最近這段時間，西安卷上天的住宅產品頻出，可以說是“殺瘋了”，而回到土地市場，相較于表面的火熱或冷靜，5月開始的西安土地市場已經開啟了一種相對“魔幻”的劇情。

這樣“魔幻”的劇情對市場有啥影響？接下來住宅地塊有啥看點？一起來看看！

土拍上演“魔幻劇情”

意想不到的溢價&中止

剛剛過去的5月，西安共迎來10宗住宅用地的成交，雖然數量不多，但也是看點十足。

意想不到的溢價&中止

要說5月土地市場最魔幻的劇情，可能就是城市更新板塊的溢價+熱門板塊“潛力股”的中止。

上周，新城區地籍編號XC11-4-96宗地的溢價成交，引起了多方關注。

其一，它是今年新城區首宗住宅地塊成交；

其二，這宗地塊作為城改地塊，溢價3.1%成交，確實罕見；

其三，地塊面積10.775畝不算大，并且容積率5.9，溢價成交也讓人關注。

丨XC11-4-96地塊位置圖

不過需要注意，這宗地塊所處的位置還是不錯的，緊鄰幸福林帶，周圍還有地鐵8號線，再加上黃河、華山、西光等學校，整體來講生活氛圍和便利程度夠。

這里要注意，這宗地塊和東方宸院離得比較近，當年東方宸院北區容積率也是達到了5.32，對于新城區來講尤其是周圍考慮置換的朋友，可以關注一下這個地塊后續的項目。

意想不到的溢價之外，還要關注突然中止的浐灞國際港·港務GW1-14-3-1地塊。作為奧體熱門地塊的“種子選手”，也是令人期待究竟“花落誰家”？但隨著中止公告的發布，最終懸念還在持續。

丨GW1-14-3-1地塊位置圖

不過，按照地塊本身的素質和其價值來看，這宗地塊的中止也并非一定是因為沒人買，有沒有一種可能是“搶的”太瘋狂？又或者是其他因素需要調整？最終作為奧體核心幾乎“絕版”的住宅用地，這宗地塊或許還要“神秘”一陣。

當然，在這宗終止地塊之前，浐灞國際港·港務還是有兩宗溢價地塊成交，并且是“老熟人”摘地，一宗地籍編號GW1-21-12地塊，被綠城溢價摘地，最終實際樓面價10111元/㎡；一宗地籍編號GW2-14-11地塊，龍翔溢價18.32%摘地，樓面價9072元/㎡。后續開發怎樣的產品，也值得保持關注！

萬元地塊占比30%

今年以來雖然土地供應不如往年多，但5月的萬元地塊數量卻有了明顯增加，占比達到30%。而縱觀今年前五個月成交的住宅地塊，也僅有5宗樓面價過萬。

另外兩宗分別是2月底華潤置地摘得地塊和3月底邦泰摘得雁塔區的地塊。目前華潤項目案名已經公示，華潤置地·璽宸上院14棟疊拼+4棟高層的規劃也是讓大家的期待值拉滿。

前五個月5宗萬元地塊成交，接下來這些項目將給樓市帶來怎樣的人居升級？值得關注。

金茂首個代建地塊現身

值得注意的還有金茂5月也是簽約了絲路軟件城東一宗優質地塊的開發。

地籍編號GX3-24-22地塊作為高新今年的首宗萬元地塊，前期就吸引了不少關注。

丨GX3-24-22地塊信息

其一，地塊容積率2.5給項目相對大的產品發揮空間；

其二，地塊周邊保利天瓚、高科紫薇時光云境和高新玖號院都在售，未來生活氛圍不錯；

其三，地塊東北角就是第四完全中學，附近還有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比較豐富。

從簽約后傳來的信息看，金茂這次或將在這個地塊上打造TOP系產品，后續產品也是值得期待。

搭配教育&地塊降容

城市更新片區高誠意推地

從5月這些住宅地塊的成交能發現，現階段西安土地市場的土地掛牌，已經不再是以量取勝，更在于用誠意吸引購房者，讓優質的房企進入打造高品質住宅。

當然這種誠意出現在熱門的如港務、高新片區，同樣很多久違上新地塊的片區也是如此。

搭配教育or降容，趨勢要關注

就本月即將掛牌的地塊來看，一方面是降容趨勢依舊明顯，整體以2.5容積率為主，并且之前很多容積率較高的區域，這次的容積率也降低了不少。

另一方面，新城區出現了搭配教育的地塊。地籍編號XC4-2-39和XC4-2-37發布了掛牌公告，從掛牌信息來看，地塊性質是商住+教育用地。

同時掛牌公告中明確：競得人須在地塊二建設公辦小學1所，辦學規模24個班，競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將該公共設施（學校）整體移交新城區教育局，由西安市幸福路地區綜合改造管理委員會負責監督落實。

丨幸福林帶實景圖

新城區尤其是幸福林帶片區附近目前可供選擇的學校本就不多，主要以東方、黃河、昆侖、華山、秦川等原本的廠辦學校為主，專公辦后也是主要以廠區家屬院進行劃片，這也就導致了新城區新盤置換過程中更多人考慮教育問題。

因此目前新盤除了產品之外，教育資源也是很多人關注的，例如幸福序就簽約了后宰門小學，如今這宗新地塊配備24班規模的小學，相比也是吸引諸多關注。

城市更新片區，高誠意推地

同時值得注意的是，新城區這宗地包括上月溢價摘得地塊，都是城市更新片區幸福林帶附近的地塊，從推地的頻率也能看到區域城市更新的步伐。

新城區幸福林帶片區的地塊之外，未央團結片區這次也是推出2宗地塊。根據地塊信息來看，地塊緊鄰龍湖西安未央天街、地鐵10號線，附近還有西安市團結實驗學校，整體素質不錯，隨著板塊新地塊的推出，也是加速了城市更新步伐。

丨WY9-25-392地塊信息圖

城市更新片區之外，作為曲江新區重點開發建設的板塊之一，曲江CCBD目前也公示出一宗商住用地的地塊信息，地籍編號QJ4-3-91-1地塊，位于金茂璞逸曲江西，和華發錦宸賦隔著一個規劃中的城市公園，也是中軸線上高端住宅生活區的一員，這宗地塊即將在7月初確定買家，感興趣的小伙伴也可以一同保持關注。

丨QJ4-3-91-1地塊信息圖

能看到，無論是剛剛成交的地塊還是即將掛牌的地塊，很明顯西安樓市已經開啟了另一種“劇情”，不是瘋狂供應也不是暫停供應，而是適時拿出誠意滿滿且素質較高的地塊吸引更多關注。

再加上城市更新片區也開始新增供應，接下來不僅熱門板塊優質地段會有優質住宅出現，老城重點的城市更新片區也將通過諸多優質地塊的完拍，為區域人居煥新，給區域帶來更優的置業選擇，進一步優化目前西安的樓市環境。

對于即將掛牌的住宅地塊

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