廣州的回遷房，真的越建越“豪”。

就在最近，位于南沙十二涌的瑞灣雅苑舉行搖珠分房。

此次分房主要面向萬頃沙待安置村民，最終首批232套新房順利分配到戶。

|搖珠現場

|圖源：南沙發布

另據官方透露，在認購登記期間，共有521位村民踴躍報名，意向認購682套房源。

這個受歡迎程度，比市面上不少在售樓盤還火爆。

|小區實拍

|圖源：珺筑水岸公眾號

這個項目有多厲害呢？給大家簡單說說三點，各位可以感受下：

其一、外立面采用類玻璃幕墻+鋁合金線條的搭配。

這也是很多高端項目的同款設計，就這個顏值，能看齊市面上不少一手新盤。

如果要對比回遷小區，恐怕也只有剛分房的車陂村金融城回遷房能比。

|小區實拍

|圖源：南沙發布

其二，全盤主打113-148平大戶型，妥妥的純改善小區。

需要注意的是，這個項目對外推廣名其實就是珺筑水岸。

今年3月，南沙開發區土地開發中心創新思路，購置了瑞灣雅苑作為安置房源。

本次搖珠分房涉及建面約148平和約113平兩種戶型。這個面積段，在回遷房當中也很罕見。

|小區園林實拍

|圖源：珺筑水岸公眾號

其三，這次搖珠的是真正的精裝海景房。

比起大部分“簡裝”風格的安置房，交標檔次也要明顯高出不少。

此外，整個小區光園林體量就有近5萬平，綠化率也高過比市面上大部分樓盤。

|圖源：南沙發布

當然了，瑞灣雅苑有現在這樣的高標準，與其當初的“特殊背景”有關。

2018年，項目地塊被深圳鵬瑞以8.78億總價競得，折合樓面價4913元/平。

|土拍結果

|圖源：廣州公共資源交易網

當時地塊出讓條件極為苛刻，競得人必須自持扣除配建人才公寓后計容建面的100%，自取得房地產權登記后持有年限還不得低于10年。

這也是鵬瑞第一次在廣州拿地，當時外界的關注度極高。

只不過，拿地不到一年，鵬瑞在2019年5月退出開發項目，將地塊開發公司股權轉讓給國企南沙開建子公司。

|圖源：南沙開建公眾號

雖然項目“易主”，但項目還是沿用當初由深圳市建筑設計研究總院有限公司設計的方案。

按照規劃，整個樓盤總計18棟住宅，其中10棟為平層，8棟為復式。

另外，社區還配備有一所12班幼兒園、一處2F的商業配套、肉菜市場、文化室、衛生站等配套。

|項目效果圖

|圖源：南沙開建官網

公開資料顯示，項目商品房在售均價約1.5萬/平，目前全盤都是現樓發售。

從地段上看，項目位于萬頃沙中部，向南可達百萬葵園和大灣區體育中心。

如果自駕出行的話，通過深中通道去到前海，也只要40來分鐘。

|廣州樓市發布 制

另外還有一點，在建的18號線南延段十二涌站距離也只有2公里左右。

未來等地鐵開通，從這里出發大概40分鐘內就能直達琶洲和珠江新城。

對于這個低總價精裝改善盤，大家怎么看？