上回書說到，短短一年的時間在很多人都以為房價不斷下降的過程中，竟然有7個區域房價上漲，甚至有些區域讓不少小伙伴直呼意想不到。

的確，在買房越來越追求性價比的當下，選擇往往很重要。而當區域價格已經逐漸明確，那么現階段的西安，各區域哪些面積的房源選擇多？相同總價各區域能買多大的房？相信也是困擾不少購房者的選擇難題。

16個月供應數據

港務10個月都是TOP1

為了更清晰的了解市場的變化情況，我們（公眾號：四海為家）也通過各區域的供應、主力面積占比等數據進行了梳理。

整體來看，在我們（公眾號：四海為家）整理的16個月數據中，灞橋、高新、浐灞國際港·港務、曲江大明宮和雁塔區均有單月房源供應量最高紀錄。

而這其中，浐灞國際港·港務和高新可以說是多月占據供應量榜首，兩區域加起來共計有13個月，其中港務更是以10個月的超高供應量，成為去年以及今年前四個月房源供應的“大戶”。

當然，從目前浐灞國際港·港務的拿地情況、新盤入市速度以及老盤推新的速度等來看，均能看出這個區域的推盤量大。

再結合此前區域的價格變化來看，16個月漲幅1630元/㎡雖然數字不算太多，但平攤到主力面積上，256萬-279萬的總價差距也不是一點點。

除了多月霸榜的浐灞國際港·港務之外，蓮湖區也是個比較有意思的存在，雖然區域在售房源個數不多，但它卻是每個月都有房源供應，除了去年的11月、12月和今年的1月、2月均有超過2盤次登記，其余每個月都是1盤穩定輸出。

和新城區一樣，蓮湖目前區域內在售房源也不多，不過保持著十分穩定的狀態，對于購房者來講，也持續有選擇。

注意供應趨勢

6區域主力面積變化

房源的數量變化之外，再讓我們回到主力房源的面積變化上來，能發現市場整體的占比趨勢依舊以140-150㎡為主導，根據最新信息來看140-150㎡占比達到21.34%，當然這樣的情況還將持續。

不過從近半年的數據來看，可以發現140-150㎡占比量在減少，從半年前的23.01%到現在的21.34%。

這其中占比小步快跑的是建面130-140㎡的房源。當然這或許和契稅新政有關，同時少不了現階段高贈送房源的供應，尤其是很多建面139㎡的戶型開始卷“負公攤”，大大影響了房源面積的占比。

而對于購房者來講，這個趨勢也要注意，當130-140㎡近半年的房源占比逐漸增加，就說明了市場在這個面積段的供應量較大，而隨著高贈送房源的出現，很多糾結買140+㎡但又擔心契稅影響的朋友，不妨將目光放在139㎡上來。

結合我們（公眾號：四海為家）的稿件：！現在市面上的139㎡也在空間尺度舒適度等多方面開啟內卷。

從整體再回到各區域來看，能發現才半年就已經有6個區域的主力面積發生變化，浐灞國際港·浐灞和經開、雁塔幾個區域的主力面積縮小。當然這也和最近供應有關，隨著浐灞國際港·港務更多高改新盤，如華潤置地·璽宸上院的出現，可能會讓主力面積占比發生一定的變化。

而沒有變化的幾個區域，需要重點注意浐灞國際港·港務和航天。雖然都依舊是140-150㎡的主力面積，但兩個區域的主力房源面積減小。

其中港務是大面積占比增加，4月開始能發現170㎡及以上房源數據柱漲幅極大；而航天的小面積占比增加，3月到4月甚至出現了諸多120-130㎡房源。

這樣的趨勢也值得大家保持關注，樓盤推售節點是一方面，現在區域的新盤是另一方面。例如航天基地目前暫無新盤，老盤中龍湖御湖境、大華錦繡年華、航天城觀山臺等項目中小戶型較多，短期內這種狀態還會持續。

而浐灞國際港目前除了招商西安璽外，龍翔、文昌臨江閱、港宸潤府等都有超過170㎡房源在售，因此也會拉大大面積占比。而隨著西安璽的熱銷以及綠城摘得萬元樓面價地塊、龍翔溢價拿地等，這個區域是否會快速過渡到改善市場，也值得關注。

房價「平均線」上

買房選擇標準答案公布

在相對清晰的了解到各區域的房源變化、面積占比之后，為了更統一的對比，這里也根據目前西安的購房均價和主力面積得出平均值，在這個平均線上，咋選？選哪兒？答案已經逐步顯現。

根據最新西安平均20548.95元/㎡的均價和建面140㎡的主力面積，能看到目前購房總價平均線在300萬左右，按照首付15%計算，45萬首付在各區域都能買多大？一起來看看。

從這份表格數據中來看，可以發現以平均線來看，各區域幾乎輕輕松松都能進行置業，尤其是如灞橋、長安、蓮湖、未央，這幾個區域均價本來就不算太高，因此可以更輕松入手面積較大的戶型。

如果總價預算不到300萬，首付在45萬以內，也可以根據區域的價格和自己需求進行預算調整。需要注意在現階段很多樓盤都擁有案場折扣的市場大環境下，實際如果首付預算在45萬，可能選擇機會更多。

當然，現階段也有很多新盤擁有極高的產品性價比，實得面積＞建筑面積，意味著能夠花更少的前收獲更多的舒適空間。

例如，浐灞國際港·港務的中國鐵建·花語博悅，建面約120㎡做了五室，實際收獲150㎡的住宅空間；又例如灃東新城的秦風雅頌，建面約137㎡的戶型實際得到208㎡的使用空間，對預算不太高但也想感受闊綽空間的朋友，是個不錯的選擇。