中指院5月31日發(fā)布了TOP100房企銷售業(yè)績(jī)。
萬科的數(shù)據(jù)，不好。
2025年的數(shù)據(jù)
1-3月權(quán)益銷售額258.1億元，權(quán)益銷售面積185.5萬平米
1-4月權(quán)益銷售額344.4億元，權(quán)益銷售面積245.6萬平米
1-5月權(quán)益銷售額427.8億元，權(quán)益銷售面積318.4萬平米
4月單月，權(quán)益銷售額86.3億元，權(quán)益銷售面積60.1萬平米
5月單月，權(quán)益銷售額83.4億元，權(quán)益銷售面積72.8萬平米
去年的同期數(shù)據(jù)
1-3月權(quán)益銷售額376.8億元，權(quán)益銷售面積250.1萬平米
1-4月權(quán)益銷售額506.9億元，權(quán)益銷售面積343.1萬平米
1-5月權(quán)益銷售額658.9億元，權(quán)益銷售面積478.0萬平米
4月單月權(quán)益銷售額130.1億元，權(quán)益銷售面積93.0萬平米
5月單月權(quán)益銷售額152.0億元，權(quán)益銷售面積134.9萬平米

對(duì)比數(shù)據(jù)
4月權(quán)益銷售額同比下跌33.7%，權(quán)益銷售面積同比下跌35.4%
5月權(quán)益銷售額同比下跌45.1%，權(quán)益銷售面積同比下跌46.0%
1-4月權(quán)益銷售額同比下跌32.0%，權(quán)益銷售面積同比28.4%
1-5月權(quán)益銷售額同比下跌35.1%，權(quán)益銷售面積同比33.4%
5月的跌幅深度，比4月更深
萬科要想擺脫泥沼，最優(yōu)解只有一個(gè)——
自身回血
但現(xiàn)在的銷售業(yè)績(jī)，血條疑似更少了。
從去年深鐵全面接手萬科以來，深鐵的輸血包括：
2024年4月，認(rèn)購萬科旗下中金印力消費(fèi)REIT約30%份額，金額約10億元
2024年5月，22.35億元受讓萬科持有的深圳灣超級(jí)總部地塊
2025年1月，以13.5億元受讓紅樹灣項(xiàng)目49%收益權(quán)及49%股權(quán)
2025年2月10日-5月14日，四次股東借款，共計(jì)118.52億元
深鐵大概能做到，也只有繼續(xù)輸血了，但輸血到什么時(shí)候才算到頭呢？
深圳地鐵2024年合并報(bào)表凈虧損334.61億元，占2023年末凈資產(chǎn)（3164.31億元）的10.46%
作為萬科第一大股東（持股27.18%），因萬科2024年虧損494.78億元，深鐵確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資損失134億元，并計(jì)提減值200億元，合計(jì)占其總虧損的99%
2025 年Q1，深鐵營(yíng)收31.23 億元，較上年同期下降11.55億元；整體毛利率驟降15.68個(gè)百分點(diǎn)至 -14.92%；對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益為-16.05億元，綜合導(dǎo)致凈虧損達(dá)20.59億元
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：深鐵集團(tuán)在2024年獲得了71.5億元的政府補(bǔ)貼。這一補(bǔ)貼主要用于補(bǔ)償深鐵集團(tuán)在運(yùn)營(yíng)中的虧損，特別是在其投資虧損方面。在扣除政府補(bǔ)貼后，其實(shí)際虧損額進(jìn)一步增加到407.16億元。
深鐵，正在被萬科拉向不可知的深淵。