馬上端午小長假，開發商全力沖刺

園區、獅山6大豪宅純新盤集體亮相

湖西國科案名曝光！全國第五座鳳起系

雙湖晉合項目展廳公開

獅山向陽路地塊案名即將公布

還有綠城沁百合、象嶼天熠東方、招商序

集體炸場！個個流量明星盤

改善天花板齊上陣！高熱度！拼運氣！

搶房大戰一觸即發

話不多說，老規矩，直接上圖，想買園區流量紅盤，必須收藏——

NO.1

最快8月開盤！湖西科技園地塊！案名官宣！

綠城鳳起潮鳴，全國第五座鳳起系

今天，綠城湖西國科地塊案名正式官宣——綠城·鳳起潮鳴。全國第五座鳳起系豪宅來了！明天公開展廳，預計最快8月開盤。

這也是綠城「鳳起潮鳴」首次走出浙江，“鳳起系”作為綠城典藏級作品序列，此前僅布局杭州、寧波、臺州、義烏四座浙江城市，每座皆占據城市核心資源帶，尤其是義烏鳳起潮鳴，位于迎恩門外的鳳凰山地塊，完美契合鳳起潮鳴的價值高度，示范區非常驚艷，八開巴捷！

義烏鳳起潮鳴

臺州鳳起潮鳴

寧波鳳起潮鳴

杭州鳳起潮鳴

如今，綠城將目光鎖定在蘇州金雞湖，湖西CBD絕版寶地+三面環水+1.6低容積率，“一面城市三面湖”的半島型地塊。

在產品打造上，綠城更是拿出了十足的誠意，打造42棟3-17F小高層、洋房、聯排產品，其中26棟3F聯排，13棟洋房，還有3棟17F小高層，是湖西難得的絕版墅區，全城緊盯。

總平面圖如下：

架空層泛會所分布圖：

面積段曝光，小高層148-185㎡，洋房158-283㎡，聯排260-450㎡，規劃公示曝光一個洋房戶型，層高3.15米。

洋房217㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約16.9米，四開間朝南

南向雙套房，客廳6米

套房主臥帶有轉角+270°超級景觀

開間約4.2米

疊墅一層平面圖：

聯排首層，一層一梯

南向面寬約11.2米，超級巨廳

項目裝標非常高，要求是5000元/㎡起步！自帶下沉式庭院會所，洋房、小高層一樓架空，后期做泛會所。

片區已有多年未出讓宅地，上一個新盤是湖西觀云，備案均價5.48萬/㎡，這塊地是湖西今年首個新盤補貨，低密聯排、洋房+湖景，可以重點關注！

地塊占地約8.19公頃，體量不小，買到的幾率還是有的。預計最快8月開盤，未來房價7萬+？！

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NO.2

最快8月開盤！雙湖晉合項目展廳公開！

最新效果圖曝光！326套聯排+洋房

近期，晉合雙湖項目展廳正式公開，1.02超低容積率，打造326套聯排+洋房。

洋房建面230/290/350㎡

聯排面積450-700㎡左右

最新效果圖曝光，更多信息前往展廳↓

項目總建面約8.95萬方，容積率1.02，擬建12幢7F洋房+23幢3F聯排，洋房位于小區西部，聯排位于東部，南部打造湖景。主要出入口位于西華林街。

總平面圖如下：

洋房南立面爆光↓

現代極簡的美學模式、大面積玻璃幕墻

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

項目的建筑設計、景觀設計，都是豪宅御用設計團隊新加坡SCDA，設計團隊強悍、設計費很高。無論是顏值還是質感都更甚，非常值得期待！

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

晉合這塊地，毋庸置疑的好，雙湖土地極其稀缺，斷供十多年，僅余3宗宅地（含本項目），而這地塊，又是雙湖最大的一塊地，當然也有了更多的設計可能。

留有更多空間打造景觀、讓公區面積更大、讓會所占地面積更大，就目前來看這個盤的會所可能是園區最大的，風雨連廊+下沉庭院，推測總面積約5500㎡（含地下），園區TOP1。

（本效果圖僅為過程示意，存在變更可能，不作為銷售承諾，本圖制作時間為2025年5月，有效期為1個月，敬請留意最新資料）

更難得的是，雙湖地塊也是3塊土地中唯一簇擁綠地環繞，國開行和國賓館在側，同時還擁有一線湖景的土地，極致稀缺+超大體量+一線湖景。

在蘇州豪宅市場，晉合開發的晉園、水巷鄰里、金湖灣、晉府別墅等項目，市場口碑都還不錯，很多當時區別于市場的設計，都是從居住需求出發，如今都 經住了高端市場的檢驗。

蘇州·晉園別墅丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

蘇州·水巷鄰里花園丨實景圖

包括一些星級酒店，像洲際酒店、凱悅酒店，或者是甲級寫字樓綜合體星合廣場，都是有口皆碑。

從品牌產品譜系視角審視，不難看出這次的設計也很有晉合味，再加上他們多年的豪宅開發經驗，結合一貫的“居住主義”路線，還是非常值得一看的~

洋房面積段230、290、350㎡，起步就是230㎡，隨規劃公示曝光，層高3.2米，尺度領先市面在售一眾豪宅。

具體來看

洋房230㎡4房2廳3衛戶型圖

南向面寬約17.3米，四開間朝南

南向雙套房+南北雙陽臺，均為開敞陽臺

中西雙廚，且為全明衛戶型

主臥套房設計，開間約4.65米

其余臥室開間為3.5、3.2、3米

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NO.3

獅山向陽路案名即將公開！

205套合院、疊加、洋房，115-370㎡

蘇高新集團&綠城管理，獅山向陽路項目，案名即將公開！目前展廳已開，預計9月開盤。一共205套3-10F住宅，合院、疊加、洋房。

其中2棟10F純洋房、2幢6F疊墅、17幢聯排疊墅，并配建一個下沉式庭院會所。出入口設在小區西側。

洋房面積段115-135㎡；

疊加230-275㎡；

聯排260-370㎡；

合院265㎡4房3廳4衛戶型如下：

洋房135㎡3+1房2廳2衛戶型圖如下：

陽臺開間約7.75米，南向開間約11.45米，主臥開間3.7米。

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NO.4

月亮灣豪宅，象嶼天熠東方

又一個5萬+？！預計6月20號公開售樓處

最新消息！象嶼天熠東方預計6.6號產品發布會，6月20號公開售樓處。

項目 位于工業園區星湖街西、創苑路南， 南邊緊鄰美頌花園，占地約3.44公頃，容積率1.5-1.6。最大3.3米層高，裝標不低于3000元/㎡，又一個天字系豪宅，品質比天譽東方還高！

打造10棟6-11F純洋房，其中 6棟樓首層全部架空，還配備了下沉式庭院會所，最新4大戶型曝光！建面約162/186/207/253㎡ ，南向約20米面寬、超75㎡邊廳，尺度無敵！

具體來看

約253㎡邊廳4房2廳3衛豪華套房

1梯1戶，帶一個家政間，入戶雙動線

南向雙套房，約19.5米面寬

超75㎡邊廳，南向開間約7.1米

西側外接超10米開敞陽臺

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約4.3米

主衛雙臺盆帶浴缸，全明衛

約186㎡4房2廳3衛

南向雙套房，約15米面寬

客廳陽臺一體化設計

南向開間約8.15米，采光無敵

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約3.6米

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NO.5

綠城沁百合！明天公開永旺展廳！

奧體南純洋房，建面約155/167/187/220㎡

奧體南綠城沁百合，明天公開永旺展廳，預計7月公開示范區，7月底左右首開。

綠城·沁百合，打造10幢8-11F純洋房，建面約155/167/187/235㎡，全鋁板外立面+下沉式庭院會所，是蘇州首座“百合系”，綠城全新產品IP，參考杭州、寧波沁百合，標準非常高。

杭州綠城沁百合，三開三罄，中簽率低至7%，全鋁板外立面、玻璃幕墻，榮獲2023年德國紅點設計獎提名。

寧波慈溪沁百合，寧波2024年首個日光盤，含金量十足！慈溪市面罕有的超流體曲面屏立面+奢裝會所，新一代濱水洋房，刷新區域頂豪標準。

隨手一拍都是大片，看實景圖感受一番——

奧體南綠城·沁百合 即蘇地2025-WG-Z02號地塊， 位于工業園區金堰路西、金雞湖大道北，占地約3萬㎡，容積率1.8。東側緊鄰月上海棠軒。

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建面約 155/167/187/220㎡，項目沿河一排打造187㎡大戶型。高清帶尺寸戶型圖奉上↓↓

具體來看

建面約187㎡4房2廳3衛

南向四開間+南北雙陽臺

南向約15.9米面寬

客廳開間約5.7米，外接8.8米寬開敞陽臺

南向雙套房，主臥開間3.8米

其余臥室開間3.3、3.1、3.1米

建面約155㎡ 4房2廳2衛

南向四開間，約14.1米面寬

客廳開間約4.5米，外接7.5米寬開敞陽臺

主臥套房開間3.5米

其余臥室開間3.1、3、3米

這塊地在今年2月出讓，歷經122輪競價，最終被綠城競得， 溢價率21.61%。

即便如此， 最終成交地價26754元/㎡，也要比周邊幾個新盤都要低，也為未來產品打造上預留更多空間，未來售價盡可以期待！

NO.6

湖西5F+純洋房！招商序6月開盤

即將取證！建面約115/139/180㎡

湖西洋房招商序，預計6月初公開售樓處，很快就要取證，取證即開盤，熱度非常高。

項目1.5的容積率是板塊近年來最低，打造10幢5-10F低密純洋房，建面約115-180㎡，更有造板塊稀缺的的全首層架空+雙層垂直會所，戶型和產品業態全升級。

一大亮點在于，招商序距離園區新地王距離僅有2km，駕車只需7分鐘可達，但地價相差2.2萬/㎡，這也意味著項目擁有更多卷品質的空間。

目前，展廳已經公開，節點也提前了，預計6月必取證開盤，放風價4萬+。

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高清帶尺寸戶型圖奉上↓↓

建面約115㎡3房2廳2衛戶型

三開間朝南

客廳開間約4.6米，外接等寬封閉陽臺

在主臥設計了L型轉角飄窗

增強得房率的同時，擴大了采光與視野

建面約139㎡ 4房2廳2衛豎廳戶型

南向四開間，約14.45米面寬

客廳開間約4.2米，外接7.2米寬開敞陽臺

主臥套房開間3.6米，270°L型飄窗

其余臥室開間3.05、3、3米

建面約139㎡ 4房2廳2衛橫廳戶型

這個戶型和上面的區別在于

將客廳和陽臺打通，打造 約7.2米大橫廳

陽臺位于南次臥且為封閉陽臺

約180㎡4房2廳3衛豪華套房

專梯入戶，帶一個儲藏間

南向雙套房，約17.05米面寬

南向9.1米開敞陽臺+南北雙陽臺

主臥套房，開間約4.05米，270°L型飄窗

主衛雙臺盆帶浴缸

約180㎡4房2廳3衛

南向雙套房，約16.45米面寬

和上面的戶型區別就在于主臥的飄窗

項目最新效果圖曝光↓↓

6月蘇州新房市場注定不平靜，6大豪宅集中亮相，品質一個賽一個的高標準，各位壕們準備好錢~