代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

最近小編在匯總數據的時候發現，位于番禺區的龍湖亞倫央璟頌和廣州地鐵·瓏曜上城全新盤在上周啟動了二次加推，兩盤均憑借價格和新規產品優勢獲得客戶認可，去化較好。

不僅如此，番禺另一個全新項目綠城玉海棠同樣于四月底首開，憑借配套、產品俱佳的因素，疊加前期蓄客充足，成為今年以來廣州為數不多首開去化超八成的項目。

今年以來番禺入市的三個全新盤，究竟有什么樣的魅力吸引購房者爭相買入？

截至目前番禺樓市呈現了什么樣的景象？

01

有價有量，不同產品多點開花

先來看一手住宅市場，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月（截至15日）番禺區商品住宅成交3177套，成交金額130.78億元。

也就是說，全市每賣出10套房，就有一套來自番禺。

隨著流速的加快，克而瑞數據監測顯示，截至4月末番禺區商品住宅庫存14877套，去化周期20.5個月，低于全市平均水平。

與其他區域相比，番禺還是“有價有量”的代表。

克而瑞監測到，番禺不僅商品住宅成交規模高居全市前二，還是“吸金王”的有力后備選手，連續四年穩坐前二甲寶座。

深入剖析其成交結構，在各面積段成交情況上，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月番禺一手住宅熱銷面積段集中在100-120㎡剛改、120㎡-144㎡改善戶型，分別成交925套與858套，占比依次為29%與27%。

與此同時，克而瑞還監測到，今年1-5月（截至15日）番禺120㎡以下剛需產品成交占比不斷增加，由2022年的63%增長至今年的67%。

這或許與番禺區該面積段供應增長有關，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月（截至15日）番禺120㎡以下戶型一手住宅供應1403套，供求比0.68，明顯高于去年同時期。

從成交總價段來看，因剛需產品成交占比高，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月（截至15日）番禺區一手住宅熱銷總價段為200-400萬元，共成交1690套，占比53%。

受成交結構性影響，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月（截至15日）總價1000萬元以上一手住宅成交占比為3%，較高位時期回落2%。

由此可見，今年以來的番禺新房市場，呈現以剛需為主力、改善蓬勃發展的特征。

02

二手獨占鰲頭，別墅成交走旺

在二手房上，番禺同樣表現出火熱的勢頭。

克而瑞數據監測顯示，今年1-4月番禺區二手房成交5416套，位列全市第一。

擴大時間軸來看，除2021年外，番禺已連續五年摘得廣州二手房成交套數冠軍。

從各面積段的成交熱度看，今年以來70-90㎡剛需戶型為二手房成交主力，共成交1349套，占區域總成交的25%。

此外，由于發展較早，今年以來番禺高總價二手別墅表現出了較高的活躍度。

克而瑞數據監測顯示，今年以來番禺區二手別墅成交138套，已完成去年全年成交總量的71%。

其中套均總價最高的一套來自錦繡香江花園郁金香園，成交總價達到了7133萬元，均價15.52萬元/㎡。

也正因如此，克而瑞數據監測顯示，今年以來番禺區200㎡以上二手房戶型成交占比為9%,達到了近年來的最高。

值得一提的是，或許是別墅成交占比的走高，使得番禺區成為今年以來全市二手房唯一成交均價較去年同時期持平的區域。

03

配套不斷補齊，市場充滿想象

由上述今年番禺一二手成交表現可見，今年以來番禺交一手住宅成交的持續活躍，或許其中一個原因便是來自二手房成交的走旺讓購買力流入了新房市場。

畢竟，番禺二手房掛牌量為全市最高，置換需求明顯。

更為重要的是，近年來番禺的配套也在不斷的補齊，或許也成為了購房者選擇買入番禺的原因。

近日，番禺公布了 “百千萬工程”近三年目標，其中包括：

加快完成大學城道路改造項目等10項納入市級清單的城市品質提升項目，推進“四沿”兩側風貌提升。

加快長隆二期、三期規劃建設，服務和保障華潤萬象、新世界K11等重點項目建設，全年推動30個項目動工、18個項目竣工。

2025年新增不少于1萬個中小學學位，通過“強校帶弱校”“強校帶新?！?，辦好辦強全區51個基礎教育集團。

相信不久的將來，番禺區會讓人更加眼前一亮。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。