大平層和別墅的對比，一直以來，都是困擾在中產家庭頭上的艱難抉擇，因為不少中產的財務狀況和現金流決定了，大平層和別墅，只能二選一。

對于富人家庭而言，這個問題就不存在，二者可以兼有，住著一套大平層，再買一套別墅，也是九牛一毛。

中產對于別墅的執念，往往來源于對富人生活的向往和模仿，因為他們所處的這個社會階層，是能夠看到甚至直接接觸到上流社會生活方式的，說穿了，就是想“有樣學樣”。

而如果從中產階層自身的經濟、社會處境來看，城區大平層所匹配的生活方式，或許會比郊外的別墅，更適合中產階層。

1、大平層與城市的關聯度更高

與大多數位于城市郊區、邊緣板塊的別墅對比，大平層通常位于主城核心板塊，配套豐富、交通方便，人氣和商業也更熱鬧。

這種與城市高關聯度的物業形態，甚至可以說是與中產的生活方式天然契合的，因為大多數中產，還沒有辦法實現完全的財務自由，沒有哪個中產敢打包票說，自己可以完全脫離城市謀生。

事實上，大多數一二線城市的中產，都還在過著每天早晚通勤上班（或加班），甚至身兼幾份副業拼命成為斜杠打工人的生活，如果住在郊區的別墅，每天光是通勤的時間、精力和經濟成本，就能輕而易舉拖垮一個中產的生活質量。

位于主城區的別墅，也并不是沒有，但是價位往往會超出中產能夠負擔的預算范疇，因此，從中產的經濟地位和生活狀態來看，位于城區地段的大平層，才是這個階層改善的“雞頭”，如果孤注一擲打腫臉充胖子去追求別墅市場的“鳳尾”，恐怕會得不償失。

2、別墅市場是分層的，入門級“迷你別墅”不如剛需小戶型

別墅市場，也是有鄙視鏈的，一般來說，莊園級別墅＞主城別墅＞獨棟＞雙拼＞合院＞聯排＞疊拼＞商墅。

很多中產階層能夠觸及得到的天花板，其實也就屬于別墅的中下層產品，比如一些郊區的合院、聯排、疊拼等產品，這些“迷你別墅”“經濟適用墅”總價不高，可能還不如市區的一套大平層的價位，對于中產而言是能夠負擔的。

但是，這一類縮小版的別墅，通常都是沒有太大的花園，單層室內面積過于局促、“面積不夠，樓層來湊”、樓梯過于陡峭狹窄、地下室陰暗潮濕、樓間距太近、生活配套荒蕪等，除了獨門獨院和院子之外，幾乎沒有什么居住體驗可言。

有的入門級的“迷你別墅”，單層面積甚至不足60平方米，每天頻繁上下狹窄的樓梯，居住起來的舒適度，甚至還不如市區高層的剛需戶型，剛需戶型面積也至少是80~90平方米，而那些郊區的小別墅，很少能夠做到這個尺度，就算有，那價格也是不菲的。

3、未來實現階層躍升需要置換時，大平層資產流動性更高

對于不少走在階層上升道路上的中產家庭而言，選擇大平層，才是唯一正確的選擇。

因為當中產家庭，未來可能要置換更好的房子時，名下的大平層，可能會助自己一臂之力，而不是成為流動性枯竭的拖累。

大平層在二手房市場的流動性高，主要是源于其優質的地段、豐富的資源配套，以及更廣泛的受眾和認知度，同時，其持有、居住成本通常也比別墅更低。

而別墅項目的流動性低下，是世所共知的，中產階層能夠買得起的迷你別墅、經濟適用墅，就更是缺乏流動性的產品，最終只能是爛在自己手里，還要支付高昂的持有成本，如物業費、水電維護保養等費用。

總之，從務實的立場來看，大平層這種改善市場的“雞頭”，要遠遠比別墅市場的“鳳尾”，更適合中產家庭。