如果，你現(xiàn)在房子遇到買家的時候，不愿意把價格一步降到位，直接成交，大概率會出現(xiàn)賣不掉的情況。

前不久，我們的經(jīng)紀(jì)人小伙伴，新增一套福尚名居60平米戶型的拆遷房，業(yè)主掛牌價格120萬，我給阿姨打了兩次電話，第一次落實(shí)房源的基本情況，第二次給阿姨定了105-108萬之間的價格，阿姨堅持要115萬。

房子處于出租的狀態(tài)，看房也不方便，阿姨擔(dān)心看太多的客戶，影響租戶，怕租客退租了。所以，我們對房子也不是很上心，覺得阿姨賣房的誠意度一般。

或許，阿姨屬于那種房子多，可賣可不賣的狀態(tài)，所以價格上也就比較堅持。然而，在5月初，成交了一套同等戶型，60平米105.2萬，中間樓層的小戶型，也是讓我感慨頗深。

你們家的房子不賣，總有其他人會賣，這就是當(dāng)下的市場，房多客少的時代，一旦錯過一個客戶，下次也不知道什么時候會出現(xiàn)。

成交房源：福尚名居；

成交時間：2025年5月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)60.97平米，2房1廳，高樓層，東北朝向，簡單裝修，105.2萬，成交單價17255元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來僅有36天的時間，業(yè)主價格進(jìn)行2次調(diào)整，最后一次掛牌125萬，買家談20萬后達(dá)成交易，業(yè)主讓價十分果斷，將近做了20%的調(diào)整幅度。看過該房源的客戶大約10個左右，整個成交過程的效率較高。

2、福尚名居，屬于拆遷安置房，位于福州黎明交易所片區(qū)，內(nèi)部共有5棟樓，846戶業(yè)主，點(diǎn)狀戶型一梯多戶的結(jié)構(gòu)，物業(yè)費(fèi)1.2元/月，未實(shí)行人車分流，小區(qū)管理較為一般，拆遷房的特性十分明顯，樓梯口的電梯間，上下樓道，電動車停放等問題，十分明顯，走進(jìn)小區(qū)可以感受到安置房的所有問題所在。

3、地段好，小區(qū)新，電梯房，小戶型，單價低，是福尚名居這套房子的優(yōu)勢，在它的周邊3公里范圍內(nèi)，基本上很難找到小戶型的電梯房，而且總價相對比較低。

大家對福嶼一定不陌生，它也是福州的老城區(qū)，緊挨著二環(huán)路，這里的福州撈化很多人都吃過。在這條街上，九十年代的老小區(qū)一排排分布著，因為沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)劃片，房子也比較老舊，所以價格也就相對較低。

4、福尚民居，最近掛牌的均價21832元/平米，在售房源20套，在租房源22套，2010年交付以來，小區(qū)的交易十分頻繁，很多拆遷戶已經(jīng)把房子賣了一部分。近期成交的二手房，價格也有較大的變化，2024年5月份，60平米成交價格在130萬左右，現(xiàn)在剩下105萬。

小編個人判斷，接下去半年內(nèi)，60平米的戶型，成交價格基本會保持在105萬左右。大家可以做一些觀察。

購房建議：

市中心買房，可選擇的電梯房子非常的少，安置房的價格也不便宜，譬如榕發(fā)烏山郡，楊橋新苑，陸莊庭院，這幾個小區(qū)的價格都不便宜，均價基本保持在3萬左右。

商品房就更另當(dāng)別論了，融信瀾郡，萬科九如府，福州源等小區(qū)，均價都在4萬以上，即使是05年以后的電梯房，價格也不便宜。

之所以福尚名居能夠有人買入，也是因為電梯，小區(qū)相對比較新，且單價比較低，總價也很低。縱觀福州鼓樓區(qū)，能夠有單價1.5-1.8萬之間的房子，也只有銅盤五鳳里頭了。

對于當(dāng)下買房，大家要只要一點(diǎn)，作為剛需，當(dāng)下買房也是一個不錯的時機(jī)。

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