廣州涉宅地土拍市場再現民企拿地！

繼5月6日民營房企廣州市番禺置業房地產開發有限公司，以3.07億元拿下番禺區番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊之后，今日（5月30日）上午，廣州民企敏捷地產斥資超33億拿下番禺區鐘村街市廣路隆輝四宗地塊。

這是廣州民營房企近幾年來如此大規模在廣州拿地，也是敏捷集團在時隔多年后重新出手拿地。

敏捷集團33億連接四地，就在其司總部隔壁

從公開報道可見，敏捷集團上一次在公開的土拍市場上拿地，還是在2021年。而在2020年，敏捷則在杭州、汕頭、南寧、德陽、鄭州等城市拿地，其中杭州和南寧為首進城市。

敏捷集團休整多年后，于今日重新出手，以底價33.1697億元拿下位于其總部隔壁的四宗住宅用地。位塊位于番禺區鐘村街市廣路，分為隆輝A地塊一、二，隆輝D地塊一、二，總用地面積達85141平方米，計算容積率建筑面積23.56萬平方米，折合樓面價約14081元/㎡。據悉，敏捷集團將在此打造成全新一代高品質大型住宅社區。

該四宗地鄰近地鐵22號線，周邊有金山湖文化公園、長隆旅游度假區、大夫山森林公園等。地塊周邊近期成交的番禺區南站商務區BA0402074-1地塊（2024年11月樓面地價11407元/平方米）；周邊在售中國鐵建花語嶺南（2025年4月商品住宅一手銷售單價36000元/平方米）、保利鴻悅花園（2025年4月商品住宅一手銷售單價30000元/平方米）。

“隆輝四宗地塊均在敏捷總部隔壁，企業可謂知根知底，此次在分割出讓的情況下打包拿下，一方面彰顯了房企的開發信心，另一方面也因為其民企的身份格外引人關注，其意義甚至蓋過了地塊本身”。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析認為，在行業深度調整之后，能夠在公開市場斥巨資拿地，本身就是房企實力的體現。期待后續有更多民企能夠走出泥沼，百花齊放，助力房地產市場止跌回穩。

廣東省房協專家咨詢委員會顧問黎文江認為，敏捷集團是番禺本土民企，此次獲得的四塊宅地附近教育資源充裕，將會是搶手的“書包房”住宅區。

航天奇觀二期地塊以樓面地價30519元/平方米成交

今日成交的，還有天河區天河智谷片區AT1003023地塊，即今年藍皮書上的航天奇觀二期地塊，由保利以底價22.5億元競得，折合樓面地價30519元/平方米。

該地塊位于智谷片區，世界大觀旁，毗鄰越秀觀樾、縵云廣州，與保利天匯一街之隔。地塊宗地面積57582.03平方米，當中可建設用地面積35607.91平方米，還有綠地6155.38平方米、道路886.89平方米、河涌11299.84平方米、服務設施用地3632.02平方米，計算容積率建筑面積73786平方米。

地塊擬配建一所6班幼兒園（公辦性質），義務教育學位由廣州市天河外國語智谷學校（暫命名）統籌解決，該學校目前包含在建的合生縵云配建九年制學校和世界大觀一期配建小學，下一步計劃納入廣州天河外國語教育集團管理。在2024年1月，天河區黃云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊(世界大觀二期地塊)以總地價43.94億元，樓面價4.48萬元/平方米成交。

至此，包括今日成交的5宗地總價55億元在內，廣州在2025年總共已成交13宗涉宅用地，總地價近148億元。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬