近日，市北新都心果品市場(chǎng)地塊和黃島中心城區(qū)兩宗地塊發(fā)布地塊預(yù)申請(qǐng)公告！

市北新都心果品市場(chǎng)地塊預(yù)申請(qǐng)公告期為2025年5月25日至2025年6月10日下午17:00； 黃島中心城區(qū)低密地塊 預(yù)申請(qǐng)公告期為5月24日9:00至2025年6月13日下午17:00。

【市北新都心果品市場(chǎng)地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區(qū)黑龍江路以西、開(kāi)平路以北（新都心片區(qū)SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.4，計(jì)容建面6.6萬(wàn)㎡，建筑密度20%，綠地率35%。

本次預(yù)申請(qǐng)公告期為2025年5月25日至2025年6月10日下午17:00。本次預(yù)申請(qǐng)保證金為每宗地人民幣200萬(wàn)元。出讓人接受預(yù)申請(qǐng)，并在6月12日前通知預(yù)申請(qǐng)人交納預(yù)申請(qǐng)保證金的，為有效預(yù)申請(qǐng)。

回顧該地塊的發(fā)展歷程，其規(guī)劃調(diào)整動(dòng)作頻繁。隨著最新控規(guī)的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過(guò)商住比例與容積率的雙重優(yōu)化，成功實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業(yè)占比較高且建筑密度相對(duì)較高；②2024年，規(guī)劃迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折，商住比例變?yōu)?:8，同時(shí)容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規(guī)再度調(diào)整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調(diào)整為2.4。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號(hào)線(xiàn)，緊鄰現(xiàn)狀地鐵大廈站；規(guī)劃周邊有地鐵5號(hào)線(xiàn)。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有市北中學(xué)、博文小學(xué)、天怡景園幼兒園；規(guī)劃周邊有規(guī)劃小學(xué)1所、幼兒園1所。

3.文體、商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：規(guī)劃周邊有1處文化活動(dòng)站；現(xiàn)狀周邊有七色堇商業(yè)設(shè)施；規(guī)劃周邊有2處養(yǎng)老院；規(guī)劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規(guī)劃周邊有2處規(guī)劃公園。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業(yè)配套；交通配套方面，臨近地鐵3號(hào)線(xiàn)地鐵大廈站，交通便捷。

尤為值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。目前板塊內(nèi)新房?jī)H棠玥和境（和達(dá)預(yù)制品廠(chǎng)地塊）一個(gè)，目前該項(xiàng)目產(chǎn)品為建面約105/118/142㎡，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)。土地方面，4批次擬出讓福州北路雙山地塊，該地塊目前尚未掛牌出讓。新都心果品市場(chǎng)地塊和福州北路雙山地塊的入市，將打破區(qū)域新房市場(chǎng)的沉寂，為板塊帶來(lái)新的項(xiàng)目選擇。

【黃島中心城區(qū)地塊】

西海岸漓江西路南一宗住宅用地發(fā)布地塊 使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告。預(yù)申請(qǐng)公告期為5月24日9:00至2025年6月13日17:00，本次預(yù)申請(qǐng)保證金為每宗地人民幣200萬(wàn)元。出讓人接受預(yù)申請(qǐng)，并在公告期結(jié)束第3個(gè)工作日前通知預(yù)申請(qǐng)人交納預(yù)申請(qǐng)保證金的，為有效預(yù)申請(qǐng)。

地塊位于 黃島區(qū)漓江西路南、羅浮山路西，占地面積約31090㎡，容積率1.1，建面約3.4萬(wàn)㎡。建筑密度28%，綠地率40%。

該地塊坐擁黃島區(qū)主城核心地段，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著；更難得的是地塊容積率僅1.1，結(jié)合建筑密度28%、綠地率40%的規(guī)劃指標(biāo)，未來(lái)極有可能打造低密高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。值得一提的是，黃島主城核心地段近年以小高層、高層開(kāi)發(fā)為主，像這樣1.1容積率的地塊堪稱(chēng)“絕版”，其稀缺價(jià)值不言而喻。

目前周邊在售、待售新房有建大悅海、海信羅浮灣、唐島灣君匯等，其中建大悅海規(guī)劃130-220㎡疊拼/洋房；唐島灣君匯小高層、高層產(chǎn)品，150-201㎡；海信羅浮灣為待售產(chǎn)品，產(chǎn)品信息尚未釋放。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、交通：周邊現(xiàn)狀有羅浮山路、漓江東路、九連山路、蕭山路等已建成道路。距離地鐵 1 號(hào)線(xiàn)薛家島站 1.5 公里，驅(qū)車(chē)15分鐘即可到達(dá)青島市政府。

2、地理位置優(yōu)越：地塊距離唐島灣僅500 米，唐島灣是北方乃至國(guó)內(nèi)最為著名的“海中灣”，擁有“海上西湖”和“青島西花園”的美譽(yù)，集自然風(fēng)光與人文景觀(guān)于一體的國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)。距離“亞洲第一灘”--國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)金沙灘風(fēng)景區(qū)約3.5公里。

3、教育資源密集：周邊現(xiàn)狀有已建齊魯?shù)谝粚?shí)驗(yàn)小學(xué)（約 700 米），珠江路小學(xué)東校區(qū)（距離約 700 米）、上戲青島校區(qū)（距離約 800 米），規(guī)劃 60 班九年一貫制學(xué)校（距離約 1公里），規(guī)劃智慧醫(yī)療中心1處（距離約600米）。

4、文體設(shè)施及商業(yè)：周邊現(xiàn)狀靠近城市傳媒廣場(chǎng)（距離約1公里）。

預(yù)申請(qǐng)公告要求：

1、預(yù)申請(qǐng)人可單獨(dú)或聯(lián)合其他企業(yè)提出相應(yīng)地塊的預(yù)申請(qǐng)。預(yù)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)或符合相應(yīng)資質(zhì)條件的正式證明。聯(lián)合提出預(yù)申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)或證明文件，本次預(yù)申請(qǐng)公告不接受個(gè)人競(jìng)買(mǎi)。

2、預(yù)申請(qǐng)人可于公告期間向出讓人提交國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)和相關(guān)材料，承諾愿意支付的土地價(jià)格。出讓人接受預(yù)申請(qǐng)，并在公告期結(jié)束第3個(gè)工作日前（西海岸中心城區(qū)地塊）/6月12日前（市北果品市場(chǎng)地塊）通知預(yù)申請(qǐng)人交納預(yù)申請(qǐng)保證金的，為有效預(yù)申請(qǐng)。如對(duì)有關(guān)地塊規(guī)劃指標(biāo)、出讓條件等有其他要求或建議的，可在提交預(yù)申請(qǐng)材料時(shí)一并提出。

3、本次預(yù)申請(qǐng)保證金為每宗地人民幣200萬(wàn)元，預(yù)申請(qǐng)人須按照通知要求按時(shí)交納。未按要求交納保證金的，取消預(yù)申請(qǐng)資格。

4、出讓人原則上在預(yù)申請(qǐng)人交清預(yù)申請(qǐng)保證金后15個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布正式出讓公告，若出讓人未按期發(fā)布公告的，預(yù)申請(qǐng)人可申請(qǐng)退還預(yù)申請(qǐng)保證金，不計(jì)利息。宗地成交的，出讓人在出讓結(jié)束后1個(gè)工作日內(nèi)向預(yù)申請(qǐng)人退還預(yù)申請(qǐng)保證金，不計(jì)利息。

5、預(yù)申請(qǐng)保證金不沖抵土地競(jìng)買(mǎi)保證金，土地競(jìng)買(mǎi)保證金須按照正式出讓時(shí)公告要求交納。涉及交納和退還預(yù)申請(qǐng)保證金的，請(qǐng)攜有關(guān)資料到土地儲(chǔ)備整理中心辦理。

6、有效預(yù)申請(qǐng)人參與競(jìng)買(mǎi)并競(jìng)得宗地的，給予分期并延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納時(shí)限等優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容以出讓文件為準(zhǔn)。若有效預(yù)申請(qǐng)人與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與競(jìng)買(mǎi)，該聯(lián)合體享受同等優(yōu)惠政策。

7、經(jīng)出讓人確認(rèn)的有效預(yù)申請(qǐng)人未按承諾參與該宗地競(jìng)買(mǎi)或未提交有效報(bào)價(jià)而導(dǎo)致宗地未成交的，出讓人可限制該預(yù)申請(qǐng)人二年內(nèi)不得參與青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)招拍掛出讓活動(dòng)。

提交申請(qǐng)時(shí)須提交以下材料：

1.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書(shū)》（樣式見(jiàn)附件，《申請(qǐng)書(shū)》須加蓋預(yù)申請(qǐng)人或聯(lián)合預(yù)申請(qǐng)各方公章）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件），外地企業(yè)可提供復(fù)印件并由當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)加蓋印章；

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)或住建部門(mén)出具的符合相應(yīng)資質(zhì)條件的證明文件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

4.法定代表人證明及身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

5.法定代表人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？