一套掛牌房源，居然整上了迷霧懸疑劇場(chǎng)！

想必不少人都刷到了琶洲南TOD第一套二手房掛牌的帖子：

小區(qū)的最小戶型建面約140㎡，掛牌總價(jià)1680萬(wàn)，折合單價(jià)約13萬(wàn)/㎡，樓層23層（總層高44層）。

看到爆料的第一時(shí)間，我去貝殼看了，系統(tǒng)確實(shí)提醒有一套掛牌房源未上架，但隔天一看，平臺(tái)已經(jīng)沒(méi)有任何顯示了。

“內(nèi)部爆料人員”說(shuō)是房子太火，業(yè)主主動(dòng)下架了，但我咨詢片區(qū)中介得到的回復(fù)卻是：賣出去了。

來(lái)源：貝殼

啥？琶洲南TOD成交了首套二手房這么大熱點(diǎn)，業(yè)內(nèi)毫無(wú)動(dòng)靜？我還是不信，像已讀亂回。

本著求證的態(tài)度，我咨詢了另一位平臺(tái)中介，這回對(duì)方可沒(méi)有忽悠我了：

房源還在內(nèi)網(wǎng)掛著，只是隱藏了對(duì)外顯示，未公開(kāi)。

來(lái)源：貝殼

甚至今早還多了一套掛牌——同樣是建面約140㎡的最小戶型，掛牌價(jià)1750萬(wàn)，折合單價(jià)約12.5萬(wàn)/㎡。

來(lái)源：貝殼

一波三折，原來(lái)房源還在內(nèi)網(wǎng)掛著，沒(méi)下架沒(méi)降價(jià)，還上新了一套更高單價(jià)的掛牌房源。

作為廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅銷冠（來(lái)源：中指院），琶洲南TOD一直都保持著超高熱度，首套二手房成交或影響其在二手市場(chǎng)的價(jià)格水平，業(yè)主想降火沉淀下真正的意向買家也情有可原。

也可以看看雁姐怎么說(shuō)：

拋開(kāi)熱度博弈，回歸價(jià)格理性探討，琶洲南TOD雖是廣州新一代風(fēng)向標(biāo)，但想要以掛牌價(jià)約12萬(wàn)/㎡出售，當(dāng)下并非最佳時(shí)機(jī)。

一方面，琶洲南TOD一期的1、8、9棟近期迎來(lái)交付。據(jù)了解，掛牌的兩套房源正位于8、9棟。

也就是說(shuō)，房源未滿2，需要繳納5.3%增值稅，即89-93萬(wàn)左右，折合單價(jià)約12.6-13萬(wàn)/㎡，綜合性價(jià)比不高。

況且琶洲南TOD二期還有在售房源，密度更低+板樓設(shè)計(jì)，在單價(jià)相差不大的情況下，一手房源的性價(jià)比和居住舒適度都更高。

另一方面，琶洲片區(qū)在售的純板樓低密新盤，價(jià)格在8萬(wàn)/㎡左右，對(duì)琶洲南TOD想拋售的業(yè)主而言，是一堵“高墻”。

因?yàn)橥瑸榕弥薨鍓K熱門小區(qū)，不少買家貨比三家后可能會(huì)選擇新規(guī)盤而非二手。

不過(guò)蘿卜青菜各有所愛(ài)，說(shuō)不定有買家就是鐘情于琶洲南TOD看得見(jiàn)的確定性質(zhì)感。二手掛牌一上來(lái)就敢叫價(jià)12萬(wàn)/㎡，本質(zhì)也是琶洲南TOD給了業(yè)主這顆強(qiáng)心丸。

畢竟相比于還要等待幾年的期房，琶洲南TOD是現(xiàn)房，已有配套兌現(xiàn)、品質(zhì)兌現(xiàn)都得到了普遍認(rèn)可，優(yōu)勢(shì)很強(qiáng)。

琶洲南TOD位處廣州價(jià)值高地珠金琶核心圈，隔著水景可望琶洲CBD、廣州塔、珠江新城等景觀，周邊還有琶洲樾、華樾等豪宅形成圈層效應(yīng)，是廣州獨(dú)特的CBD+高端住宅區(qū)，價(jià)值堅(jiān)挺可自成一派。

關(guān)鍵是，抖音華南總部前不久已官宣落戶琶洲，板塊的經(jīng)濟(jì)含金量不斷迸發(fā)中，可賦能周邊住宅，詳情可回顧：抖音華南總部來(lái)了！廣州，正在憋一個(gè)科技大招！

就像我們有個(gè)同事說(shuō)的，白云新城的二手房都能12萬(wàn)/㎡成交（點(diǎn)擊藍(lán)字回顧詳情），琶洲南為什么不能？

房源目前仍未正式公開(kāi)掛牌，市場(chǎng)仍保持著觀望態(tài)度。從業(yè)主角度上看，這或許會(huì)是一場(chǎng)煎熬的價(jià)格心理戰(zhàn)。

當(dāng)然，我們也會(huì)持續(xù)關(guān)注最新動(dòng)態(tài)，有消息第一時(shí)間告訴大家。