停工多時的鶴洞村，終于復工了？

這幾天，有村民發現，家附近的鶴洞安置地塊終于迎來了復工。

“上一次開工，已經是兩年前了...”

|圖源：網友供圖

壹

說起鶴洞村，就不得不提它啟動舊村改造，已經有6年時間。

過去幾年，鶴洞村一直在死磕釘子戶。

直至2025年1月份，荔灣官方對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋也出具征收補償決定書，意味著鶴洞村釘子戶清零。

不過，正當村民們以為鶴洞舊改走向正軌時，項目遲遲未等到復工消息。

|圖源：粉絲供圖

| 拍攝于2024年8月

從網友這幾天發出的消息看，鶴洞村安置地塊部分（即105地塊），已經正式復工復產了。

即便是工作日晚上，也有網友發現工人和機器進行施工。

|圖源：網友供圖

還有網友拍到，有施工的車隊在工地內活動，施工機器也已經恢復使用狀態。

與此前的停工狀態，截然不同。

|圖源：網友供圖

還有安置片區隔壁的小學，也就是AF040115地塊目前已經基本完工，輪廓已基本呈現。

據了解，該小學的辦學主體為廣州真光中學附屬鶴洞小學。

早在去年12月31日，該項目已經提前18天封頂，預計今年9月正式開學。

|圖源：網友供圖

總的來說，鶴洞村的村民對于舊改安置，真的有盼頭了。

貳

鶴洞村舊改一路走來，確實頗為唏噓。

2019年，方圓正式拿下鶴洞村舊改，簽約進度進展頗快。

在2020年5月，鶴洞舊改公布了國有證房屋的征收補償標準，隨后開始建筑清拆。

2021年4月，復建安置房正式開工，同年8月底，復建安置房地塊僅剩9棟未簽約房屋。

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但隨后，鶴洞村舊改就明顯慢了下來。

背后的原因，除了住建部防止“大拆大建”以及“釘子戶”因素外，舊改合作房企方圓也出了問題。

在2023年年底，就有村民稱鶴洞村舊改已經停工。

2024年7月，鶴洞村在表決AF040115地塊獨立供地事宜時候就提到：鶴洞城中村改造項目合作企業存在經營困難。

由于AF040115地塊小學施工進度不佳，鶴洞小學臨時搬遷至廣東實驗中學荔灣學校第二小學部，遲遲未能搬回原址。

|圖源：@幸福新鶴洞

直到去年8月，鶴洞村在停工大半年之后，終于有工程車進場了（）。

而AF040115地塊的鶴洞小學，也從城中村改造資金建設，調整為政府投資建設模式，迅速完成重新招標。

今年1月，荔灣區人民政府正式對鶴洞村余下的未簽約國有證房屋，按3.5萬/平的標準出具征收補償決定書。

其中居民國有證房屋貨幣補償3.5萬/平，要高于村民村集體證房屋的2.5萬/平。

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以居民國有證房屋為例，補償方案的3.5萬/平比一路之隔的廣鋼新城開拓路國有房屋征收補償的3.13萬/平要高。

隨后不久，鶴洞村剩余的9棟村屋就被清拆。

如今，等了1年多鶴洞村民，終于迎來鶴洞村安置地塊復工，回遷指日可待。

|鶴洞村現狀

|廣州樓市發布攝

叁

隨著白鵝潭建設加速，鶴洞舊改的重要性也越來越凸顯。

從地圖上看，鶴洞舊改就位于鶴洞大橋旁，緊鄰廣鋼新城和廣船綜合體。

去年年底開通的11號線鶴洞東地鐵站就在旁邊，距離珠江也很近，區位條件十分優秀。

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如果從城市的角度上，鶴洞村連接了北部聚龍灣片區和南部的廣船、健康港，也是珠江沿岸高質量發展帶的重要節點。

大灣區藝術中心、雙太古商業、萬象城、廣船、健康港等沿江商業串聯起來，片區集中開發，整個大白鵝潭連成一片。

｜白鵝潭沿江帶示意圖

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如火如荼的白鵝潭，整體升級趨勢也越來越明顯了。

對于購房者而言，在荔灣既能擁有低門檻享受主城區配套的機會，也能承載高端改善需求，是剛需和豪宅買家都繞不開的一個選擇。

今年，荔灣新房去化周期從16個月降至了10.8個月，為目前全市最低，供不應求。

而根據最新消息，荔灣區舊改共有20條村，10條已經獲批，差不多是拆出一個新荔灣。

舊改加速推進，為板塊帶來全新供應的同時，也將進一步推高板塊熱度。

｜廣州樓市發布 制圖

那么，你期待鶴洞對荔灣的改變嗎？