深圳南山西麗科創坐標凱達爾集團中心大廈法拍房價值解構

深圳南山區西麗街道，深莞高新技術產業帶與深圳大學城的科創能量在此交匯。本案以25層獨棟之姿矗立“硅巢”核心，證載建筑面積50002.14㎡，其中98.5%為生產研發空間，1.5%配套食堂，建筑高度約100米，構筑起區域標志性的科創載體。

一、區位：錨定大灣區科創中樞

項目東鄰深圳大學城，清華、北大等高校科研資源近在咫尺，南接留仙洞戰略性新興產業基地，華為、大疆等龍頭企業集聚形成產業鏈協同效應。地鐵5號線留仙洞站400米直達，15分鐘貫通南山中心區，30分鐘連接福田CBD；廣深高速2.5公里、寶安國際機場15公里的交通半徑，構建起大灣區1小時科創通勤圈，成為深莞惠創新要素流動的核心節點。

二、空間：理性設計與功能美學的統一

建筑采用玻璃幕墻外立面，10米挑高雙大堂營造商務儀式感，675㎡空中花園與1720㎡階梯式會議中心打破空間界限，實現辦公場景與自然生態的融合。25層主體中，標準層1200-1500㎡整層空間，4米層高適配總部辦公需求；16部芬蘭通力高速電梯保障垂直交通效率；智能化系統覆蓋設備管理、信息設施及公共安全，構建高效運營體系。研發空間75-180㎡模塊化設計，滿足初創企業到成熟機構的全周期需求，3層VIP會所配置恒溫泳池、書畫展室等，打造科研圈層交流平臺。

三、配套：全維度商務生態構建

300米生活圈內，天虹商場、肯德基等商業配套完備；1公里半徑匯聚桔子酒店、凱悅酒店，滿足商務接待需求。凱達爾自有物業提供15.5元/㎡/月定制化服務，涵蓋24小時安保、智能消防及IC 一卡通管理，運營成本低于區域甲級寫字樓平均水平。周邊深圳灣實驗室、鵬城實驗室等國家級科研平臺環繞，形成“研發-中試-產業化”全鏈條生態，助力企業技術轉化與人才集聚。

四、政策：科創沃土的發展賦能

南山區對科技及創意產業的政策紅利直接加持：租金補貼最高可達30%，研發費用加計扣除比例175%，高層次人才認定配套住房、稅收優惠等措施，有效降低企業運營成本。區域產業集群效應顯著，留仙洞片區已形成人工智能、生物醫藥、數字經濟等主導產業集群，企業可共享產業鏈上下游資源，加速技術迭代與市場拓展。

五、資產：稀缺性與增值潛力的雙重屬性

司法拍賣以9億元起拍，單價1.8萬元/㎡，低于同區域研發物業20%-30%，凸顯價格優勢。整棟產權的稀缺性在西麗土地資源日趨緊張的背景下尤為珍貴，低容積率建筑形態為未來改造升級預留空間——無論是作為企業總部實現研發辦公一體化，還是通過租賃運營構建穩定現金流，均具備靈活適配性。隨著西麗“工業上樓”規劃推進及城市更新進程，項目所在區域價值將持續提升，成為科創資產配置的戰略選擇。

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！