房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房屋維護(hù)問題同樣引發(fā)關(guān)注，房齡十余年、數(shù)十年的住宅項(xiàng)目如何維護(hù)？明確不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)的房屋養(yǎng)老金效用如何？

由房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度構(gòu)建的全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制正在22個(gè)城市試點(diǎn)，大批處于“中老年”的住宅項(xiàng)目需要并正逐步得到專業(yè)化維護(hù)，但執(zhí)行過程中的實(shí)際效果參差不齊。

此時(shí)，新加坡組屋的維護(hù)模式或許能夠提煉部分可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

新加坡組屋，不是想買就能買，想修就能修。

新加坡現(xiàn)有的組屋類型主要包括：一房式（客廳、飯廳和臥室為一體的組屋，大部分已被拆除）、二房式（一室一廳）、三房式（兩室一廳）、四房式（三室一廳）、五房式（三室兩廳）、六房式（四室兩廳）及雙層公寓式（復(fù)式組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲(chǔ)藏室，上層為臥室）。組屋附近配套相應(yīng)的停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、商場(chǎng)、巴士轉(zhuǎn)換站等，樓與樓的空地上設(shè)置收費(fèi)低廉的游泳池，大型社區(qū)建有輕軌站以方便居民出行。

接近80%的新加坡家庭居住在組屋，新加坡居民對(duì)本地的組屋政策滿意度極高，長(zhǎng)期保持在95%以上，沒有滿分估計(jì)也是為了保持對(duì)該政策執(zhí)行的鞭策，因而對(duì)由“上層主導(dǎo)、市場(chǎng)實(shí)施、居民監(jiān)督”的組屋維修與翻新有極高的支持度。

新加坡的組屋早前以小高層為主，后來以達(dá)士嶺為代表的超高組屋逐漸增多，由7棟50層摩天大樓組成的達(dá)士嶺組屋也是新加坡的風(fēng)景線之一。

所有組屋均由新加坡建屋發(fā)展局（HDB）設(shè)計(jì)建造，一般有99年的使用年限，可以在房產(chǎn)市場(chǎng)自由交易，價(jià)格只有商品公寓的二分之一左右。需要注意的是，組屋只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且永久居民只能從二手市場(chǎng)買。外國(guó)人不可以購買組屋，只能購買公寓。這是組屋價(jià)格控制得較好的原因之一。

在組屋的99年產(chǎn)權(quán)內(nèi)，HDB會(huì)組織進(jìn)行兩次家居改善計(jì)劃。第一次多在組屋建成后的30年時(shí)進(jìn)行，解決常見維護(hù)問題為主，如混凝土脫落等，第二輪則需等到大約60至70年時(shí)進(jìn)行，這并不影響期間的小規(guī)模組織修繕。

必要的組屋改善由HDB全額資助新加坡公民家庭。新加坡永久居民家庭則必須全額支付必要改善的費(fèi)用。不過，如果永久居民家庭在收到賬單后的1年內(nèi)獲得新加坡國(guó)籍，可以拿到等額的補(bǔ)貼。

組屋翻新計(jì)劃，上層主導(dǎo)，重在管理與分層執(zhí)行。

房屋建筑都有自己的“保質(zhì)期”，需要及時(shí)地維護(hù)修繕。HDB從20世紀(jì)90年代開始實(shí)行組屋翻新計(jì)劃，并在不同時(shí)期制定針對(duì)不同問題的維修計(jì)劃，以此推動(dòng)遍及全城的舊區(qū)改造。

當(dāng)前，HDB開展的住宅重新發(fā)展計(jì)劃，以保持老舊組屋適住為主，包括家庭改善計(jì)劃（HIP）、電梯升級(jí)計(jì)劃（LUP）、鄰里重建計(jì)劃（NRP）、重塑我們的家園計(jì)劃（ROH）4類，這些升級(jí)計(jì)劃通常同時(shí)進(jìn)行。

4類計(jì)劃均由HDB全額資助或補(bǔ)貼大部分費(fèi)用。新加坡公民家庭能夠得到全額資助的HIP基本改進(jìn)，可選項(xiàng)目的補(bǔ)貼最高為95%。電梯升級(jí)計(jì)劃（LUP）由HDB及市鎮(zhèn)理事會(huì)補(bǔ)貼大部分費(fèi)用，公寓業(yè)主支付以3000新元為上限。鄰里重建計(jì)劃（NRP）由HDB全額資助。

各種花式補(bǔ)貼算下來，組屋里的正式公民家庭每月至多需要繳納20-120新元即可，永久居民家庭則視可選項(xiàng)目來繳納相對(duì)多一些的費(fèi)用，但也有其上限。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年3月31日，HDB已在組屋翻新計(jì)劃上花費(fèi)約40億新元。近日，新加坡已宣布開始新一輪家居改進(jìn)計(jì)劃，撥款超過4.07億新元用于2萬9千套的組屋升級(jí)工程。

組屋外立面與電梯維護(hù)，是國(guó)內(nèi)業(yè)主最羨慕的地方。

1985年，HDB開啟“常規(guī)粉刷計(jì)劃”，規(guī)定所有組屋每7年必須翻新。2002年升級(jí)為“五年周期計(jì)劃，并引入日本自清潔涂料技術(shù)。98%的組屋采用含二氧化鈦的光觸媒涂料，雨后自動(dòng)分解污漬。實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，使用該涂料的建筑表面溫度降低4℃，僅此一項(xiàng)每年為居民節(jié)省空調(diào)費(fèi)約2300萬新元。2024年已有5800座組屋完成隔熱漆改造，后續(xù)將完成全城組屋該項(xiàng)改造。

上世紀(jì)90年代，新加坡組屋電梯故障率一度高達(dá)每月1.2次。1999年，HDB開始強(qiáng)制推行“電梯更新計(jì)劃”。當(dāng)前，有2.4萬部組屋電梯配備預(yù)測(cè)性維護(hù)系統(tǒng)，通過振動(dòng)傳感器提前14天預(yù)判故障。于2023年安裝的500臺(tái)能量回收電梯，每次下行可回收30%電能，能夠點(diǎn)亮走廊燈6小時(shí)。對(duì)新技術(shù)的運(yùn)用讓大量已有30年梯齡的老電梯運(yùn)行分貝控制在55分貝以下，甚至低于冰箱的工作聲。

光伏發(fā)電興起后，新加坡建起龐大的組屋光伏網(wǎng)絡(luò)，截至2024年6月，10.8萬個(gè)太陽能板覆蓋85%組屋屋頂，日均發(fā)電量可滿足3.2萬戶需求。