上海
每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。
2025年5月23日，北京通州的金隅花溪云錦發(fā)出了一張開(kāi)盤(pán)捷報(bào)：勁銷(xiāo)166套、攬金11.3億。
它在5月1日拿到預(yù)售許可證——京房售證字(2025)47號(hào)，8棟洋房，共計(jì)366套住宅，準(zhǔn)售面積4.57萬(wàn)㎡。
截至5月24日晚九時(shí)，京城樓花查詢(xún)北京建委網(wǎng)站，金隅花溪云錦所有房源的銷(xiāo)售狀態(tài)依然是：“不可售”。
為什么“不可售”，金隅花溪云錦還發(fā)出了熱銷(xiāo)數(shù)字？十分罕見(jiàn)。
目前，金隅花溪云錦的土地使用權(quán)為抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為北京銀行股份有限公司馬連道支行。
是因?yàn)橥恋氐盅簡(jiǎn)栴}嗎？按照規(guī)定：預(yù)售人（即開(kāi)發(fā)商）若要將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的書(shū)面同意。
這是一個(gè)必經(jīng)的流程，銀行基本上都會(huì)同意開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的。但，即便金隅嘉業(yè)在走這個(gè)流程，花溪云錦也不至于“不可售”，只會(huì)延緩網(wǎng)簽時(shí)間而已。也有人認(rèn)為，不可售的原因是，開(kāi)發(fā)商未按時(shí)辦理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案。
而現(xiàn)實(shí)情況是，金隅花溪云錦自己稱(chēng)，已經(jīng)賣(mài)出166套。從行規(guī)看，這些成交套數(shù)，應(yīng)該是認(rèn)購(gòu)套數(shù)，至于什么時(shí)候能轉(zhuǎn)化網(wǎng)簽，一是要看解籌情況，而要看何時(shí)能變成“可售”。
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澤澤先生
