一套掛牌房源，居然整上了迷霧懸疑劇場！

想必不少人都刷到了琶洲南TOD第一套二手房掛牌的帖子：

小區的最小戶型建面約140㎡，掛牌總價1680萬，折合單價約13萬/㎡，樓層23層（總層高44層）。

看到爆料的第一時間，我去貝殼看了，系統確實提醒有一套掛牌房源未上架，但隔天一看，平臺已經沒有任何顯示了。

“內部爆料人員”說是房子太火，業主主動下架了，但我咨詢片區中介得到的回復卻是：賣出去了。

來源：貝殼

啥？琶洲南TOD成交了首套二手房這么大熱點，業內毫無動靜？我還是不信，像已讀亂回。

本著求證的態度，我咨詢了另一位平臺中介，這回對方可沒有忽悠我了：

房源還在內網掛著，只是隱藏了對外顯示，未公開。

來源：貝殼

甚至今早還多了一套掛牌——同樣是建面約140㎡的最小戶型，掛牌價1750萬，折合單價約12.5萬/㎡。

來源：貝殼

一波三折，原來房源還在內網掛著，沒下架沒降價，還上新了一套更高單價的掛牌房源。

作為廣州千萬級豪宅銷冠（來源：中指院），琶洲南TOD一直都保持著超高熱度，首套二手房成交或影響其在二手市場的價格水平，業主想降火沉淀下真正的意向買家也情有可原。

也可以看看雁姐怎么說：

拋開熱度博弈，回歸價格理性探討，琶洲南TOD雖是廣州新一代風向標，但想要以掛牌價約12萬/㎡出售，當下并非最佳時機。

一方面，琶洲南TOD一期的1、8、9棟近期迎來交付。據了解，掛牌的兩套房源正位于8、9棟。

也就是說，房源未滿2，需要繳納5.3%增值稅，即89-93萬左右，折合單價約12.6-13萬/㎡，綜合性價比不高。

況且琶洲南TOD二期還有在售房源，密度更低+板樓設計，在單價相差不大的情況下，一手房源的性價比和居住舒適度都更高。

另一方面，琶洲片區在售的純板樓低密新盤，價格在8萬/㎡左右，對琶洲南TOD想拋售的業主而言，是一堵“高墻”。

因為同為琶洲板塊熱門小區，不少買家貨比三家后可能會選擇新規盤而非二手。

不過蘿卜青菜各有所愛，說不定有買家就是鐘情于琶洲南TOD看得見的確定性質感。二手掛牌一上來就敢叫價12萬/㎡，本質也是琶洲南TOD給了業主這顆強心丸。

畢竟相比于還要等待幾年的期房，琶洲南TOD是現房，已有配套兌現、品質兌現都得到了普遍認可，優勢很強。

琶洲南TOD位處廣州價值高地珠金琶核心圈，隔著水景可望琶洲CBD、廣州塔、珠江新城等景觀，周邊還有琶洲樾、華樾等豪宅形成圈層效應，是廣州獨特的CBD+高端住宅區，價值堅挺可自成一派。

關鍵是，抖音華南總部前不久已官宣落戶琶洲，板塊的經濟含金量不斷迸發中，可賦能周邊住宅，詳情可回顧：抖音華南總部來了！廣州，正在憋一個科技大招！

就像我們有個同事說的，白云新城的二手房都能12萬/㎡成交（點擊藍字回顧詳情），琶洲南為什么不能？

房源目前仍未正式公開掛牌，市場仍保持著觀望態度。從業主角度上看，這或許會是一場煎熬的價格心理戰。

當然，我們也會持續關注最新動態，有消息第一時間告訴大家。