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算清三筆賬,看穿以租代征的違法伎倆

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一、揭穿“以租代征”四大慣用伎倆

假借“臨時租用”“項目試點”名義,口頭承諾“先用后補”,實則跳過審批流程,直接將農田改為建設用地。

先簽短期租賃協議,到期后以“政策調整”“集體規劃”等借口強制續約,逐步侵吞土地權益。

在合同條款中設文字陷阱,如標注“租賃期至土地征收時自動終止”,將租地異化為變相征地,逃避補償義務。

以“年終分紅”“安排就業”等虛假承諾誘騙簽字,最終不僅承諾落空,連土地都無法收回。

二、法律紅線:“以租代征”即屬違法!

根據《土地管理法》明確規定,建設用地涉及農轉非必須辦理農用地轉用審批,其中永久基本農田轉用更需國務院批準?!耙宰獯鳌毙袨楸举|是規避法定程序,構成非法占地。

三、農民護地三要訣

簽約必審:逐條核對合同條款,拒絕空白協議,明確約定“租賃年限”“土地用途”“復墾責任”等核心條款。

警惕陷阱:對“永久租賃”“自動續期”等表述保持高度警惕,留存土地現狀影像資料等維權證據。

慎對高利:切勿被短期高租金迷惑,理性比較征地補償標準與長期收益損失。

四、算清“高租金”背后的三本賬

收益賬:耕地年租金僅數百至數千元,而合法征地補償可達數萬元/畝。

復墾賬:硬化后的土地恢復成本極高,甚至可能永久荒廢。

風險賬:衛星遙感監控下,違法用地隨時面臨強制收回。

土地是農民安身立命之本,更是子孫后代的生存根基。面對“以租代征”的誘惑,請牢記:合法征地必有政府紅頭文件,護好祖輩留下的飯碗田,就是對后代最大的負責。


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