就在昨天，新城區(qū)1宗土地意外成交！

為什么說是意外成交？其一、這宗土地的面積非常小，占地僅有10畝左右且和安置住宅為共用宗；

其二、這宗土地歸屬于韓南韓北村城改項目，但是最終被陜西長林佳盛置業(yè)有限公司溢價率3.1%，總價7330萬元、成交樓面價約4324元/㎡摘得！

不過雖然成交有些意外但也在情理之中。因為早在2019年時，韓南韓北村城改項目就有2宗約177畝商住用地成交，成交總價款約9.1394億元。

其中1宗土地的地籍編號為XC11-2-253，占地約78.719畝，容積率為5.32；另1宗為XC11-5-371，占地面積約98.343畝，容積率2.8。

當(dāng)時成交折合樓面單價分別為6121元/㎡和4162元/㎡。

這兩宗土地也就是大家熟悉的融創(chuàng)東方宸院的北區(qū)以及南區(qū)。重點就在北區(qū)的土地，容積率也達到了5.32。所以相較之下，本次成交的宗地價格勢必也不會“拉垮”！

成交土地的具體信息如下：

地籍編號XC11-4-96，宗地位于新城區(qū)康樂路與韓森路西南角，占地面積10.775畝，和7.741畝安置住宅為共用宗（住宅9.830畝+商業(yè)0.945畝）

宗地容積率5.9，建筑密度42.13%，綠地率29.65%，建筑高度100米。

此外，需要配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)用房等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)部門。

價格方面，土地掛牌起始價為7110萬元，最終被陜西長林佳盛置業(yè)有限公司以總價7330萬元摘得（成交樓面價4324元/㎡），溢價率達到了3.1%！

從位置來看，宗地緊鄰幸福林帶，周邊老舊小區(qū)比較多，但配套資源還是比較完善的。

尤其教育資源像包括有西安黃河中學(xué)、西安黃河小學(xué)、西安華山中學(xué)、西光中學(xué)、西光實驗小學(xué)、西光中學(xué)高中部、秦川小學(xué)等等。

交通方面的話，距離8號線韓森寨站僅約500米，但是和3號線、6號線還是有些距離的。