我是嶗山區海尚府產權型人才住房業主，所在小區原規劃6棟住宅為產權型人才住房。出于穩樓市及解決房產公司資金壓力等目的，2023年06月21日出具的《關于進一步加強人才住房保障工作的意見》允許將剩余房源在前期購房業主不知情的情況下轉為保障租賃住房售于平臺公司。導致目前小區保障租賃住房占比達到85%以上且與業主混居于同一單元。人員流動，物業管理，小區品質等都受到嚴重傷害，房產價值及流通性不可避免因該政策受到嚴重打擊。前期人才住房業主成為了該政策執行過程中的唯一受害者。我們尊重政府的決策，但是少則兩百萬多則近三百萬購買的房屋面臨嚴重貶值甚至后期無法交易流通的困境，帶來的傷害也實在是我們無法承受之重。

我們曾主動與區住建局，收購平臺，房產開發商商討解決辦法。提出了四種可能的解決方案：1.允許受該政策影響的前期業主退出產權人才住房，由收購主體按照原價收購房產。2.參考配售型保障房回收政策，收購主體簽署產權人才住房兜底回購協議。3.參考以舊換新政策，由收購主體以不低于原業主購買價格回收人才住房，業主自行選擇購買新房，免除交易稅費或稅費由收購主體承擔 。4.以業主購房總價為基準，采取給予一定比例的現金補償及贈予車位等措施。

嶗山區住建局領導表示理解我們的處境和訴求，也對我們受到的傷害不置可否。但區住建局領導也同時表示是政策的執行者，對于上述四個解決方案都需要上級領導出政策支持才能執行。基于吸引人才政策的初衷，如果任由經過層層篩選審查的產權型人才住房業主受到傷害而視若無睹，會嚴重削弱政府的公信力，同時也將產權人才住房業主推入了極其難堪的經濟困境。我們同時也能體會到區級住建局領導無法改變現狀的苦衷和無奈，所以懇請市級住建局領導能夠針對我們面臨的困境和受到的傷害，認真考慮我們提出的解決方案的可行性，給出指導性意見以供參考和執行。

青島市住房和城鄉建設局答復如下：

根據《關于進一步明確支持企業收購商品房用作保障性租賃住房有關事宜的通知》（青住房組發〔2023〕6 號）相關規定，用于收購的商品房（含符合條件的產權型人才住房），原則上應為整區、整棟或整單元住宅、 商業、辦公項目。您反映的嶗山灣集團收購海尚府部分房源用作租賃型人才住房符合政策要求，該收購行為由嶗山區結合轄區需求自主實施。嶗山區住建部門表示，因考慮到業主需求，收購房屋暫時不對外出租。 同時已告知以舊換新政策，實施主體對符合條件的二手住房，委托3家專業房地產評估機構進行市場價格評估，選取排序中間的評估值作為房屋交易價格與換房人進行協商。