在長三角一體化與中原城市群崛起的雙重機遇下，安徽太和縣正以驚人的速度刷新城市發展格局。隨著《太和縣2025年度國有建設用地供應計劃》的發布，一幅融合產業升級、生態宜居、鄉村振興的超級藍圖浮出水面——355.3公頃土地蓄勢待發，暗藏城市進階的三大戰略密碼！這座皖北“黑馬”如何借力土地杠桿撬動萬億級產業賽道？第一房研究院獨家解讀，帶你看懂太和未來五年的“黃金布局”。

NO.1|壹

重塑城市骨架：國土空間規劃的“太和算法”

《太和縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》中“一核兩軸三心五區”的頂層設計，在2025年土地供應中已顯露鋒芒。

中心城區247公頃供地占比69.5%，直指“阜陽次中心城市”戰略定位。

核心看點：

沙潁河經濟帶：河西新城片區集中釋放商服用地60公頃，沿河布局高端商務、濱水商業，呼應規劃中“濱水都市風貌”的野心。

產城融合革命：城北化工園區+城東產業新城供應工礦倉儲用地103.33公頃，與居住用地“職住平衡”布局，破解傳統工業區“睡城”魔咒。

15分鐘生活圈：26.67公頃公共管理與服務用地精準投放，教育、醫療、文體設施沿友誼河、王灣河生態廊道分布，兌現“300米見綠、500米入園”承諾。

數據穿透：住宅用地53.33公頃中，商品住宅50.67公頃占比95%，顯示市場信心；而2.67公頃“其他住宅用地”預留保障房空間，暗含人才爭奪戰的底層邏輯。

NO.2|貳

產業新引擎：103公頃工業用地背后的“隱形冠軍”

太和化工園區、首太新能源產業園等103.33公頃工礦倉儲用地供應，絕非簡單“量”的擴張，而是生物醫藥、新能源、發藝文化三大千億級產業集群的戰術落子。

破局關鍵：

標準地改革2.0：文件明確“省級園區外推廣標準地模式”，預示太和或成皖北首個全域“工業上樓”試點，容積率突破2.5已成定局。

逆向飛地經濟：承接長三角產業轉移中，53公頃增量土地重點布局“反向飛地”項目——上海研發+太和生產模式，土地產出強度劍指800萬元/畝。

靜脈產業暗線：85.3公頃水域及水利設施用地中，暗藏沙潁河航道升級、耿樓船閘擴建計劃，打造皖北唯一“公鐵水空”多式聯運樞紐。

行業預判：醫療器械用地占比或超40%，呼應太和“中國醫藥高地”戰略，2025年生物醫藥產值有望突破500億。

NO.3|叁

宜居革命：53公頃住宅用地的“空間辯證法”

住宅用地看似縮減，實則暗藏“騰籠換鳥”大棋：

改善型需求爆發：城北片區低密地塊容積率鎖定1.5以下，呼應規劃中“限制100米超高層”條款，高端院墅產品或將井噴。

TOD模式破冰：太和北站周邊18.33公頃存量用地改造，試點“軌道+商業+住宅”綜合體，兌現“15分鐘健身圈”規劃承諾。

智慧社區實驗場：河西新城要求新建小區100%預留充電樁接口，地下空間開發強度提升至30%，呼應“海綿城市”建設指標。

購房者信號：老城區二手房或迎價值重構，馬集發藝小鎮等產城融合區成為剛需新主場。

NO.4|肆

鄉村振興的“土地杠桿”

108.33公頃鄉鎮供地中，暗藏三大鄉村振興密碼：

三產融合試驗田：李興鎮中藥材基地、郭廟花卉產業園獲配15公頃設施農業用地，試點“農業+文旅+電商”復合用地模式。

集體土地入市破題：文件明確“探索經營性集體用地入市”，三塔鎮、原墻鎮或現皖北首批農村CBD項目。

生態價值轉化：雙浮鎮、洪山鎮85.3公頃水域用地，將試點碳匯交易、生態補償機制，開創“綠水青山就是金山銀山”的太和路徑。

顛覆性創新：農村宅基地“跨村流轉”試點，或引發皖北鄉村人口結構革命。

第一房研究院觀點：

太和2025土地供應計劃，堪稱皖北縣域經濟發展的“教科書級案例”：

戰略定力：嚴守53.33公頃住宅用地紅線，拒絕“土地財政依賴癥”，彰顯產業立市決心。

空間經濟學：工礦倉儲用地畝均稅收承諾制+商服用地樓宇經濟考核，重塑土地價值評估體系。

制度創新：工業用地“全生命周期管理”與集體土地“同權同價”突破，奠定區域改革先鋒地位。

風險提示：新能源用地過快擴張或致產能過剩，需警惕“新型土地空城”風險。建議建立“用地效益動態監測平臺”，實現從“供地管理”到“畝產治理”的質變升級。

這場土地供應盛宴，不僅是太和沖擊“全國百強縣”的宣言書，更是皖北城市發展模式轉型的風向標。當多數縣城還在糾結“房地產VS工業園”的二元選擇時，太和已用“產業生態圈+宜居生活圈+鄉村振興環”的三維模型，寫下新時代的縣城突圍密碼。