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大家好，我是地產高富帥。

近年來，中國房地產行業的深度調整確實對從業者造成了顯著沖擊。從高薪酬到半失業的轉變，背后是行業邏輯的根本性重構。

很多房企不拿地，員工數量就要急速縮減，整體開支預算肯定也要縮水，因此不僅僅是員工待遇問題，福利方面也都在持續減少。

克而瑞數據顯示，2023年地產中層管理者年薪中位數降至35萬，較2018年峰值縮水40%，再到如今央企層面的降薪風潮開啟，預示著地產行業薪酬正式與制造業靠攏。

另外一個方面，那些轉型轉行創業的這一批地產人中間，整體創業成功率偏低，多數人把高峰期賺的一些積蓄，算是又回歸社會，重新回到原地。

因此可以看到，身邊仍然有大批人希望重新回歸行業，回歸職場，打一份工似乎比隨意創業還是要穩當一些。

今天地產一品塘獨家企劃:如今到底還有哪些房企還在招聘？這個行業未來能活下去的都是哪一類房企？

超級央企：一線城市的絕對霸主

都說如今的地產行業都是國央企天下，這話確實也無力反駁，不過如今央企的大決戰早已經轉向一二線核心高能級城市，特別是北上廣深，杭州，成都等地。

從央企陣營的整體來看，招聘量仍然還是穩定，不過有一個特別的就是，三四線城市合并裁員優化的速度明顯也非常快，各城市公司之間差異較大。

除去早期傳統四大頭部以外，中交地產曾經是人才市場比較熱門央企之一，不過隨著中交地產的退出江湖，這批加盟中交地產的經理人就比較麻煩了。

央企陣營中，華潤置地絕對是橫掃招聘市場的頭牌，沒有之一，從2021年“置勝計劃“的橫空出世，到2025年3.0板塊持續發力，華潤置地的雇主口碑逐年上升。

不管從產品，營銷，投資，還是近期大批量項目總的招聘，華潤置地從全國范圍來看，都是2025年招聘市場的絕對領軍者。

因此，各位老鐵如果關注華潤置地的崗位，首先要持續關注十大熱門城市，也是未來華潤置地投資優選的核心城市。

華潤置地對外來的經理人都比較友好，地產一品塘也曾經獨家報道過不少中高管加盟華潤置地，如今整體來看，流失率非常低。

從小編視角來看，央企陣營里面， 華潤置地整體業務發展均衡，不管是住宅，商業，物業，城市更新，產業運營，代建板塊都屬于種子選手。

作為央企來看，華潤置地整體薪酬也較為客觀與平穩，屬于市場上比較正常的薪酬體系，具備超強的性價比。

四大頭部央企里面，中海地產去年到今年，也有一批崗位屬于外聘為主，特別是營銷與產品職能，這也是中海的短板。

從目前來看，中海已經逐步把投資視野完全轉移到一線城市，加上總部完全實施強管控策略，因此上海，深圳兩地肯定是中海核心崗位來源。

中海地產身上的特點比較突出，強運營強建造，但是營銷與產品還是稍弱一些，這是一家綜合經營實力很強的央企，但是僅僅在住宅開發領域。

中海地產身上的理工男氣質非常明顯，整體人才發展強調“海之子'為主，因此外聘崗位很少有管理層放出，不過中海身上很多甲方管理思維仍然還是值得學習。

招商蛇口如今已經擠進來行業前五，其實在“招保萬金”時代來說，招商蛇口不管是知名度還是管理厚度，早些年確實較為低調，突出點不算多。

隨著行業下行，招商蛇口這兩年對于產品研發逐步在重視，加上其經營業務也開始發力，整體來看，招商蛇口在很多重點城市正在多面開花。

因此，去年到今年，招商蛇口似乎也認識到自家人才儲備的不足，也開始試圖通過人才引進來提升目前管理水平。

作為央企，招商蛇口確實這些年很少有大規模的外聘職業經理人，特別是中高管來看，核心還是自家管培生。

不過從市場上反饋來看，隨著后續招商蛇口組織構架的進一步調整，外聘中層的崗位會逐步增多，也希望各位地產人密切留意。

保利發展作為地產一哥，其整體人才發展仍然還是管培生為主，特別是重要管理崗位，從往年到今年，市場上可供參考的崗位不多，核心仍然是營銷崗。

不過另外一家保利系地產集團是保利置業，走的路線與保利發展是完全不同，如今保利置業已經開始對自身的品牌戰略，產品運營體系在重新打造。

因此，保利置業這些年外聘的崗位較多，涉及到多個職能口，整體聚焦城市仍然還是華東+華南兩大核心片區。

要說這幾年發展最為兇猛的央企，非中旅投資莫屬，作為中旅集團旗下唯一的地產開發平臺，中旅投資絕對是央企招聘市場上的超級黑馬。

雖然拿地動作跟金額無法比頭部央企PK，但是整體內部的工作節奏與運營打法已經完全成型，與頭部央企復雜環境相對，中旅投資相對更加簡單。

在如今中建系地產軍團集體突圍的大環境下，中建八子迅速崛起，中建系地產也是如今招聘市場是不可忽略的一股新鮮力量。

因此不管是一局到八局，中建系地產從城市布局來看，華北華南中西部華東都是其核心根據地，一局旗下的中建智地獨守北京，也算是一個超級另類。

如今八局旗下的中建東孚已經完全落后，剛換了一號位之后，后續核心管理層很有可能會對外招聘，如今也確實是一個窗口期。

八局地產里面招聘最兇猛的當是三局旗下的中建壹品，也是八局地產中業績扛把子，特別是集團總部，正在醞釀一場央企地產組織與體系重塑大戰 。

最后是中國金茂，作為央企陣營的絕對悍將，能夠兩年時間重新回到聚光燈下，也不得不服其高管的領導魄力，直接通過戰略與管理調整殺入前線，小編確實刮目相看。

整體來看，中國金茂外聘崗位也都是持續的，在后期組織調整過后，小編覺得仍然會有一批崗位會對外釋放，大家也可以多多留意。

如今16家央企開發商里面，能夠有盈利的也比較少了，因此，2025年預測是進入央企最后的機會了，持續虧損的央企后續不太可能還有招聘需求了。

地方國企：粵系與閩系的天下

在地產核心招聘市場上，央企確實具備一定競爭力，從拿地角度來看，地產央企軍團還是要比地方國企更加兇狠，但是地方國企挖人也絲毫不弱。

小編回顧去年底到今年上半年，粵系與閩系國企釋放的崗位仍然還是不少，其中包括華發股份，越秀地產，聯發集團，象嶼地產等。

可以總結為，如今地產國企的招聘需求仍然比較集中，加上很多中小城市的城投，省會城市的地方國企也都會對外釋放崗位。

全國市場來看，能夠全國化發展的國企似乎比較少，除去“粵系雙雄”加上“閩系四巨頭”之外，很少看到地產國企在全國布局的。

在北方市場逐漸萎縮的前提下，總部位于天津的泰達建設這幾年表現亮眼，不僅僅蟬聯天津房企銷售冠軍多年，挖人動作仍然不容小覷。

從區域發展來看，天津雖然是直轄市，但是完全是被北京掩蓋了光芒，但是對于華北其他城市來說還是具備一定競爭力的，因此地產開發還是值得關注的行業。

泰達建設已經成為了北方市場中值得關注的黑馬，也因為很多項目逐年出圈，其產品驅動型戰略也成為“小而精”類型的代表。

另外，很多城市的軌道集團旗下也有不少開發單位，如今最出名的當屬深圳地鐵集團旗下的深鐵置業，百億+的排名還是具備一定競爭力的。

軌道系地產作為非科班出身，肯定會持續引進市場化團隊打造產品，這也是如今國企陣營中的一個非主流路線。

混改陣營：綠城中國獨大

在如今混改房企圈子里面， 還仍然有招聘需求的房企已經屈指可數了，遠洋地產如今也就靠代建養活團隊，金地集團仍然還在減員階段。

萬科集團就更加麻煩了，不會有很多編制外聘，離職的人倒是比較多，近期組織調整還會持續，綠城中國已經完全成為混改房企中的扛把子。

綠城中國應該是從2023就開始持續大批量招聘的典型房企，幾乎是沒怎么停過，也完全是基于其強悍的投資能力，拿地多自然新增崗位多。

除去重資產布局以外，綠城中國旗下的綠城管理也屬于最早在代建賽道提成合伙人概念的房企，在代建這個萬億賽道里面，綠城管理確實已經做到了持續領先。

綠城這幾年不僅僅是雇主品牌越來越強大，其本身對于行業的貢獻也是巨大的，很多央企國企都在對標綠城，綠城系人才含金量也開始上升。

民企方陣：百花齊放

從整體市場導向來看，很多人認為民企似乎全軍覆滅了，但是其實真沒到大家想象的程度，如今很多城市深耕的民企仍然可以持續運營。

從規模性民企來看，確實是已經非常稀少，持續拿地的也只有三家：杭州濱江，龍湖集團，成都邦泰。

龍湖與濱江屬于規模性里面的佼佼者，一家是雙輪驅動戰略最成功的民企，一家是深耕杭州的扛把子，并且規模可以直接干到千億，不服不行。

龍湖長期釋放的職位核心在代建賽道，開發板塊拿地逐步減少的大環境下，對外釋放的崗位非常有限，其次在商業，物業板塊等，都有崗位需求。

總部位于成都的邦泰集團，從發力開始就飽受爭議，第一是其完全的高周轉打法似乎又回到了過去的那個年代。

第二是其招聘的要求過于苛刻，特別是對于年齡的要求，也被很多地方人多次吐槽。

但是大家也不能不服邦泰如今的超級野心，截止目前邦泰已經在中西部核心多城市強勢布局，并且深耕的是二三線城市為主，對外釋放的崗位比較多。

這就給很多沒有一線城市經驗的地產人創造了很多就業機會，被央企軍團嫌棄的各位老鐵，可以抓緊時間留意。

大家可以發現，華南華東與中西部，包括北方很多中小城市，低杠桿經營的中小民企，其實如今都活得好好的。

民企陣營里面，仍然還是值得大家持續去關注，雖然釋放的崗位不會特別多，但是仍然也有不少驚喜。

比如深圳星河地產，上海大華地產，上海宸嘉集團，河南和泓集團，河北新奧集團，貝好家等都在如今市場化具備一定號召力。

房地產作為國民經濟的支柱產業和民生大行業，雖然經歷了深度調整，但未來仍將持續發展，只是其發展邏輯、商業模式和人才需求已發生根本性變化。

過去的“黃金時代”已結束，未來的機會屬于適應新規則、具備復合能力的地產人

今天就聊到這里，大家有什么想說的，也可以留言討論，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，15年以上地產行業沉淀，關注房企戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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