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翎翠濱江位于上海楊浦區內中環周家嘴路板塊，由北京城建和越秀地產聯合開發，是一個高品質的住宅項目[^1375^]。項目總占地面積約14094平方米，容積率2.3，綠地率35%，規劃為4-8層多層住宅和17-18層高層住宅，共262套房源[^1379^]。項目提供建面約105-143㎡的3-4房戶型，預計均價約11-12萬元/㎡[^1375^]。

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項目地理位置優越，距離內環直線約1公里，緊鄰地鐵8號線和12號線，交通便利[^1379^]。周邊配套完善，商業方面有寶龍旭輝廣場等，教育資源豐富，涵蓋多所知名學校，醫療資源方面，附近有新華醫院等三甲醫院[^1371^]。

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翎翠濱江的產品設計注重細節和品質，采用高定裝標，配備科勒、博世等國際一線品牌[^1370^]。項目還擁有高顆粒度的細節設計，如入戶大門配備大面積金屬格柵和莫奈奢石，電視背景墻采用大面雪山藍巖板鋪裝[^1370^]。此外，項目公區質感強，約100米的超級歸家界面，用藍翡翠鏡面奢石搭配藝術雕塑，為業主營造更具儀式感和尊貴感的歸家體驗[^1370^]。

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翎翠濱江憑借其優越的地理位置、高端的產品設計、完善的配套設施以及高品質的住宅特色，成為上海楊浦區備受關注的住宅項目[^1370^]。

滄海橫流，方顯英雄本色。歲月流轉四十載，不變的是家國情懷。兩大國之巨匠跨越南北，齊聚上海，在老城煙火處，為市民打造“實惠、實在、實誠”的好房子。這是一種決心，更是一種責任。

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北京城建：前身是鐵道兵和工程兵，于1983年成立，是唯一有著“雙奧國匠”美譽的企業，建造了國家體育場鳥巢國家速滑館冰絲帶、國家博物館、國家大劇院等；截止目前，共榮獲220次魯班獎、國家優質工程獎和詹天佑大獎，14次獲得國家科技進步獎。1998年，北京城建地產成立，1999年在上海主板上市，秉承“品質·人生”的品牌理念，堅持“為夢筑夢、為家筑家”的品牌口號，先后開發了100多個房地產項目， 2024年在上海楊浦連拿兩幅地塊，代表著深耕上海，為市場持續輸送優質項目的決心。

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廣州越秀：國資委直屬的龍頭國企，是第6家地方駐港窗口公司，截至2024年底，越秀集團總資產超萬億。越秀地產成立于1983年，1992年于香港上市，是全國第一批成立的綜合房地產開發企業之一，中國第一代商品房江南新村的的締造者，中國第一家地產紅籌公司，連續多年“三道紅線”保持綠檔，控有TOD綜合物管服務規模最大的全國百強物服企業——越秀服務。2024年公司合同銷售額1145.4億元，位列行業TOP8。自2021年進軍上海，4年12子布局，覆蓋靜安、楊浦、普陀、長寧等區域，點燃上海市場。

2025年，兩大國之巨匠跨越山海，在上海楊浦城區源點之上，攜手打造讓百姓值得信賴、擁有“好品牌”的好房子。

好發展 蠻翎額

存量時代，“好租好售好流通”才是好房子

房住不炒，回歸房子的本質功能。在存量時代，購房者買新房時已將未來的租售、流通情況考慮進去。因此，低位入手，發展前景高，方便流通，成為買新房的重要考量因素，也成為當下好房子的“重要前置指標”。

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從區位來看，立足楊浦本身，翎翠濱江北靠楊浦公園、南臨楊浦濱江，門口的周家嘴路更是一條貫穿上海城市交通網絡的大動脈，其地理位置得天獨厚，是楊浦人心中的“頂流”老牌地段。伴隨北橫通道二期2024年通車，周家嘴路作為出進入楊浦的第一站，將串聯虹橋—長風—蘇河灣—北外灘等城市核心板塊，為楊浦城區的發展能級再添新章。

從產業來看，楊浦濱江南段著力打造世界級城市會客廳，中央活動區整個楊浦濱江南段總體開發規模達800萬平方米（其中商辦體量約400萬平方米），陸續引進科技創新、在線新經濟類頭部企業，濱江最新規劃中，嗶哩嗶哩全球總部、字節跳動上海濱江中心、美團上海科技中心、中交集團上海總部、中國節能·上海首座等互聯網大廠及企業總部持續入駐，預計超1000家在線新經濟企業，引入20萬高精端人才，約3000億的產業輻射群聚地，產業發展補足市場活力，為上海新添新經濟增長極。

此外，項目所在板塊為楊浦大創谷核心區，未來將與大橋東組成產業雙核，吸引科技、文創等高附加值產業集聚，加速產城融合，提升區域能級，帶來高凈值人才流入和配套升級。

翎翠濱江所在區塊，其產業紅利，看得見的“好發展”，為購房者提前考慮了未來的租售情況，將“好房子”的周期拉長到未來的很多年。

好生態 蠻翎額

一面濱江，一面公園，罕有才是幸福生活的常態

生活之美，離不開生態之美。好房子，離不開好的生態資源。

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外園&家門口的大型天然氧吧 作為城市濱江花園項目，一面濱江，一面公園，這樣的雙重配置，在黃浦江核心段極為少見。翎翠濱江北側出門30米便是約22萬平方米的楊浦公園，茶余飯后，在公園的櫻花步道、天鵝湖走走停停，帶娃在兒童樂園嬉戲玩耍，或者在楊浦濱江帶騎車、跑步、遛狗……良好的生態也是幸福生活的常態。

內園&四季各有景 四季各不同：為更好呼應外園的充沛生態資源，翎翠濱江的內園用“五軸 七維”的布局，打造出繽紛四季景觀，同時融合科普營地，兒童活動、林間休憩等實用功能。從繁花逸水歸家軸、黑金玫瑰水幕墻下的“樹”與“水”的對話，到雙單元入戶體系，中間花園組景設計營造的禮遇場域，再到七大故事場景發生地“種子樂園”……處處皆風景，處處有新意。

好質造 蠻翎額

內環旁，總價約862萬起三房，人氣火爆已在意料之中

如何在老城區的優勢地段打造總價約862萬起的三房作品？如何將“實惠、實在、實誠”的好房子特質發揮到極致？ 翎翠濱江五一期間人氣火爆，首日來訪就有300多組，這些火熱數字的背后是購房者對項目“質造”好品質的認可。

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先鋒超流體立面 通過弧線鋁板線條的細節設計處理，使純粹的立面形成多種豐富的層次感，玻璃整體鑲嵌在飄窗外，包括飄窗以下的部分墻體也使用玻璃包裹，使得外立面看上去更具美感；立面采用銀灰、深灰作為主色調，局部點綴香檳色線條，讓建筑猶如矗立在公園一側的游艇，既優雅的融于自然，又在老城界面中脫穎而出，通過技術創新領先時代審美。

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六重歸家禮序場域 為精心打造都市品質“度假感”，翎翠濱江打造入口廣場-社區入口-二進花園-中央景觀-入戶大堂（地上地下雙大堂）-電梯入戶“六重歸家禮序”。在小區歸家大門設計了95米超級界面，并選用45米的寬奢石鋪裝門頭，串聯起流轉水景；在入戶大堂采用地上地下雙層大堂，地下一層層高3.8米，地下二層層高4.5米，為出行和歸家帶來非凡儀式感。

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質價比明星戶型驚艷滬上 翎翠濱江主推的105平方米的三房兩衛兩衛戶型方正，其最大的特色就是儲藏空間十足，將“實惠、實在、實誠”做到了細部。

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經典三開間朝南戶型，南向面寬約9.4米，多屋飄窗設計，南北通透。其南向雙開間270度大陽臺，陽臺面寬5.05米，進深1.35米，整體近7平方米，雙陽臺視野更廣、空間更大，實用性更強，同時可滿足晾曬、休閑、種植等多種需求；

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除了廚房、客衛的超強收納儲物功能，主臥的套房設計，北次臥面寬也大約有8.3平方米（含飄窗），這在百平方米三房中非常少見，根據需求可以做臥室、書房甚至衣帽間。可以說，在戶型的設計之初，已經為居住者后續多功能的使用做好多方面的考量。

后記：

在“好房子”時代，肩負社會責任和擔當的央國企，并不僅僅滿足房子的硬件“質造”，更要站在時代高處，將老城區情懷、煙火氣、人情味考慮進去，讓有溫度的“軟服務”成為“好房子”的品格。

在楊浦老城繁華處，北京城建X廣州越秀聯合打造的翎翠濱江用好生活、好品牌、好發展、好生態、好質造的“五好”品格，為上海樓市締造人居新樣板、為購房者提供高階版的“好房子”選擇，讓“實惠、實在、實誠”的好房子開啟時代人居新篇章。

據了解，翎翠濱江已于5月17日開啟認籌，其中105平方米戶型總價約為862萬起。