"先定個(gè)小目標(biāo)"的王健林，如今卻像清倉特賣般瘋狂甩賣手里近1/5的萬達(dá)廣場(chǎng)，背后暗藏什么玄機(jī)？

短短兩年間，這位商業(yè)大佬已累計(jì)出售85座萬達(dá)廣場(chǎng)，相當(dāng)于巔峰時(shí)期（2023年年底共498座）的近五分之一。

最近48家萬達(dá)廣場(chǎng)被太盟投資、騰訊、京東等組成的財(cái)團(tuán)收購的消息，更讓“王健林賣萬達(dá)廣場(chǎng)”話題連續(xù)4天霸榜熱搜（今天熱議的話題是“萬達(dá)已出售近五分之一的萬達(dá)廣場(chǎng)”，位列沈陽同城榜TOP1）。

市場(chǎng)監(jiān)管總局最新披露的收購案顯示，太盟投資聯(lián)合騰訊等機(jī)構(gòu)將接手萬達(dá)商管旗下48家萬達(dá)廣場(chǎng)100%股權(quán)。雖然交易金額未公開，但市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)達(dá)500億元。

值得一提的是，這已是萬達(dá)2023年以來第三輪大規(guī)模資產(chǎn)處置，此前兩年已陸續(xù)出售30余座萬達(dá)廣場(chǎng)（其中2024年就賣掉了32座）。

這種"賣賣賣"模式背后，是萬達(dá)向輕資產(chǎn)運(yùn)營的徹底轉(zhuǎn)向。

仔細(xì)觀察被出售的48座萬達(dá)廣場(chǎng)，杭州拱墅、上海金山等一二線城市項(xiàng)目赫然在列。這些城市雖然資產(chǎn)價(jià)值高，但面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)。

與之形成鮮明對(duì)比的是縣城市場(chǎng)的火爆表現(xiàn)：宜賓萬達(dá)開業(yè)3天客流破40萬，忠縣萬達(dá)首日銷售額達(dá)750萬元。

王健林早在2015年就預(yù)見"三四線租金回報(bào)率可能更高"，但如今新城控股的吾悅廣場(chǎng)以每年40座的速度擴(kuò)張，華潤萬象匯則通過引入首店提升檔次，都在蠶食萬達(dá)的優(yōu)勢(shì)。

更嚴(yán)峻的是，萬達(dá)連續(xù)出售資產(chǎn)可能影響品牌信譽(yù)。當(dāng)下沉市場(chǎng)成為所有商業(yè)地產(chǎn)商的必爭(zhēng)之地，王健林需要證明：甩賣資產(chǎn)不是終點(diǎn)，而是新商業(yè)生態(tài)的起點(diǎn)。

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