近日，據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露的信息，由騰訊、京東及多家投資機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合體，正與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就收購(gòu)其旗下48座商業(yè)項(xiàng)目展開(kāi)談判，涉及資產(chǎn)估值或超千億元。盡管雙方暫未正式確認(rèn)交易細(xì)節(jié)，但這一消息已引發(fā)行業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)格局變化的廣泛關(guān)注。

據(jù)公開(kāi)信息，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)持續(xù)推進(jìn)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型，通過(guò)出售重資產(chǎn)項(xiàng)目回籠資金，聚焦品牌輸出與管理運(yùn)營(yíng)。2023年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)曾公告稱，將逐步減少自持物業(yè)規(guī)模，轉(zhuǎn)而通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、品牌授權(quán)等方式擴(kuò)大市場(chǎng)份額。此次傳聞涉及的48座商業(yè)項(xiàng)目，若屬實(shí)，或?yàn)槿f(wàn)達(dá)“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的又一重要?jiǎng)幼鳌?/p>

盡管騰訊、京東官方未對(duì)收購(gòu)傳聞作出直接回應(yīng)，但雙方近年來(lái)在實(shí)體商業(yè)領(lǐng)域的布局已顯端倪。

騰訊：通過(guò)投資永輝超市、步步高等零售企業(yè)，布局智慧零售解決方案，其“微信支付+小程序”生態(tài)已滲透至線下消費(fèi)場(chǎng)景。

京東：旗下七鮮超市、京東MALL等業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張，同時(shí)通過(guò)“小時(shí)達(dá)”服務(wù)整合線下供應(yīng)鏈資源。

若收購(gòu)落地，雙方或通過(guò)技術(shù)賦能、供應(yīng)鏈整合等方式，推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

值得注意的是，2018 年 1 月 29 日，騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以 340 億元入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商管在香港退市時(shí)引入的投資人持有的約 14% 股份。其中，騰訊控股投資 100 億元，持股比例為 4.12%；京東投資 50 億元，持股比例為 2.06%。

截至目前，騰訊、京東及萬(wàn)達(dá)集團(tuán)均未就收購(gòu)傳聞發(fā)布正式公告。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士表示，公司正按既定戰(zhàn)略推進(jìn)“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型，但具體項(xiàng)目交易需以官方公告為準(zhǔn)。騰訊、京東方面則未對(duì)此事作出公開(kāi)回應(yīng)。

無(wú)論此次收購(gòu)傳聞是否落地，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)共識(shí)。隨著互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與實(shí)體商業(yè)的深度融合，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊尸F(xiàn)“線上+線下”一體化、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)、場(chǎng)景化體驗(yàn)升級(jí)等新特征。