象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海市閔行區浦江鎮的高品質住宅項目，地處地鐵8號線沈杜公路站西180米處，交通極為便捷，乘坐8號線6站可直達前灘國際商務區，15站貫通人民廣場。

象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??。項目總建筑面積約15萬平方米，涵蓋高層、疊墅及聯排產品，總房源1140套。容積率約1.2 - 2.4，綠地率不低于35%，整體建筑風格高層以東方海派為主，別墅融入宋風美學。項目主推建面約89 - 139㎡的3 - 4房高層、約145 - 155㎡的疊墅及約190 - 210㎡的聯排別墅，高層得房率超80%，滿足不同家庭的居住需求。

象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??。在裝修標準方面，項目配備嘉格納廚電、唯寶衛浴等高端品牌，展現出高品質的裝修標準。社區內部規劃了風雨連廊、下沉式庭院以及約3000㎡的架空層，整體設計頗具匠心。

象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??。項目東側還規劃有一塊建筑面積達6.28萬㎡的商業用地，作為軌交8號線沈杜公路站的TOD商業體，未來將為居民提供豐富的商業配套。此外，項目所在的區域內，浦江郊野公園是國家4A級景區，為居民提供了豐富的休閑娛樂設施。項目預計2027年12月交房，是購房者理想的居住選擇。

最新消息：象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??,二批次已取證，5月22日已開啟認購！建面約89-110-129㎡3-4房即將加推，均價約6萬/㎡！

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8號線沈杜公路站直線距離僅約180 米

6 站前灘，15 站直達人民廣場

浦江郊野公園零距離

600萬級性價比神盤

「象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??」二批次

已取證，5月22日已認購

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當下大浦東的發展，有兩個引擎。一個是張江，另一個是前灘。

由此衍生出兩條城市發展軸線：張江南和前灘前。

張江南：張江科學城擴容到220平方公里。東側唐鎮，南側周康，作為張江外拓的第一圈層，處在發展快車道上（張江南，是個習慣說法，泛指張江輻射區，包括張江東的唐鎮）。

張江科學城示意圖

前灘前：前灘商務區十年大成，晉級上海中央活動區（CAZ），并沿著“三林濱江—筠溪小鎮—浦江”濱江帶發展。

前灘前 示意圖

筠溪小鎮下一站，則是浦江新市鎮（包括浦錦街道和浦江鎮，后續若無特指，文中浦江指的是浦江新市鎮），雖然行政上屬于閔行，但實際上和浦東新區融為一體，持續承接浦東人口，代表著前灘沿濱江發展的方向。

唐鎮，和浦江，也是上海新房兩大熱門板塊。

唐鎮，被譽為浦東外環外“一哥”，二手房價曾站上10萬+，新房價格目前7.4萬，很快會過8萬。

浦江，新盤近年來屢次觸發積分，房價略低于唐鎮。

數據來源：網上房地產

先探討一個話題，代表“張江南”的唐鎮，和代表“前灘前”的浦江，誰更強、更宜居、更有未來？

PART 1

超出預期的前灘前

大家慣性認知，會認為唐鎮更強。集電港、卡園和金谷的名氣很大。

但有一個數據讓人很意外：唐鎮2024年地方財政收入接近10億（1-11月8.46億），而浦江鎮這一數據是18.86億，遠遠超過唐鎮（數據來自各地財政報告）。

閔行去年GDP首次突破4000億，位居上海第二，內部街鎮可謂強手如林。浦江新市鎮財政收入在閔行各街鎮中排名第二（2023年數據，來源：閔行統計年鑒），足見實力之強。

聚焦浦江，會發現這是被嚴重低估的寶藏板塊。

1、浦江產業能級之強，出乎意料

財政收入，是產業發展帶來的結果。

浦江強勁財政收入的背后，是漕河涇浦江高科技園區，863軟件園和航天科技產業基地三大產業高地。

漕河涇浦江園區，已經形成了“一區（漕河涇綜保區）、一谷（浦江基因未來谷）、一城（浦江創芯之城）、一江（數創浦江）”圍繞“2+1+X”（生物醫藥、集成電路+文化創意）為特色的產業布局。

漕河涇浦江園區，即臨港浦江國際科技城

截至去年12月，園區擁有3900+企業，其中高新技術企業數149家，市級以上專精特新（含“小巨人”）企業90 家，市區科技“小巨人”（含培育）33家（來源：臨港集團官網）。

浦江863軟件園，是一個國家級軟件和信息服務產業基地。截至2024年1月，已入駐企業274家，包括市級專精特新28家、高新技術企業66家（來源園區招商信息）。

上海國家民用航天產業基地，則是我國首個獲批的國家級航天產業基地，目前也站在時代風口之上。

浦江的城市架構，產業社區全部分布在以南北高架和浦星公路（也是地鐵8號線線路）為中軸東側，西側為城市功能組團，形成產城融合又適當分離的格局。

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浦江新市鎮北部片區規劃示意圖

2、低密生態宜人住區，濱江獨有

從城市發展來看，浦江真是一個老天賞飯吃的地方。

上海發展的每次機遇，都被Ta牢牢抓住了。

本世紀年代，上海“一城九鎮”時代，浦江作為九鎮之一，規劃打造了意大利風格的華僑城別墅區，奠定了低密生態宜居的基因。

浦江華僑城低密住區實景

隨后，浦江抓住世博的機遇，依托世博家園完善了配套，三甲醫院、學校以及商場蓬勃興起；2009年8號線開通，拉近了和市區的距離。浦錦成了外環外城市資源最為優秀的區域之一。

以醫療資源為例，浦江已有3家三甲醫院資源（仁濟醫院南院、復旦附屬耳鼻喉醫院、復旦附屬口腔醫院），是外環外少有擁有3家三甲醫院的板塊！

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浦江配套示意圖

前灘的開發，是浦江的又一次機遇。前灘成功開發，并納入上海中央活動區（CAZ），市中心位置南遷，浦錦到CAZ的距離約5公里，成為了比莘莊離CAZ更近的近郊板塊。

與張江南相比，浦江受前灘CAZ輻射；而唐鎮周康的輻射源，是張江城市副中心。從這個角度來看，前灘前的能級也高于張江南。

從未來發展來看，浦江還有“一江一河”黃浦江鼎級規劃的加持。

作為黃浦江上游段，浦江濱江帶規劃生態休閑用地為主。從前灘公園，到三林濱江和筠溪小鎮，浦江華僑城低密墅區，再到郊野公園，這里形成了“城市綠芯+濱水文化+低密住區”的形態，這在黃浦江沿岸地區，是獨一檔的存在。

示意圖

今年剛剛批復的“一江一河”新的規劃，已經把黃浦江核心段往南拓展到了浦江新市鎮，再次彰顯了前灘前是濱江發展的方向所在！

3、四通八達的交通，融通東西

一方面，浦江有兩條南北向大動脈：地鐵8號線和浦星公路+南北高架。

另外，浦江和浦西有很強的通達性，上下分別是外環和申嘉湖高速，中間是銀都路隧道，與徐匯濱江、華涇、梅隴、大零號灣的關系也非常密切。

干線路網示意圖

浦江不僅能夠自然承接浦東（包括前灘及陸家嘴）的客群，也能吸納大量浦西地區（包括人民廣場及徐匯閔行）改善置業客群，可謂是左右逢源。

正因為浦江在產業、宜居生態及區位交通上的多重優勢，所以成為上海新房市場的寵兒，每次新盤入市觸發積分且開盤“日光”！

浦江又一個封面作品，公園里的TOD住區——象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??認購中，2025年度爆款紅盤提前預訂~

PART 2

公園里的TOD住區

用一句話來概述象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??的區位：公園里的TOD住區。

用兩句話，是：左手浦江郊野公園，右手地鐵TOD新浦江中心。

1、約200米8號線沈杜公路站

項目直線距離8號線沈杜公路站約200米，中間隔著的，是一個規劃中的TOD商業項目。8號線真地鐵房，這是象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??價值的定海神針。

作為市中心唯三經過人民廣場的軌交線，8號線直接串聯前灘、徐匯濱江、陸家嘴三大黃金三角，形成“一站換乘、多核聯動”的超級交通網絡，還可以換乘浦江線，通達上海南部。

軌交示意圖

項目出發6站到前灘，15站到人民廣場。在前灘東方體育中心站換乘6/11/19號線（在建），可快速觸達徐匯濱江及陸家嘴。

2、西擁浦江郊野公園

浦江郊野公園，是上海規劃建設的各郊野公園中最靠近市中心的一個。 同時，也是上海第一個成為國家4A級旅游景區的郊野公園。

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浦江郊野公園實景圖

公園內設置了豐富的游線，可步行、騎行，4公里濱江觀光道、2公里田園水鄉游線、26公里郊野自行車道，22公里半程馬拉松道。

公園一期位于郊野公園東北角，就是象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??所在位置。項目與公園是無縫耦合。在浦江郊野公園的地圖中，象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??算在了公園范圍內。

浦江郊野公園地圖示意

家住在國家4A級景區公園內，象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??這份體驗怎能不讓人向往？

3、東臨規劃浦江新中心

閔行2035規劃，有前灣、七寶、梅隴、元江-劍川和浦江五個地區中心。

規劃示意圖

浦江地區中心的核，就在8號線沈杜公路站。規劃沿沈杜公路東西向串聯郊野公園、上海戲劇學院、召稼樓古鎮，集聚城市高能服務設施，建設成為新市鎮的服務核心及亮點地區。

示意圖

象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??，及旁邊即將出讓的商業地塊，實際上就是浦江新中心的首發項目，未來還能進一步享受地區中心建設的時代紅利。

8號線帶來前灘CAZ的輻射資源，同時嵌入浦江郊野公園和浦江新中心，一邊是公園綠心，一邊是未來都芯，浦江“地利”全部占齊~

PART 3

令人驚喜的房子

浦江的實力，讓人意外；象嶼這次的產品，真的太讓人驚喜了~

講真，很久沒有看到這么帶勁的戶型了！

項目戶型含建面約89-139㎡3-4房高層，建面約144-156㎡疊墅以及建面約190-210㎡宋風聯排。

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示意圖，僅供參考

1、 超高附加值的創新戶型

全屋飄窗大家肯定見過，主臥270°飄窗在部分項目上也見過。但像這樣主臥主衛雙270°全景飄窗的設計（部分戶型），我還是第一次見到！

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戶型圖過程稿 僅供參考

建面約107㎡3房C戶型，建面約128-139㎡4房，全部是這樣的設計！兩個4房戶型，廚房內還有飄窗空間！

要知道，飄窗是不計入建筑面積的，算贈送面積。粗略估算一下，這三個戶型飄窗面積應該有10+㎡，再加上算一半面積的大陽臺，項目的附加值之高，可以說是打破先例的創新之作。

正因為如此，在同等建筑面積下，主要功能區的尺度會比常規戶型大很多。比如這個建面約107㎡3房，客廳的面寬到了約4.7米！

而一般百平三房的客廳面寬很少能超過4米！

S墻設計得到普遍的應用，建面約107-139㎡戶型還設計了收納神器“700庫”，其他收納空間也非常多，整體的收納能力非常強勁。

另外，建面約89㎡戶型3房2廳1衛，功能齊全，廚房也有飄窗，滿足小家庭全部功能性的同時兼顧舒適性與空間感，是低總價上車的優選。

戶型圖過程稿 僅供參考

據悉，項目的交付標準也相當硬核。

比如：大件方面，日立中央空調/地暖兩聯供、新風系統一應俱全；廚房方面，除了方太灶具、吸油煙機等常規配置，還將加配蒸烤一體機、洗碗機、博世冰箱和廚房涼霸，品質感拉滿；衛生間方面，洗臉盆、座便器、淋浴龍頭或直接上豪宅專屬唯寶品牌（或同等檔次品牌）。

2、豪宅級別的產品規劃

從立面、材質、景觀、會所等產品配置來看，象嶼·天宸雅頌官方售樓處:400-1010-064??的標準和當下市區千萬豪宅幾無區別。

美學建筑立面

超高窗墻比、超大比例弧形鋁板線條搭配上弧面窄框，大量弧形玻璃，靈動通透，締造浦江美學地標。

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示意圖，僅供參考

別墅設計巧妙融合宋代美學精髓，用極簡線條勾勒東方意境。

示意圖，僅供參考

豐盛會所空間

約2500㎡莫奈花園會所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧臺、私宴廳等“多元生活集”，滿足全齡段業主的精致生活需求。

示意圖，僅供參考

另外，約三分之二的樓棟都配有架空層，將打造為共計約3000㎡泛會所空間，最高層高達4.5米，營造全齡共享的豐盛聚場。

示意圖，僅供參考

總體約5500m2的會所+泛會所的規模，在上海豪宅產品中也排得上號。

歸家風雨連廊

項目也采用當下豪宅新盤才運用的風雨連廊，打造風雨無阻的歸家體驗的同時，也連接著社區核心景觀節點和功能空間，大大增加小區景觀的空間體驗。

在景觀打造上，在日常所及之處用自然綠意點綴創造出都市中的“浮島美學園林”，層層遞進的秩序之美，傳遞生活與歸心的儀式感。

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