作者：周軍律師.

如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指在發(fā)包人經(jīng)承包人催告支付工程款后合理期限內(nèi)仍未支付工程款時(shí)，承包人享有的與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)或者請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，并就該工程折價(jià)或者拍賣價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

通常情況下，只有與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人才享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。掛靠人不屬于“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人”，不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

如果發(fā)包人對(duì)掛靠事實(shí)明知時(shí)，則與掛靠人成立事實(shí)上的合同關(guān)系，雖然因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，但法律規(guī)定，掛靠人可以直接向發(fā)包人主張參照合同約定的工程價(jià)款折價(jià)補(bǔ)償。

那么，發(fā)包人明知掛靠行為的，掛靠人有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)嗎？

最高院在《寧夏鈺隆工程有限公司、蔣淑珍等借款合同糾紛民事再審案》中明確：

發(fā)包人明知掛靠行為時(shí)，掛靠人是實(shí)際承包人，因而享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 。

最高院認(rèn)為，

在建設(shè)工程施工合同關(guān)系中，優(yōu)先受償權(quán)是為了保障工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的，而工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)又是基于合同關(guān)系產(chǎn)生的，所以，應(yīng)受合同相對(duì)性的限制。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》第十七條“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。"的規(guī)定，即體現(xiàn)了此種精神。

在發(fā)包人同意或者認(rèn)可掛靠存在的情形下，掛靠人作為沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)（被掛靠人）的名義，與發(fā)包人訂立了建設(shè)工程施工合同。掛靠人是實(shí)際承包人，被掛靠人是名義承包人，兩者與發(fā)包人屬于同一建設(shè)工程施工合同的雙方當(dāng)事人。因此，認(rèn)定掛靠人享有優(yōu)先受償權(quán)，并不違反該條的規(guī)定。

在本案中，鈺隆公司借用安徽三建的資質(zhì)，以掛靠方式對(duì)發(fā)包人藍(lán)天公司發(fā)包的1、4、5號(hào)樓進(jìn)行了實(shí)際施工，屬于實(shí)際施工人；同時(shí)，鈺隆公司與藍(lán)天公司之間已經(jīng)履行了發(fā)包人與承包人之間的義務(wù)，雙方在事實(shí)上形成了建設(shè)工程施工合同關(guān)系，鈺隆公司是案涉工程的實(shí)際承包人。而且，藍(lán)天公司從簽訂合同開(kāi)始到實(shí)際履行合同過(guò)程中，知道并認(rèn)可鈺隆公司是借用安徽三建資質(zhì)進(jìn)行實(shí)際施工的事實(shí)，還接受了鈺隆公司直接支付給自己的保證金，并向鈺隆公司直接支付過(guò)工程價(jià)款，更進(jìn)一步證明藍(lán)天公司認(rèn)可了鈺隆公司系工程實(shí)際承包人的事實(shí)。所以，一審判決認(rèn)為鈺隆公司享有優(yōu)先受償權(quán)是正確的。

原判決認(rèn)為：“現(xiàn)行法律及司法解釋并末賦予實(shí)際施工人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，鈺隆公司作為案涉工程的實(shí)際施工人主張建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，缺乏法律依據(jù)，不予支持。"將《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》第十七條解釋為只要是實(shí)際施工人，便缺乏行使優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)，排除了掛靠關(guān)系中的實(shí)際施工人作為實(shí)際承包人應(yīng)該享有優(yōu)先受償權(quán)的情形，適用法律確有錯(cuò)誤。

周軍律師提醒，按本案例意見(jiàn)，在發(fā)包人即使明知掛靠情況時(shí)，掛靠人即為實(shí)際承包人，可依法享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。但在司法實(shí)踐中，仍有相反觀點(diǎn)。

遇到相關(guān)問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失良機(jī)。

普及法律常識(shí)，幫您維護(hù)權(quán)益。

點(diǎn)贊關(guān)注分享，讓親友都得到法律保護(hù)！