接成交，沒有猶豫。

2、世歐王莊位于晉安區(qū)，小區(qū)共有7棟樓，2318戶業(yè)主，全部屬于電梯高層，一梯多戶的結(jié)構(gòu)，2014年左右的時(shí)間交付使用。它所在地理位置較好，對(duì)面是世歐廣場(chǎng)，商業(yè)配套十分成熟，所在片區(qū)內(nèi)較為繁華，人口密度較高，缺點(diǎn)是小區(qū)的停車緊張，安置房管理較為混亂。

3、世歐王莊一區(qū)，現(xiàn)有掛牌二手房48套，業(yè)主掛牌均價(jià)18943元/平米，4月份的成交均價(jià)在15600元/平米，2024-2025年期間，王莊一區(qū)的價(jià)格下跌明顯，成交均價(jià)從2萬下行至15000元左右，掛牌均價(jià)下滑4000元/平米，按照當(dāng)下在售量來看，或許還會(huì)有一定的空間。

4、從這套房子的成交看出，掛牌房源的價(jià)格不能太高，要貼合市場(chǎng)，看房客戶數(shù)量可以體現(xiàn)出來，其次是房子的本身情況，精裝修的房子更容易獲得客戶的喜歡，在感官方面，能夠很好的捕獲客戶的視覺和感覺。由此可見，想要房子快點(diǎn)成交，價(jià)格是一方面因素，房子也很關(guān)鍵。

購房建議

關(guān)于買房，小編給大家的建議仍是一點(diǎn)，剛需居家作為首要參考依據(jù)，可以簡(jiǎn)單理解為：

房子所在的位置，是你所期望的地段嗎？

房子的裝修你喜歡嗎？

房子的戶型結(jié)構(gòu)你喜歡嗎？

小區(qū)的管理方面，停車方面，你能接受嗎？

如果以上4點(diǎn)基本符合，在價(jià)格方面便可以大膽的根據(jù)自己的承受能力去決定，承受度低的話，可以再等等，承受度高的情況下，現(xiàn)在買房也是一個(gè)時(shí)機(jī)。

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