仁恒公園世紀三期

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深圳龍崗大運-仁恒公園世紀3期（備案名：四季雅園）于2022年9月23日取證入市，共931套房源，面積有109㎡的3房2衛，128㎡的4房2衛，177-185㎡的4房3衛戶型備案均價5.43萬/㎡，備案單價4.51-6.78萬/㎡，總價493-1263萬/套，計劃在2025年9月底前帶精裝交房。

仁恒公園世紀3期是整個大運板塊小區品質最高的樓盤，采用最具特色的新加坡園林風格設計，并且目前也算是準現房階段，臨近交房，小區靠近大運樞紐，樓下上海外國語附屬龍崗學校。

深圳仁恒公園世紀自面世以來熱銷不斷，2019年仁恒公園世紀一期開盤一舉拿下龍崗區連續三季度住宅銷冠；2020年，仁恒公園世紀二期開盤，就拿下深圳全市商品住宅6月份成交套數和銷售面積的雙料冠軍。舉目全國連續多年，仁恒業主滿意度皆超95%，老業主復購率超過30%，二手房溢價率超越周邊25%等亮眼數據，在深圳這座百強爭鳴的城市一一復刻，寫就新章。

基礎信息
仁恒公園世紀三期項目位于龍崗龍城街道新聯社區，
交房時間：2025-9-30，
交房標準：精裝修，
樓層狀況：共6棟，總樓層45層，
梯戶比：3梯3戶和3梯4戶，
物業費：5.1元/m2/月。
開盤時間：2022-9-28，

售樓處電話：400-166-9557，
總房源：931戶，
車位比：1：1.1，共有1023輛（地下2層），
主力戶型：109-186平3-5房，
得房率：90%，
占地面積：21877.2㎡。
建筑面積：184343.17㎡，
綠化率：40%，
容積率：4.5，
物業公司：深圳市仁恒物業管理有限公司，
開發商是：仁恒置地集團。

仁恒公園世紀三期位于深圳市龍崗大道大運地鐵口.項目占地約2.2萬㎡，建筑面積約18萬㎡，推出109-185的3房-4房，車位比達1:1.16。項目目前已經封頂在裝修外立面玻璃，預計2025年9月精裝交付。項目最大優勢就是擁有高顏值外立面以及高顏值園林，屬于片區品質標桿項目。

項目區域及樓盤介紹

仁恒公園世紀，位于龍崗區龍城街道龍崗大道與石崗圩路交匯處，前身為愛聯石火片區城市更新單元，共分4期開發，項目所處的大運新城，在2023年7月份深圳市發改委印發《深圳市推進大運深港國際科教城高質量發展三年行動計劃（2023-2025年）》，片區將建設成為大亞灣綜合性國家科學中心重要支撐平臺，深港科教產研深度合作區、現代化國際化“城市新客廳”。

仁恒公園世紀，總共分4期開發，目前1期仁恒四季園，2期仁恒四季新園均已經交房入住，目前在售的是3期仁恒四季雅園，另外4期目前還是城市更新地塊待征收中。

仁恒公園世紀3期，由新加坡名企仁恒集團開發，總占地面積約2.19萬㎡，總建筑面積約18.5萬㎡，計容建筑面積約13.5萬㎡，容積率6.18，綠化率40%，共由6棟總高43-45層的超高層住宅組成，其中1/2/5棟住宅45F，3棟住宅44F，4棟1單元住宅43F，4棟2單元住宅44F。

總規劃934戶，全部為商品房住戶，1-4棟是3梯4戶設計，5棟是樓王3梯3戶，地下室有3層，停車位1171個，停車位占比1：1.25。

小區最具特色的新加坡園林設計，是由國際知名景觀梁志天大師團隊設計，打造了無界天際游泳池，并以隱奢酒店設計手法，為仁恒社區營造了豐富的水系景觀，下面是仁恒公園世紀3期園林實景拍攝。

項目周邊配套

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地鐵配套：仁恒公園世紀3期距離“大運樞紐站”距離約1公里，步行約15分鐘，該站點已開通的線路有3/14/16號地鐵線，在建待開通運營的線路有深大城際以及深惠城際，交通網絡四通八達，可快速通達整個深圳。

14號地鐵線：該線路是從坪山沙田開往福田崗夏北的快速線，設計時速120公里，從大運出發，5站到布吉，6站到羅湖，8站到福田崗廈北，半小時就可直達福田崗廈北。

深大城際：該線路起自寶安機場T4站，途徑寶安區、龍華區、龍崗區，最終至坪山區聚龍站，全線長69.2公里，設計時速160公里，從坪山-機場僅需40分鐘，全線地下敷設11個站點，分別是T4樞紐、機場東、黃麻布、石巖中心、龍勝、民治北、五和、白泥坑、大運、坪山、聚龍，另外預留惠州3個站點。

深惠城際“大運北站”，該線路是由龍崗坪地開往南山前海的城際快線，4站到深圳北，5站到西麗，6站到前海，全線長58.8公里，設計時速160公里，預計2026年12月通車運營。

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商業配套：項目樓下自帶有近1萬㎡商業街區，距離約300米，就是龍崗最高端的商業星河COCO PARK，里面有山姆會員旗艦店，在大運中心還有華潤萬象天地近8萬㎡商業在建。

學校配套：項目自帶有幼兒園，家門口就是上海外國語大學附屬龍崗學校，該校是1所九年一貫制公辦學校，共有54個教學班，在2021年秋季已經開學，另外緊挨著3期的這片空地是上外龍崗學校拓建用地，目前已經招標建設中，規劃有30個教學班。

依托上海外國語大學的優質教育資源，上海外國語大學附屬龍崗學校與上海外國語大學附屬外國語學校同步開設。嚴格遵照國家課程大綱的基礎上，結合不同學部學生的層次，全面導入上海外國語大學附屬外國語學校的校本課程體系，加強外語教學，開設英語、法語、德語、日語、俄語、西班牙語等外語課程。

根據龍崗區教育局2023年學區劃分，小學學區劃分在上海外國語大學附屬龍崗學校小學部，龍崗外國語學校（集團）愛聯小學，中學學區劃分在上海外國語大學附屬龍崗學校初中部。

下面是上海外國語大學附屬龍崗學校歷年錄取積分：

2020年小一錄取積分86.15分，2021年小一錄取積分91.15分，2022年小一錄取積分91.6分，2023年小一錄取積分91分。

2020年初一錄取積分70分，2021年初一錄取積分69.05分，2022年初一錄取積分69.05分，2023年初一錄取積分75分。

根據龍崗教育局的積分入學辦法，當前的學位需求，只要是深戶+購買學區商品房是可以讀上的。

小區平面分布是一個東北—西南走向的戶型布局，樓間距都是比較開闊，戶型分為109㎡、128㎡、177㎡及185㎡四種，其中109m和127㎡戶型得房率85%，177㎡及185㎡戶型寬敞，實際得房率在85%上下。

109㎡及124㎡戶型類似，也是項目的主力戶型，看花園及小區低樓層總價相對較低，也能觀賞到花園景觀，也是項目首選；兩側臨路戶型及靠著學校會有噪音影響，高樓層視野開闊

177㎡及185㎡占據整個板塊C位，設計了3梯3戶大戶型，特別是177戶型，和185㎡同樣作為四房設計，但是這種方正且雙龍抱珠戶型在東部樓市也很少見，使用功能相當，總價更有優勢

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109㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，餐客廳一體化，動靜分區，三開間朝南，L型廚房，客廳連接臥室出大陽臺，西南朝向。

128㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，餐客廳一體化，全屋飄窗設計，進門還贈送有一大片的私用空間，也是小區內贈送面積最多的戶型，L型廚房，陽臺主朝西南向。

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項目戶型介紹

177㎡的4房2廳3衛，樓王單位，3梯3戶，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳6.7米開間，超大方形客廳，4個臥室分別做到了4.12米/3.33米/2.68米/2.68米的寬度，設計有2個獨立套房，U型廚房，西南朝向。

185㎡的4房2廳3衛，樓王單位，3梯3戶，設計的是創新式橫廳南北通透格局，客廳6.75米開間，餐客廳一體化，三開間朝南，設計有2個獨立套房，L型廚房，得房率：77.44%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

綜合評測

1.仁恒公園世紀3期，從區位板塊來看，所處的大運新城，是整個龍崗最宜居的板塊，也是價值體現最高的區域。

2.從買房必備3件套分析，仁恒公園世紀3期所配套的上海外國語龍崗學校，也是屬于整個龍崗上游的學校，大運樞紐交通非常便利，再加上不遠的龍崗中心城目前最高端的星河cococpark商業，整體評分還是很優質的。

3.仁恒公園世紀3期的品質，是目前整個龍崗最高的新盤，對比以前的1.2期品質也是有很大的提升，加上仁恒開發商最拿手的新加坡園林設計，小區整體住家舒適度還是不錯的。

4.仁恒公園世紀3期的住戶也比較純粹，全部都是商品房住戶，沒有回遷房、公租房、安居房等摻和，并且仁恒物業也是堪比萬科物業的標桿，整體服務很值得點贊。

5.從小區戶型得房率來看，109㎡的3房戶型加上贈送估計就在85%左右，像128-177-185㎡的4房，加上贈送整體得房率都在85%左右，對于新房市場整體的得房率來看，還是中規中矩的。

深圳房產新聞：房價已連續6個月正增長

根據深房中協統計，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長33.5%。截至2025年4月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委托出售意愿持續保持較高水平。房價已連續6個月實現正增長，可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。

深圳市房地產中介協會專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現有還款人的供樓壓力；同時，還有間接影響：例如降低存款準備金率0.5個百分點、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%等，都會增加市場流動性，這對當前做好持續鞏固房地產市場穩定態勢，將發揮積極作用。

中國人民銀行十項政策加大宏觀調控強度

降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

• 完善存款準備金制度，階段性將汽車金融公司、金融租賃公司的存款準備金率，從目前的5%調降至0%。
• 下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
• 下調結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點，包括：各類專項結構性工具利率、支農支小再貸款利率，均從目前的1.75%降至1.5%；抵押補充貸款（PSL）利率從目前的2.25%降至2%。
• 降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
• 增加3000億元科技創新和技術改造再貸款額度，由目前的5000億元增加至8000億元，持續支持“兩新”政策實施。
• 設立5000億元服務消費與養老再貸款，引導商業銀行加大對服務消費與養老的信貸支持。
• 增加支農支小再貸款額度3000億元，與調降相關工具利率的政策形成協同效應，支持銀行擴大對涉農、小微和民營企業的貸款投放。
• 優化兩項支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。
• 創設科技創新債券風險分擔工具，央行提供低成本再貸款資金，可購買科技創新債券，并與地方政府、市場化增信機構等合作，通過共同擔保等多樣化的增信措施，分擔債券的部分違約損失風險，為科技創新企業和股權投資機構發行低成本、長期限科創債券融資提供支持。

金融監管總局八項增量政策

加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

• 進一步擴大保險資金長期投資試點范圍，為市場引入更多增量資金。
• 調整優化監管規則，進一步調降保險公司股票投資風險因子，支持穩定和活躍資本市場。
• 盡快推出支持小微企業、民營企業融資一攬子政策，做深做實融資協調工作機制，助力穩企業穩經濟。
• 制定實施銀行業保險業護航外貿發展系列政策措施，對受關稅影響較大的市場主體提供精準服務，全力幫扶穩定經營、拓展市場。
• 修訂出臺并購貸款管理辦法，促進產業加快轉型升級。
• 將發起設立金融資產投資公司的主體擴展至符合條件的全國性商業銀行，加大對科創企業的投資力度。
• 制定科技保險高質量發展意見，更好發揮風險分擔和補償作用，切實為科技創新提供有力保障。

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