6月上海第五批集中供地中，楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一宅地，吸引了6家央企國(guó)企激烈競(jìng)拍，刷新楊浦區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄，市場(chǎng)預(yù)計(jì)未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)或超15萬(wàn)元/㎡。

楊浦濱江新房標(biāo)桿，非縵云上海莫屬。項(xiàng)目2022年末問(wèn)世，彼時(shí)嗶哩嗶哩新時(shí)代園、美團(tuán)上海科技中心、中交集團(tuán)、中國(guó)節(jié)能上海首座等總部園區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，合生創(chuàng)展以銳利的眼光衡量土地價(jià)值，在楊浦濱江搶占先機(jī)。3年后的今天，區(qū)域樓面價(jià)攀升，縵云上海跟隨區(qū)域發(fā)展熱潮，在時(shí)代前行的腳步中從成長(zhǎng)到成熟，令自身價(jià)值不斷拉升。

熱地頻出的同時(shí)，縵云上海三期330㎡大戶型即將亮相，由國(guó)際設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)，刷新上海豪宅天花板。

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熱銷(xiāo)領(lǐng)跑 330㎡樣板間成收藏級(jí)資產(chǎn)

縵云上海從一期入市開(kāi)始，一路領(lǐng)跑上海2500萬(wàn)+豪宅市場(chǎng)。

近兩年，以單盤(pán)銷(xiāo)售額累計(jì)超261億元的成績(jī)，連續(xù)兩年引領(lǐng)濱江板塊總價(jià)2500萬(wàn)元級(jí)高端住宅市場(chǎng)。2025上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)上，縵云上海的大戶型銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)依舊強(qiáng)勁，在總價(jià)2800萬(wàn)~3500萬(wàn)元區(qū)間保持領(lǐng)先。

從2021年合生創(chuàng)展的第一個(gè)“縵云”入市以來(lái)，“凡縵云必?zé)徜N(xiāo)”已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)熱議的 “縵云現(xiàn)象”。在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)鞏固回穩(wěn)的形勢(shì)中，這一現(xiàn)象令人稱(chēng)贊。

縵云上海收官之作——330㎡樣板間即將亮相。

縵云上海330㎡大師設(shè)計(jì)樣板

空間是藝術(shù)的載體，330㎡大戶型由縵品牌大師Nicholas Fung（馮智君）操刀，將居住體驗(yàn)升華為生活的儀式，詮釋縵云頂級(jí)IP的劃時(shí)代巔峰作品。他有著近25年的酒店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，與Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim諸位創(chuàng)立知名酒店品牌的先驅(qū)者合作多年。代表作包括縵合北京俱樂(lè)部及行政公寓、上海外灘3號(hào)俱樂(lè)部、上海朱家角安麓度假酒店等。

330㎡戶型操刀設(shè)計(jì)師馮智君

330㎡大戶型不僅擁有現(xiàn)代奢享的生活內(nèi)核、自然深邃的美學(xué)感官，還有著身臨其境的美居體驗(yàn)。走進(jìn)家門(mén)，自然融入藝術(shù)生活理想化的生活方式，現(xiàn)代感、自然感、體驗(yàn)感多重交織。

設(shè)計(jì)師以"藝術(shù)生活儀式感"為核心理念，在材質(zhì)選擇上苛求至善。淺色木飾面藝術(shù)墻以行云流水般的曲線貫穿空間，讓人瞬間放松。黑色鋼琴烤漆吧臺(tái)配合珍稀木化石臺(tái)面構(gòu)成戲劇對(duì)話，既可以在此享用早餐、進(jìn)行辦公，也能在晚上邀請(qǐng)朋友前來(lái)聚會(huì)。不僅打造了中心生活和視覺(jué)焦點(diǎn)，還承載著內(nèi)斂的極致奢華與精巧。

10米超尺度客廳采用松弛生動(dòng)的布局，構(gòu)建空間敘事的靈魂。想象一下，陽(yáng)光透過(guò)3.5米層高的全景落地窗傾瀉而入，這里既是社交的殿堂，亦是家庭氛圍的樂(lè)土，可容納一眾好友雅集，亦可承載三代同堂的天倫之樂(lè)。

縵云上海330㎡戶型效果圖

在330㎡樣板間內(nèi)，一幕幕高品質(zhì)、精巧感拉滿的設(shè)計(jì)和布局，成為了縵云上海極具特色的產(chǎn)品力代表，低調(diào)的優(yōu)雅風(fēng)格，寬敞的空間布局、高端的建筑材料、高品質(zhì)的細(xì)節(jié)處理，通過(guò)這些元素融合，共同營(yíng)造出寧?kù)o而奢華的居住體驗(yàn)。

它不只給客戶帶來(lái)大尺度高水準(zhǔn)的視覺(jué)震撼，更為楊浦濱江乃至上海市場(chǎng)帶來(lái)高端人居范本。

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園林可折疊 空間藝術(shù)美妙遞進(jìn)

園區(qū)是縵云上海產(chǎn)品力的重要一環(huán)。

縵云上海園區(qū)的打造遵循了“折疊理念”。為了營(yíng)造藝術(shù)公園里的家，縵云上海三期匠心打造約3.5萬(wàn)㎡景觀園林，包含水景、草坪、兒童區(qū)、450米跑道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、寵物樂(lè)園等七大景觀亮點(diǎn)，打造移步換景的美學(xué)園林，為日常生活疊入微度假模式。

縵云上海園林效果圖

縵云上海一切美好由園區(qū)入戶門(mén)頭開(kāi)始，延續(xù)縵系獨(dú)有的美學(xué)藝術(shù)，縵云一期入戶門(mén)頭約32米寬、6.5米高，采用藍(lán)翡翠奢石、百年黑松、古樁和叢生樸樹(shù)，闊綽典雅。用藝術(shù)裝點(diǎn)生活，甄選中國(guó)現(xiàn)代雕塑藝術(shù)家朱峰作品《無(wú)盡之環(huán)》，以簡(jiǎn)練的無(wú)限循環(huán)形態(tài)象征無(wú)盡與永恒，讓人從外部嘈雜中的興奮過(guò)渡到寧?kù)o狀態(tài)，進(jìn)入一種新的心境。

縵云上海一期入戶門(mén)頭效果圖

330㎡戶型位于縵云上海三期，其入戶門(mén)頭亦采用藍(lán)翡翠奢石，配合水幕跌水，如同走入一處?kù)o謐的世外之境。

縵云上海三期入戶門(mén)頭效果圖

據(jù)了解，合生縵品牌的定位，并非一個(gè)地產(chǎn)住宅品牌，而是一種“全球化的生活方式品牌”。

一個(gè)優(yōu)秀的產(chǎn)品，不應(yīng)止于完美的設(shè)計(jì)，還需要在與用戶的交互中不斷創(chuàng)造驚喜。對(duì)縵云用戶來(lái)說(shuō)，“折疊雙會(huì)所”就是不斷創(chuàng)造動(dòng)態(tài)價(jià)值的空間。

縵云創(chuàng)新“折疊雙會(huì)所”，把濱江資源折疊融于社區(qū)內(nèi)部。除了位于中心輻射整個(gè)住區(qū)的“3000㎡私享會(huì)所”以外，樓宇配置專(zhuān)屬“泛會(huì)所”，滿足多元生活方式需求，形成“24小時(shí)生活閉環(huán)”。

私享會(huì)所引入意大利進(jìn)口泰諾健百年健身品牌，采用奧運(yùn)/F1同款訓(xùn)練方案，無(wú)縫銜接全球健康資源。會(huì)所具備有室內(nèi)泳池、健身房、生鮮超市、商務(wù)會(huì)客廳等功能，收藏級(jí)大師名畫(huà)、國(guó)際大牌進(jìn)口家具與環(huán)境貼合，將藝術(shù)體驗(yàn)滲透進(jìn)生活。

縵云上海會(huì)所效果圖

泛會(huì)所用空間尺度加持多元生活方式，涵蓋四點(diǎn)半學(xué)堂、會(huì)客中心、茶室、共享辦公、兒童游樂(lè)區(qū)、鋼琴教室等多重功能，在延展居家空間的同時(shí)，壓縮時(shí)間成本。

縵云上海會(huì)所效果圖

一般來(lái)講，依賴(lài)腦力的工作需要更舒適的環(huán)境，因?yàn)楦邏合码y有創(chuàng)造性的火花迸發(fā)。同時(shí)越是高端的腦力勞動(dòng)，越?jīng)]辦法依賴(lài)單打獨(dú)斗，需要在博弈中反復(fù)交手，于是大量的時(shí)間就花在了交流上。

會(huì)所的作用是在居家空間之外，在建筑和景觀中設(shè)置社交空間，激活社區(qū)與朋友圈。如此一來(lái)，人們既能夠享受獨(dú)處，也能與志同道合之人共處。縵云上海定制雙會(huì)所多元功能空間，為每位家庭成員“折疊”更全能、更便捷的無(wú)邊際服務(wù)體驗(yàn)。

縵云產(chǎn)品更“寵”用戶的另一個(gè)細(xì)節(jié)是，他們不希望有著高端學(xué)識(shí)、高超技能、高級(jí)資源的高凈值人物的“超級(jí)大腦”被零碎的生活瑣事糾纏。

在基礎(chǔ)服務(wù)之外，縵云洞悉上海文化特質(zhì)和客群需求，為高凈值圈層提供定制化私屬增值服務(wù)。為業(yè)主提供入戶保潔、兒童校車(chē)點(diǎn)接送、早餐入戶、收納服務(wù)、書(shū)房、香味、花藝、茶空間臻制服務(wù)、聚會(huì)接待服務(wù)和代客泊車(chē)等服務(wù)，只為營(yíng)造最舒適的日常狀態(tài)。

縵云上海園區(qū)景觀

像這類(lèi)從用戶視角出發(fā)的服務(wù)化細(xì)節(jié)，在縵云產(chǎn)品中隨處可見(jiàn)。服務(wù)的本質(zhì)是以最優(yōu)的方式連接需求，無(wú)邊際服務(wù)便是這種“兩點(diǎn)之間線段最短”的品質(zhì)服務(wù)體現(xiàn)。線段的兩頭，一邊是用戶，另一邊就是更好的生活。

“縵云現(xiàn)象”的出現(xiàn)，是房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展探索中的一次正向驗(yàn)證，對(duì)“更好生活”的洞察，是行業(yè)中具有參考價(jià)值的可行性模板。

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由精而美 與城市共生

縵品牌的逆勢(shì)走紅，很大程度上得益于合生清晰化的精品戰(zhàn)略。圍繞城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)精耕細(xì)作。

2018年，縵合北京誕生，這是合生創(chuàng)展董事會(huì)主席朱桔榕與世界奢華酒店之父Adrian Zecha先生聯(lián)手打造的首個(gè)縵系作品。伴隨縵系產(chǎn)品不斷開(kāi)疆?dāng)U土，合生站穩(wěn)了高端居住市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

縵云上海的地塊，是黃浦江畔的一塊“璞玉”。比起前灘和北外灘，縵云上海所在的楊浦濱江產(chǎn)業(yè)起步略晚。不過(guò)正因?yàn)槿绱耍_(kāi)發(fā)地段有著更強(qiáng)的筑巢引鳳的潛力，如美團(tuán)、B站、字節(jié)跳動(dòng)等互聯(lián)網(wǎng)科技大廠來(lái)到這里，中國(guó)節(jié)能環(huán)保集團(tuán)、中交集團(tuán)等央企的總部也選址在此。

縵云上海資源配套全景

在合生縵品牌布局之前，楊浦濱江本就缺乏大型商業(yè)綜合體，縵云上海的到來(lái)引入合生匯商業(yè)廣場(chǎng)、奢華酒店、總裁公館、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、風(fēng)貌建筑等多種業(yè)態(tài)。產(chǎn)業(yè)資源的拼圖即將齊備之時(shí)，縵系也一并激活了這里的高端人居體系。如果把整個(gè)楊浦江畔看作一部精密運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)器，縵云就好比承托高端人才的關(guān)鍵齒輪。

合生匯商業(yè)廣場(chǎng)效果圖

從北京分鐘寺到廣州天河，再到上海楊浦濱江，一次又一次的熱銷(xiāo)成績(jī)，驗(yàn)證了合生縵品牌的成功。

連續(xù)3年3座城市，合生通過(guò)縵品牌的開(kāi)疆?dāng)U土，形成了市場(chǎng)低迷環(huán)境下的“縵云現(xiàn)象” 。可對(duì)于合生來(lái)說(shuō)，“縵云現(xiàn)象”只是水到渠成的結(jié)果，其背后的“縵云邏輯”，才是縵云能在市場(chǎng)波動(dòng)中，始終向前的源動(dòng)力。

精而美的品牌站位，與合生的戰(zhàn)略投入不無(wú)關(guān)系。朱桔榕此前在投資者大會(huì)上曾提到，“合生的發(fā)展不是按照一年來(lái)算，公司的戰(zhàn)略和策略都是按照百年老店的規(guī)劃在發(fā)展。”在這樣有規(guī)劃、長(zhǎng)周期投入下，縵品牌緊跟用戶需求變化，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸站穩(wěn)頭部地位。

合生縵品牌始終將作品視為品牌與城市共生的鑰匙。之于楊浦濱江，縵云上海不只是如某個(gè)功能模塊被放置引入這片區(qū)域，依托區(qū)域發(fā)展的順風(fēng)與機(jī)遇，與其他業(yè)態(tài)彼此獨(dú)立。

而是作為一部分融進(jìn)這片區(qū)域的方方面面，因區(qū)域的蓬勃升級(jí)呈現(xiàn)出更加美好的狀態(tài)。縵云上海也通過(guò)自我升級(jí)，帶給區(qū)域、城市更好的生活可能，帶給楊浦江岸的全新聚落成熟的濱江生活。