在房地產中，有一種住宅非常便宜，全國各地都一樣便宜，那就是農村的住宅樓，因為農村的住宅樓跟普通商品住宅不一樣，農村的住宅樓買賣，只能本村人買，外人沒有資格買，流通性差，所以價格就非常便宜。不過近日，在溫州市司法拍賣市場上，出現了一棟農村私人樓被拍賣，卻拍出了超高價格。

6月3日，在阿里拍賣上，一棟位于溫州市泰順縣泗溪鎮下橋村溪東的房子迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的這棟房子，是一棟獨棟住宅樓，房子非常大，建筑面積有251.88平方米，土地使用權面積60.26平方米。但是這棟房子有一個特點，那就是屬于農村宅基地建設的私人樓。所以，這棟房子拍賣，拍賣公告說，該房產為集體性質，買受人限泰順縣農業戶口。另外，這棟房子還存在違章建筑。

因為是農村宅基地建設的房子，限制競拍者，所以此次拍賣的起拍價也不到，只有58.0853萬元，大概就是比房子建設成本高一點。不過此次拍賣，雖然拍賣限制競拍者，拍賣還是吸引了多達10人報名競拍，看來好房子在低價情況下，不管啥性質的房子，都照樣有人想買。拍賣競爭非常激烈，原本上午十點結束的拍賣，最后延時競拍到了下午四點才結束，延時競拍了六個小時，10個競拍者一共出價了276次，最終這棟農村私人樓拍出了315.0853萬元高價，成交價比起拍價高出了257萬元，溢價率高達442%，按照建筑面積計算，成交單價也是達到了1.2509萬元/平方米。

1.2509萬元/平方米，這個價格比泰順縣城很多住宅價格都高，跟溫州市區一些住宅價格一樣了。而這棟房子卻只是農村的私人樓，大家說，這個成交價是不是高得離譜呢？

那么，為何溫州市這棟農村私人樓能拍出這么高的價格，難道是有競拍者故意抬價的？

這棟農村房拍出如此高的價格，應該還是這棟房子商業價值遠比居住價值高的原因。此次拍賣的這棟房子，雖然是在溫州市泰順縣的農村，但是所在地方不是普通的地方。房子所在村莊泰順縣泗溪鎮下橋村，是一個在旅游景區里的村莊，所在景區叫做泰順廊橋-氡泉旅游度假區，這是一個由兩個4A級景區組成的溫州市知名旅游度假區，每年都吸引了不少人到此旅游。

而從拍賣給出的圖片來看，這棟農村私人樓確實商業價值高，一樓用作餐飲店，估計這個一樓鋪面，一年的收益都不菲了，這也難怪這么多人想拍下了。