2025年第22周

2025年5月26日-2025年6月1日，第22周土地供求規模均環比上升，三四線城市溢價率水平也有所上漲。本周重點城市監測供應建筑面積726萬平方米，環比增長25%，成交436萬平方米，環比增加64%。本周一二線城市高品質宅地入市頻次下降，周度平均溢價率回落至4.7%，但是溫州、佛山等三四線城市拍出多宗高溢價地塊，三四線平均溢價率達到8.35%,創近5周新高，重新回到年內高位。

供應：本周供應建筑面積726萬平方米，環比增長25%。本周重點城市供應含宅用地92幅，平均容積率為1.7，天津、廣州、南京、長春、濟南本周供應宅地平均容積率均不高于1.5。

重點供應地塊方面，杭州蕭山區供應一幅宅地，出讓底價46億元，容積率2.8，起拍樓板價4.5萬元/平方米。地塊位于頻出高溢價宅地的錢江世紀城核心單元，西北面距錢塘江僅400米，享有一線江景，且臨近地鐵6號線和15號線豐北站，周邊商業、公園等配套較為齊全，且規劃有美術館、圖書館等文化設施。周邊優質新房限價價格在5萬元/平方米左右，交付后二手房掛牌價可達7萬元/平方米以上，考慮到如今杭州已取消限價，利潤空間依舊可觀。

廣州海珠區掛牌一宗高密度宅地，容積率達到7.0，出讓底價28.7億元，起拍樓板價3.4萬元/平方米。地塊位于工業大道板塊，需配合廣紙片區控規調整工作。地塊交通便利，距地鐵11號線棣園站僅200米，商業配套成熟，濱江藝術街、廣紙天地薈等環繞。北側鄰近的熙悅江灣項目地塊于2024年9月成交，其時樓板價為3.4萬元/平方米，目前已上市，在售價格為5.5萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積436萬平方米，環比大幅增長64%。成交金額284億元，環比增長38%。本周一二線優質土地出讓頻次有所回落，一線城市溢價率回落至零點附近，但三四線城市拍出了多宗高溢價地塊，因此周度平均溢價率仍維持在5%左右。

本周成交總價最高的宅地來自廣州，為天河區東圃板塊的一幅純宅地，容積率2.07，由保利發展以底價22.5億元競得，平均樓板價3萬元/平方米。地塊南向臨湖，環境幽靜，限高60米，教育、商業規劃配套相對完善，不過距離城市干道有一定距離，交通便利性相對不足。目前周邊在售項目較多，臨近的保利天匯售價在5萬元/平方米以上。

本周佛山、溫州均有高總價高溢價地塊成交（總價＞5億，溢價率＞10%），就其中溢價率最高的佛山禪城區地塊來看，該地塊容積率2.2，起拍底價6.13億元，吸引了4家競買方，最終經過48輪競價，由綠城和貝殼聯合體以7.81億元競得，溢價率27.4%，成交樓板價1.2萬元/平方米，地塊需要無償配建一個1800平方米的運動場，允許套內陽臺面積占比提升至30%，較現行標準增加10個百分點。地塊位于祖廟核心板塊，距離廣佛線同濟路地鐵站僅200米，臨近祖廟商圈，周邊3公里范圍內聚集嶺南天地、創意產業園、王府井紫薇港等成熟商業配套，教育資源涵蓋城南小學、汾江中學，醫療方面有三甲醫院佛山市婦幼保健院禪城院區。祖廟周邊同質新房項目僅有龍湖御湖，成交均價在2.3萬元/平方米以上。

（來源：克而瑞地產研究）