近三年，天津樓市太動蕩。

新房卷產品、卷價格，最近連地價都開始卷。

二手房呢，產品固定，房齡越來越老，能卷的也就只有價格。

小編盤了近三年（2022年第二季度到2025年第一季度）天津二手房成交價格。

三年前，全市二手房成交均價最高的板塊是和平區體育館街，均價接近7.7萬/平米。

成交價TOP10的板塊，前6名來自和平，其余3個來自河西，1個來自南開。

三年后，2025年第一季度二手房成交均價，TOP10板塊和三年前一樣，排名先后有變化。

看來地段還是很關鍵的。

不過，賣得貴的板塊就能扛住價嗎？

真不一定！

小編匯總了全市100個重點板塊近三年的成交價漲跌幅。（有需要完整版的可文末掃碼領取）

整個天津近三年二手房價格跌了24.9%。

全市100個板塊二手房成交價“全軍覆沒”，成交價全降，無一例外。

從排名來看，全市扛價TOP3的二手房板塊是生態城、華苑和王頂堤。

TOP1:生態城

真沒想到，全市100多個板塊，二手房價跌得最少的竟是生態城。

生態城的二手房價格三年跌了2.4%，降價300元，可以忽略不計。

三年共成交3122套二手房。

像萬通新新逸墅、靜湖壹號、楓玲園等小區，成交價還在漲。

生態城主要面對兩類客群，一是新天津人落戶上學，二是部分濱海土著改善，分別穩住生態城二手房的量價。

TOP2:華苑

華苑板塊在榜單中排名第二。

三年二手房價格跌了3.8%，均價降了約1000元/平米。

華苑是典型吃到學區紅利的板塊，兼顧上學與居住，是它能保值的關鍵。

特別是天華里、安華里、瑩華里、碧華里、居華里，貢獻板塊61%的成交量，也是板塊內近三年成交價漲幅明顯的小區。

TOP3:王頂堤

排名第三的是南開區王頂堤板塊。

這是市區“低總價、配套全、位置好、流通性高”的典型板塊，是有名的“海王CP”一員。

單價又低，房源還多。

三年一共賣了4206套。

其他跌幅相對小的板塊也基本遵循價格低、配套好、有教育等原則。

但是普通人買二手房，很難考慮這么周全。

小編提煉出市內六區板塊中，價格跌幅低于所在區平均水平的。

也可以理解為，跑贏大勢的板塊。

大家在選購二手房時自行參考，盡量選擇這些板塊：

本文數據來源：貝殼找房