保利?外灘序BUND45

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“日前，經(jīng)調(diào)查研究、征求意見、專題論證、專家評審、部門聯(lián)審后，楊浦區(qū)平?jīng)鼋值廊嗣癯鞘袑嵺`街區(qū)先行啟動區(qū)城市更新項目成功入選上海市城市更新庫。

后續(xù)將著力打造幸福時代人民社區(qū)。其中先行片區(qū)以“濱江后花園，人民幸福里”為目標，打造具有最強獲得感的城市服務與街區(qū)配套。重現(xiàn)歷史風貌，延續(xù)楊浦傳統(tǒng)里弄風貌；重塑空間功能，完善城市社區(qū)配套服務。……著力打造人民城市理念最佳實踐地。”（來源公眾號：上海楊浦）

【保利?外灘序BUND45】正位于先行啟動區(qū)之中！

之前項目洋房部分入市，認購率727%，人氣炸裂。現(xiàn)又被新利好當頭砸中。

本次三萬平方為大家詳細解析【保利·外灘序BUND45】即將入市的“風貌花園別墅”產(chǎn)品，希望能對大家深度了解項目優(yōu)勢產(chǎn)生幫助。

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項目鳥瞰效果圖（過程稿）

地段勢能+超低密社區(qū)

洋房+風貌組合社區(qū)的高品質(zhì)是顯而易見的，而【保利?外灘序BUND45】則是更加臻稀！

因為它同時占據(jù)內(nèi)環(huán)內(nèi)+濱江+CAZ，地段勢能遙遙領先！

它社區(qū)整體容積率1.2，根據(jù)三萬平方分產(chǎn)品類型測算，即將入市的花園別墅部分的容積率只有約0.9！

A、楊浦濱江+內(nèi)環(huán)內(nèi)+CAZ

目前，楊浦濱江的優(yōu)勢是被低估的。

三萬平方認為：楊浦濱江已經(jīng)展開了它的發(fā)展加速度！

下面我們來展開分析。

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①楊浦濱江無與倫比的產(chǎn)業(yè)磁力正在引爆。

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CAZ+黃浦江濱江核心段，楊浦濱江的區(qū)位優(yōu)勢不言而喻，而千億級產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動，更是將楊浦濱江變?yōu)轭^部互聯(lián)網(wǎng)的集聚帶！

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三萬平方獨家制作，底圖來源楊浦區(qū)單元規(guī)劃（點擊可看高清大圖）

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在徐匯濱江，是有阿里、網(wǎng)易和騰訊三巨頭；而楊浦濱江也有美團、字節(jié)跳動和嗶哩嗶哩這三巨頭。此外還有中交、濱江創(chuàng)智中心等等的產(chǎn)業(yè)賦能。

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目前，楊浦濱江的這些產(chǎn)業(yè)都一個一個的快速建成并投入。

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②“越來越YOUNG！”的城市界面

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《人民城市 秀帶楊浦》形象片已正式發(fā)布，而央視的跟蹤報告更是對楊浦濱江發(fā)展的高度喝彩！

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資料來源：楊浦發(fā)布

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楊浦濱江早已不是原本的工業(yè)岸線，而是變身 “生活秀帶”，是人民城市建設的“樣板間”。

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除了前面介紹的各類千億級產(chǎn)業(yè)的高樓大廈，楊浦濱江公共空間界面的打造更是日新月異！

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B、超低密的別墅社區(qū)

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據(jù)三萬平方統(tǒng)計，24年全年內(nèi)環(huán)內(nèi)一共出讓了10塊純住宅用地。

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僅2塊用地的容積率低于2.0，這兩塊地塊正是保利?外灘序BUND45和BUND88。

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其中BUND45容積率更低，洋房+別墅的整體容積率是1.2。（數(shù)據(jù)來源：項目方案公示）而只看別墅部分的話，容積率更是低到了約0.9！（數(shù)據(jù)來源：三萬平方獨立測算）

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三萬平方獨家計算，不作為購房依據(jù)

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我們來對比一下去年內(nèi)環(huán)內(nèi)一些代表性的風貌別墅社區(qū)，普遍容積率都在1.4-1.5之間。（數(shù)據(jù)來源：項目方案公示）

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可以說，在“內(nèi)環(huán)內(nèi)+濱江+CAZ”這種核心中的核心地段，【保利?外灘序BUND45】別墅區(qū)的超低密度是無與倫比的土地資源優(yōu)勢。

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土地資源的稟賦是可以打造優(yōu)越產(chǎn)品的基礎。下面我們來詳細介紹在此優(yōu)越基礎下，項目產(chǎn)品的如何超眾！

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是風貌

更是花園別墅

【保利?外灘序BUND45】的風貌別墅，三萬平方更愿意稱呼為“花園別墅”。

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三萬平方獨家制作，數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。

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別墅區(qū)從南至北規(guī)劃設計為四排錯落又整齊的樓棟。最南側(cè)和最北側(cè)為兩層建筑；中間兩排主要為三層、東端也為二層。

整體平均樓層低于2.5層！同時樓棟之間的南北間距也極為寬敞。最大主體建筑之間的南北間距達到了驚人的約10.8米。

這將給項目帶來幾個優(yōu)勢。

一、戶戶擁有南北花園

二、奢侈級的南向面寬

三、滿陽光的高窗墻比

四、高附贈空間

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一、戶戶擁有南北花園

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得益于樓棟間的超大間距，BUND45 花園別墅擁有南北雙花園格局，主力戶型花園面積約61-108m2不等。

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現(xiàn)場樣板房已經(jīng)開了，建議大家一定要去實地感受一下！

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去了你就會明白為什么三萬平方要稱呼【保利?外灘序BUND45】的風貌別墅為“花園別墅”。它的花園尺度真的是傳統(tǒng)風貌所無法比擬的。

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南北花園的長度和寬度都十分的松弛和舒適，絕對讓你驚訝：

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“這竟然是個內(nèi)環(huán)內(nèi)的別墅！”

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“風貌的花園竟然可以大到這種程度？！”

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約210㎡（2F）戶型樣板房花園創(chuàng)意展示

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約210㎡（2F）戶型樣板房花園創(chuàng)意展示

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超大南北樓棟間距設計，通過綠籬與鐵藝欄桿進行圍合，讓南北花園的通透性無與倫比。而這巨大的花園空間，不但帶來居住的超級舒適體驗，更是每一棟傳世風貌的重要價值之一！

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另外城市景觀視野也是【保利?外灘序BUND45】的一大優(yōu)勢。部分別墅戶內(nèi)的花園或露臺上，可以直接看到“陸家嘴三件套”和東方漁人碼頭這些標志性的城市景觀！

二、奢侈級的南向面寬

、每戶都擁有面積不等的南北雙花園

45風貌的規(guī)劃以四行兩列布局，巧妙拓展社區(qū)橫向尺度，塑造出最大可約11.3米面寬，突破傳統(tǒng)風貌別墅規(guī)格，面寬尺度更是極為罕見，為業(yè)主締造奢闊居住空間。

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南向的滿窗陽光大客廳和餐廳，讓整個公共空間的尺度直接滿分。在這里我們還要強調(diào)一下，客餐廳空間的尺度優(yōu)勢是大平層和普通別墅所無法比擬的。

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約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

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三、滿陽光的高窗墻比

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在豎向空間打造上，融入 “全明通透” 設計理念，采用高窗墻比，讓陽光與清風肆意入室。細看每一處空間的設計，都圍繞業(yè)主體驗展開，旨在消除采光與通風的不足，不僅是對居住品質(zhì)的執(zhí)著追求，更為業(yè)主資產(chǎn)增值提供有力支撐，實現(xiàn)居住體驗與房產(chǎn)價值的雙重躍升 。

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約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

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約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

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四、高附贈空間

附贈地下室（約3.9-5.7M的挑高），其蘊含的贈送價值超乎想象。

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首先，它的空間價值及其出眾。超高的層高讓功能和居住體驗得以升華。其次，自然采光通風設計同樣為地下室增色不少。最后、在個性化價值層面，地下室可塑性極強，就像一個藝術創(chuàng)作基地，業(yè)主能夠依據(jù)個人喜好盡情發(fā)揮，將其打造成彰顯獨特品味的專屬空間。

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約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

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此外還有附贈的露臺空間！在這里，將是您私屬的“空中花園”，幾無干擾又視野敞開！休閑時刻，窩在露臺的躺椅上，陽光透過輕薄的遮陽簾，溫柔地灑在身上，翻開一本好書，再抿一口冒著熱氣的咖啡，所有的疲憊都在這一刻煙消云散。

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約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

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室內(nèi)空間展示

接下來我們來看一下戶內(nèi)空間。

①我們先來看一下建面約210㎡（2F）的戶型。地下一層，地上兩層，南北都有花園，還有露臺！

在一層，南北都是花園入戶。

南向還有一個帶獨立衛(wèi)生間的套房臥室。這對于有客房需求或有老人的家庭十分友好。

同時套房的設計被巧妙融入花園布局當中，使其最大限度地被一層花園景觀環(huán)繞，居住者在室內(nèi)即可將外部花園的四季美景盡收眼底，陽光與新鮮空氣也能源源不斷地進入室內(nèi)，全方位提升居住品質(zhì)。

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

北側(cè)布置為廚房、戶內(nèi)樓梯和門廳。

在二層，南向三個開間。主臥套房超舒適，帶陽光大露臺。次臥也是套房設計。中間是起居廳，還可以靈活使用為書房或次臥室。

②我們再來看一下14#建面約210㎡（3F）的戶型。地下一層，地上三層，南陽光大花園，北入戶花園，頂層大露臺！

而本戶型也同樣具有超大面寬帶來的奢侈空間尺度，以及高附贈的地下室空間。

在一層，南側(cè)花園極為寬敞，標準南花園面積可達約55㎡。（數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。）戶內(nèi)是與花園同面寬、軸線距離約9.4米的超大陽光客廳與餐廳（數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。）北側(cè)房間布置有廚房、公衛(wèi)與樓梯。北花園入戶，帶入戶廳。

在二層，布置有一個南向的家庭廳，一個帶更衣間和獨立衛(wèi)生間的南向大套房臥室，還有一個南向次臥和公共衛(wèi)生間。

在三層，是超舒適的男女主人空間。超大主臥室、超大更衣間、超大主衛(wèi)、超大露臺。空間上的舒適和開敞，不但是物質(zhì)層面上品質(zhì)提升，更能得到精神上的松弛和尊享。

地下一層，是帶采光窗的約9.4米軸線距離的自由家庭空間（數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。）

值得一提的是，兩種戶型的樓梯空間，都采用的是“回”字型樓梯！

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

相比與普通的交叉雙跑樓梯，“回”字型樓梯給生活提供了更舒適和藝術的生活體驗，更是生活美學的提升。

海派匠藝

文化的序新承延

在建筑造型上，三萬平方了解到，【保利?外灘序BUND45】將延續(xù)幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經(jīng)典手工卵石立面。不同于常規(guī)風貌別墅所用的青磚與紅磚，別墅建筑立面以經(jīng)典卵石立面為主，由傳統(tǒng)資深匠人手工打磨上墻，以藝術雕琢致敬黃金年代。

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

手工卵石立面打造工藝極為繁復。

工匠起始于嚴苛選料，深入河灘挑選質(zhì)地細密堅硬、形狀尺寸俱佳的卵石。隨后精細沖刷，依卵石特性調(diào)控水流，洗塵去雜、剝落粗糙外皮，經(jīng)數(shù)天調(diào)整，讓卵石色澤溫潤、紋理清晰 。

后續(xù)，還要搭配工匠的手工打磨，進一步優(yōu)化整體卵石表面平整度，增強觸感舒適度，最終使每一塊經(jīng)手工沖刷工藝打造的卵石，都成為獨一無二、散發(fā)自然之美的藝術品。

該項工藝技術極為復雜精細，單人單日作業(yè)量僅能達到 3 至 4 平方米。保利不惜投入大量人力與時間成本，堅持采用這一工藝，足見其對項目品質(zhì)的執(zhí)著追求與極致用心 。

在屋頂，保留傳統(tǒng)建筑風貌，采用硬山雙坡頂設計，南向屋面巧妙舉折，頂部搭配紅磚質(zhì)感的圓弧拱券，既顯古樸韻味、又不失現(xiàn)代舒適。部分戶型設有老虎窗，保留經(jīng)典海派建筑元素。

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

在窗戶，以現(xiàn)代材質(zhì)還原傳統(tǒng)海派木質(zhì)窗框的紋理與風情。肌理溫潤如玉，觸手生溫，更添高貴與典雅。

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

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最后

【保利?外灘序BUND45】的風貌別墅，絕對是保利布局一江一河的旗艦力作。

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楊浦濱江的低密花園社區(qū)

尊享與舒適的戶型產(chǎn)品

海派匠藝的文化承延