在全球貿(mào)易摩擦加劇、國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)疲軟、普通住宅交易持續(xù)低迷的背景下，豪宅市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出顯著的“反周期”特征，大面積、高總價(jià)的高改和頂豪需求相對(duì)穩(wěn)定，成交占比穩(wěn)中有增。在經(jīng)濟(jì)逆行的悖論下，金茂西安曲江雙盤連推：4月29日，金茂第六座璞系旗艦作品——金茂璞逸東方首開勁銷12.6億元，刷新了西安樓市開盤熱銷記錄。5月，曲江金茂府亦交出開盤即售罄的滿分答卷。短短不到一個(gè)月時(shí)間，金茂曲江雙子同期上線，以均價(jià)3萬+綠金科技高改產(chǎn)品成為西安財(cái)富階層資產(chǎn)配置的首選，爆出西安樓市現(xiàn)象級(jí)神話！

金茂曲江府系和璞系不同的起筆立意，精準(zhǔn)卡位財(cái)富菁英對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的差異化需求，憑借硬核實(shí)力全線飄紅，熱銷盛況震撼全城。我們不禁要問：金茂西安項(xiàng)目作為新近入市的大面積高端住宅何以在競(jìng)爭激烈的西安樓市迅速搶占市場(chǎng)份額？在西安不乏豪宅項(xiàng)目的曲江，金茂地產(chǎn)如何做出開盤即售罄的“日光盤”？

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金茂熱銷密碼：科技力、產(chǎn)品力、交付力生存法則

科技力內(nèi)核：感知健康生活綠金低碳模式

當(dāng)“好房子”三個(gè)字鄭重寫入政府工作報(bào)告，科技浪潮席卷各個(gè)行業(yè)，也悄然改變著人們對(duì)住宅的需求——“好房子”不再以居住面積、建筑材質(zhì)、設(shè)計(jì)概念為衡量尺度，而是安全、舒適、智能與美學(xué)的深度融合。當(dāng)開發(fā)商紛紛將建筑轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)行綠色化改造時(shí)，“對(duì)不起，你們遲到了。”

16年前，金茂已經(jīng)開始從健康、舒適、能耗多維度深入研究，成為中國科技住宅的開創(chuàng)者與引領(lǐng)者。金茂以十二大綠金科技為內(nèi)核，憑借科技住宅領(lǐng)域十多年深厚積淀，匯集地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、24小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng)、抗霾防PM2.5除塵系統(tǒng)等“黑科技”，擁有獨(dú)家開發(fā)的專利技術(shù)和成熟的科技系統(tǒng)運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，讓金茂系科技住宅擁有“不可復(fù)制、難于追趕”的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

超越《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)安全、舒適、綠色、智慧的國家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了人們對(duì)健康生活“好房子”的向往。更具前瞻性的是：金茂采用全球通行的綠色建筑評(píng)估體系BREEAM認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)定義金茂建筑，本質(zhì)上是用國際語言講述中國故事。選擇金茂，就是選擇英國首相府邸唐寧街10號(hào)、倫敦海德公園一號(hào)同款的科技健康傳世宅邸。

產(chǎn)品力革命：金茂府系與璞系高奢進(jìn)化論

中國金茂以高品質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)為核心，聚焦精品持有、品質(zhì)服務(wù)、建筑科技三大業(yè)務(wù)版塊，布局中國56座核心城市，已開發(fā)建設(shè)400+精品項(xiàng)目，在高端住宅領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑。

府系產(chǎn)品作為金茂的"金字招牌"，以“綠色健康、智慧科技”為產(chǎn)品獨(dú)有的優(yōu)質(zhì)基因及品牌內(nèi)涵，在行業(yè)中不斷重新定義高端與品質(zhì)。從2009年開創(chuàng)金茂科技健康住宅恒溫、恒濕、空氣潔凈1.0版本——“會(huì)呼吸的房子”，到2018年金茂府創(chuàng)新升級(jí)12大科技系統(tǒng)，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“會(huì)思考的房子”，再到今天，金茂全面迭代產(chǎn)品線推出再次進(jìn)化的金茂府3.0版本——“自然生長的社區(qū)”。

金茂府3.0更以全面的美學(xué)提升，用建筑語言詮釋都市菁英的典藏府邸。藍(lán)鉆玻璃立面宛如流體天幕的“天空之境”；景觀園林融入都市度假生活理念，享受舒適靜謐的休閑時(shí)光；自然機(jī)理與光影韻律伴隨歸家路徑；藝術(shù)會(huì)客廳、健身房、私宴廳……比空間更有價(jià)值的是財(cái)富圈層。金茂府系16年蝶變，不僅僅是一次次產(chǎn)品迭代，更是一場(chǎng)風(fēng)靡全國的科技革命“金茂風(fēng)暴”，在地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多輪調(diào)整后，金茂府成為逆勢(shì)翻紅持續(xù)熱銷的“長紅產(chǎn)品”。

璞系作為金茂TOP級(jí)產(chǎn)品線，在科技豪宅基礎(chǔ)上更注入文化賦能，關(guān)注人文精神的更高層次追求。金茂璞系全國僅布局北京、上海等一線城市核心地段，西安項(xiàng)目的落地精準(zhǔn)契合曲江新區(qū)“文化+生態(tài)”的規(guī)劃導(dǎo)向，既是對(duì)城市能級(jí)的認(rèn)可，更彰顯出品牌對(duì)高端客群的精準(zhǔn)把握。金茂璞系，是對(duì)中國哲學(xué)返璞歸真的完美詮釋，對(duì)棲居境界的至高追求，現(xiàn)代建筑的理性與東方藝術(shù)的韻律在此相得益彰，形成獨(dú)特的空間張力。

全景艙無界視野俯瞰長安萬象，頂級(jí)會(huì)所打造多功能復(fù)合空間矩陣，琉璃、竹節(jié)陶板、銅門等百年非遺傳承工藝復(fù)刻盛唐遺風(fēng)，兼顧“奢侈品”的品質(zhì)與“藝術(shù)品”的美感，通過松弛感與儀式感的平衡，營造都市隱貴的心靈居所。

從“雨過天晴”的宋式美學(xué)品茗論道，到“云霧繚繞”的秦嶺原生景觀返璞自然，從東方文化復(fù)興到綠金科技革命，金茂璞逸東方用美學(xué)語言開啟品質(zhì)人居的無界對(duì)話，用建筑詮釋一座城的氣質(zhì)。因?yàn)榻鹈钗颍核馊印按箅[于市”的智慧。

交付力兌現(xiàn)：以誠筑家的品質(zhì)交付典范

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，“交付力”已成為衡量房企綜合實(shí)力的核心標(biāo)尺。當(dāng)行業(yè)普遍面臨交付壓力為“保交付”緊縮眉頭時(shí)，西安金茂以“提前交付+品質(zhì)增配”的組合拳打破常規(guī)，用“超預(yù)期兌現(xiàn)”重新定義品質(zhì)交付的承諾，更承載著中國房地產(chǎn)行業(yè)久違的誠意。高新金茂悅園提前168天交付，且品質(zhì)遠(yuǎn)超合同標(biāo)準(zhǔn)；大明宮金茂府一期更是提前240天交付，并實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

這種高效并非以犧牲質(zhì)量為代價(jià)，而是通過工程全周期精細(xì)化管理實(shí)現(xiàn)。在大明宮金茂的交付現(xiàn)場(chǎng)，由金茂業(yè)主代表組成的質(zhì)量檢查小組，從住宅、公區(qū)到設(shè)備間詳細(xì)勘察，與項(xiàng)目總工面對(duì)面交流，如約兌現(xiàn)每一份理想生活。隨后的一對(duì)一的入戶檢查環(huán)節(jié)，工程人員全程陪同，從入戶到門窗，從吊頂、墻面到地面，從儲(chǔ)物間到衛(wèi)生間，從新風(fēng)系統(tǒng)到洗碗機(jī)…… 逐一檢查排驗(yàn)，并同步講解、解答業(yè)主的各種問題。

參加驗(yàn)收的業(yè)主李先生說：“我可能是業(yè)主群中最挑剔的，而且不只一次參加金茂的質(zhì)量檢查，在施工階段、精裝修階段、交房驗(yàn)收階段，金茂都會(huì)請(qǐng)業(yè)主做質(zhì)檢顧問實(shí)地監(jiān)查工程質(zhì)量。經(jīng)歷過每一層把關(guān)，最終交房品質(zhì)我很滿意。”更難得的是，金茂對(duì)品質(zhì)交付的創(chuàng)新性舉措：在工地開直播，業(yè)主在家里打開手機(jī)權(quán)限，就可以時(shí)時(shí)監(jiān)控工程主體進(jìn)度。這樣的坦誠以待，也奠定了金茂的良好口碑。

金茂用實(shí)踐證明：真正的品質(zhì)交付不是工程驗(yàn)收的終點(diǎn)，而是價(jià)值共鳴的起點(diǎn)。當(dāng)一紙合同升華為“質(zhì)量承諾白皮書”，從交鑰匙到交信任，這份以誠筑家的初心，或許正是業(yè)主只選金茂的終極答案。

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金茂答卷：“好房子”的西安樣本

“好產(chǎn)品”——懂客戶、懂生活、懂藝術(shù)

金茂追求的不僅僅是一種匠心的品質(zhì)，而是更懂客戶、更懂生活、更懂藝術(shù)，與城市共生、與業(yè)主共創(chuàng)的承諾和底氣。通過藝術(shù)會(huì)所、社交空間、東方美學(xué)、綠色科技、國際視野，重塑高端人群的生活儀式感，打造都市隱貴階層的定制化場(chǎng)景。金茂的成功向市場(chǎng)宣告：真正的高端住宅，從來不是簡單的資源堆砌，而是對(duì)城市肌理的深度解讀、對(duì)人居需求的前瞻洞察，以及對(duì)品質(zhì)兌現(xiàn)的絕對(duì)堅(jiān)守。數(shù)據(jù)顯示：2024年金茂以30%的市場(chǎng)份額穩(wěn)居西安700萬+高端住宅市場(chǎng)TOP1, 意味著西安每售出3套豪宅即有1套出自金茂。這不僅是數(shù)據(jù)層面的領(lǐng)先，更是產(chǎn)品力、城市深耕和客戶深度契合的綜合表現(xiàn)。

城市從來不缺建筑，而是高端客群對(duì)居住價(jià)值的嚴(yán)苛篩選。金茂地產(chǎn)以科技為骨、人文為魂、政策為綱，構(gòu)建起“好房子”的全息圖景。通過產(chǎn)品迭代升級(jí)，推動(dòng)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“價(jià)值創(chuàng)造”的戰(zhàn)略重構(gòu)，與業(yè)主共同見證金茂的成長與成就。

“好服務(wù)”—— 創(chuàng)新管家服務(wù)體系

到底什么樣的服務(wù)才能被稱作“好服務(wù)”？金茂服務(wù)團(tuán)隊(duì)用實(shí)際行動(dòng)寫出了一個(gè)屬于這個(gè)時(shí)代的答案。金茂的服務(wù)團(tuán)隊(duì)不僅是物業(yè)管家，更是“生活管家”+“科技管家”雙重保障的服務(wù)體系。

金茂物業(yè)秉承“以人為本”的經(jīng)營理念，與客戶同頻共振，深度貼合業(yè)主每一個(gè)細(xì)微的生活需求場(chǎng)景。當(dāng)金茂社區(qū)物業(yè)偶遇業(yè)主生鮮快遞未及時(shí)取變質(zhì)丟棄，第一時(shí)間響應(yīng)，在所有已交付社區(qū)入口處增設(shè)保鮮柜，讓金茂式健康日常恒久保鮮。在早已交付的長安金茂府增設(shè)電梯救援保險(xiǎn)裝置，保證電梯遇到故障時(shí)自動(dòng)到達(dá)安全樓層，極大程度地保障了業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全；未央金茂府增設(shè)無感通行裝置，業(yè)主在進(jìn)行人臉識(shí)別后，單元門自動(dòng)開啟……在這條與時(shí)間同行的道路上，金茂正用一個(gè)個(gè)充滿溫度的生活樣本，書寫著最具生命力的未來圖景。

金茂為每個(gè)社區(qū)配備一支專門的“綠建維保”科技客服團(tuán)隊(duì)，業(yè)主們可以通過微信觀看維保團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行情況的監(jiān)控、對(duì)新風(fēng)濾網(wǎng)等耗材的更換，每年春秋兩季完成系統(tǒng)制冷/供暖模式的切換，免去業(yè)主對(duì)科技系統(tǒng)的一切“后顧之憂”，讓健康成為一種“長期主義”，讓科技團(tuán)隊(duì)成為服務(wù)業(yè)主的“生命管家”。

“好口碑”—— 金茂業(yè)主復(fù)購密碼

真正的高端住宅，從來不是價(jià)格的堆砌，而是對(duì)時(shí)代需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。金茂府的業(yè)主包含西安和西北五省的高凈值人群以及大量來自北上廣的歸鄉(xiāng)精英。他們需要的不僅是物理空間，更是符合國際標(biāo)準(zhǔn)的居住解決方案和身份認(rèn)同的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。這些遍閱世界的高知高智高資產(chǎn)群體，早已將居住需求從“空間大小”升級(jí)為“生命呵護(hù)”，他們對(duì)科技創(chuàng)新有認(rèn)知，對(duì)生命質(zhì)量有要求，持續(xù)推動(dòng)住宅資產(chǎn)配置理念的迭代升級(jí)，而這一理念正與金茂的開發(fā)理念不謀而合：比奢華更有遠(yuǎn)見的是科技，比財(cái)富更有意義的是健康，比潮流更有品位的是生活。

金茂早已讓“科技住宅”超越產(chǎn)品層面，成為一種可傳承的生活方式。——這正是金茂業(yè)主復(fù)購率超35%領(lǐng)先行業(yè)的根本原因。一次選擇金茂，持續(xù)選擇金茂，是一份信任、一份友誼。在這個(gè)“高周轉(zhuǎn)”主導(dǎo)的房地產(chǎn)時(shí)代，當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商仍在追逐銷售數(shù)字時(shí)，金茂地產(chǎn)卻以"業(yè)主全生命周期價(jià)值模型"改寫行業(yè)規(guī)則，將“長期主義”寫進(jìn)了“骨子里”，寫進(jìn)了與健康生活息息相關(guān)的每一個(gè)細(xì)節(jié)里。真正的口碑不在示范區(qū)開放時(shí)的驚嘆中，而是交付五年業(yè)主鼻炎不再復(fù)發(fā)，電梯依然靜音如初的細(xì)節(jié)里。

在流量狂歡的時(shí)代，金茂業(yè)主沉默的忠誠更具震撼力。在復(fù)購率的背后，是三代家庭在同一社區(qū)接力購置四套房產(chǎn)的真實(shí)故事，這種信任背書，成就了金茂“中國好房子”最溫暖的口碑。

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城市進(jìn)化論：金茂科技住宅錨定西安國際生活新坐標(biāo)

價(jià)值升維：釋放城市未來生命力

一座城市的靈魂不僅僅是文化底蘊(yùn)，更是鮮活的生命力。建筑大師貝聿銘說：“ 設(shè)計(jì)不是復(fù)刻歷史，而是讓過去與未來在當(dāng)下對(duì)話。”金茂地產(chǎn)以“釋放城市未來生命力”的開發(fā)理念，通過建筑結(jié)構(gòu)、智能交互、材質(zhì)碰撞，重新詮釋西安“傳統(tǒng)與先鋒共生”的城市基因。

在“一帶一路”戰(zhàn)略加持下，西安的國際化進(jìn)程正在加速。國家中心城市的定位讓西安的全球資源配置能力持續(xù)增強(qiáng)。三星半導(dǎo)體、華為研究院等世界級(jí)企業(yè)的入駐，帶來了真正意義上的國際人才流動(dòng)。這些具有全球視野的精英群體，對(duì)居住品質(zhì)的要求已與上海、深圳接軌。城市能級(jí)的提升倒逼居住產(chǎn)品升級(jí)，金茂對(duì)標(biāo)國際標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，恰好填補(bǔ)了城市發(fā)展帶來的品質(zhì)缺口。

精準(zhǔn)卡位：品牌與區(qū)域價(jià)值的高度融合

作為深諳土地價(jià)值的城市運(yùn)營商，金茂地產(chǎn)通過對(duì)西安區(qū)域板塊的深度思考，將金茂產(chǎn)品系與西安城市發(fā)展板塊深度融合。在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，金茂通過“精準(zhǔn)卡位+產(chǎn)品深耕+價(jià)值運(yùn)營”，解鎖多元成長路徑。科技路金茂府打造“智慧生活圈”，滿足科技菁英工作生活無界切換需求，實(shí)現(xiàn)“居住空間”的價(jià)值升維；大明宮金茂府以“文化遺址公園核心資產(chǎn)”筑造家族傳世宅邸；金茂曲江雙子更是升級(jí)府系與璞系產(chǎn)品精準(zhǔn)契合文化新貴的審美覺醒，璞逸東方339㎡千萬級(jí)空中院落首次亮相，曲江金茂府也迎來第二批次加推。金茂用連續(xù)7年蟬聯(lián)西安區(qū)域銷冠的成績，用數(shù)據(jù)印證：當(dāng)優(yōu)質(zhì)地段、頂級(jí)產(chǎn)品與時(shí)代需求精準(zhǔn)共振，方能成就超越時(shí)空的價(jià)值恒產(chǎn)。

金茂府現(xiàn)象的本質(zhì)，是城市發(fā)展、財(cái)富流動(dòng)與產(chǎn)品創(chuàng)新三重變量共振的結(jié)果。在房地產(chǎn)回歸理性時(shí)代的背景下，金茂持續(xù)刷新西安這座中國新一線城市高端住宅的價(jià)值定義。

在可預(yù)見的未來，核心城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)將繼續(xù)扮演社會(huì)財(cái)富的“定海神針”，科技住宅產(chǎn)業(yè)變革正在重塑房地產(chǎn)的價(jià)值邏輯。

剛剛官宣：金茂簽下西安高新區(qū)72畝土地，下一個(gè)金茂值得期待。這場(chǎng)由品牌力、產(chǎn)品力、城市力共同導(dǎo)演的熱銷傳奇，正在為房地產(chǎn)行業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的鮮活樣本。

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