?華發院子?

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※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

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華發院子，是繼華發山莊之後，華發升級疊代的新中式別墅産品

面積：

140㎡（實用600㎡起）

210㎡（實用1,000㎡起）

330㎡（實用2,100㎡起）

360㎡（實用2,100㎡起）

價格:600～3,000萬一套

華發院子位于斗門區尖峰南黃楊河畔，為華發水郡花園三期別墅組團。項目總占地約89466㎡，建筑面積35496㎡，容積率0.4，綠化率35%。華發院子，是繼華發山莊之后，華發升級迭代的新中式別墅產品。項目位于珠海西部中心城區，北靠又一城、南望黃楊河！小區整體三面環水，享水郡省級濕地公園天然大氧吧。聯袂名家共同打造，融合了傳統中國元素及嶺南特色文化，打造出來極具品質的標桿新中式院墅。

華發院子產品主要為建面（地上計容面積）約140㎡雙拼、209㎡獨棟、329㎡獨棟以及360㎡獨棟，旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活，規劃總戶數201戶。根據項目相關介紹：規劃上，華發院子主要由一條景觀中軸作為核心景觀貫穿整個項目，左右兩側院子產品分布排列，濃縮嶺南園林景色與風格。

種以“四季主題”的嶺南花果，命名為探花、聞鶯、弄丹、念珠、木盈、秋實、暗香等，四季繽紛，打造“亂花漸欲迷人眼”的林蔭小道。華發院子景觀設計確實獨具匠心，巧妙融合嶺南私家庭院與傳統街巷文化，給予業主一種歸家如進嶺南名苑的視覺感受，也符合當代年輕人所求“進握繁華，退享寧靜”的理想人居。

周邊配套：

自然景觀：

項目東南緊臨省一級的濕地公園2期及黃楊河一線河景。

商業：

2km整個珠海是最大的商業體萬達廣場，26萬的建筑面積，預計今年12月30日開業，現已封頂。

醫療：

距離院子只有1.5km，目前是準三甲，今年也將升級為三甲，目前正在擴建當中，也是整個斗門區唯一一個急救中心

學校：

1公里內環繞了四所學校，兩所公立學校（珠峰實驗學校和斗門實驗二小），兩所私立（容閎學校和容閎幼兒園）容閎學校是整個珠海市最好的私立貴族學校，目前只有三個校區，項目周邊1km打造了從幼兒園到中學一站式的教育體系

西邊500米擁有4000平的農貿市場，走路5分鐘非常便利。同時項目西北處走路大概8分鐘新天地商業街，里面有華潤萬家，錢大媽，kfc等各類生活配套

産品，分別是：1、130套雙拼

• 地上建築面積約140㎡
• 地下建築面積約210~280㎡
• 花園面積約125~175㎡

加贈送總使用面積600㎡起

2、53套雅士獨棟

• 地上建築面積約210㎡
• 地下建築面積約330~400㎡
• 花園面積約250㎡

加贈送總使用面積1,000㎡起

3、18套臨河獨棟(近三畝1棟）

1. 其中10套:地上建築面積約爲330㎡
2. 8套:地上建築面積約爲360㎡

• 地下建面約420~490㎡
  
• 花園面積約1,300㎡

加贈送總使用面積約2,100㎡起

一重境，竹境

二重境，綠云

三重境，紅雨庭

四重境，玲瓏水榭

五重境，后花園

有限之境，可行可望，可居可游

從面積上，華發院子規劃了約360㎡、329㎡、209㎡的獨棟以及140㎡的雙拼產品（指地上計容面積），旨意打造“有天有地有庭院”的院子生活。

又有別于傳統院落土木結構，在產品打造上，華發院子的創新突出在三點。

一是高通透性，保證居住身心愉悅和諧健康。

參觀過一些中國傳統院落的人都深有體會，由于古代工藝條件的限制，那些院落的通風采光一般較差。對于一般民居，建筑密度往往比較高，為了節約成本，主樓和廂房之間的距離不夠大，開窗比較小。只有象北京恭親王府、保定直隸總督府這樣的頂級大宅，才有條件做到極好的采光。

而華發院子秉承著華發向來注重產品通透、采光好的理念，屋身選取石材、真石漆搭配大面積玻璃面造型，屋頂選取廡殿頂設計，并運用鋁板材料，整體典雅大氣又保障了光照和對流。

屋身選用超大尺度的玻璃面——大到令人瞠目乍舌的程度，往往是三面通透，全落地玻璃，宛如置身水晶宮。無論從觀感看，還是室內采光的實用性看，都是目前高端建筑中頗具前瞻性的設計——利用光和玻璃的映襯，讓整個空間視野，由外入內，由遠至近，不斷鋪設開來。

珠海華發院子360㎡戶型實景圖

即使在140㎡產品中，也有約6.2米挑高客廳，超大開間，尺度超越同類市場產品；主臥約7.8米開間，獨攬一整層，又有闊景大露臺，擁景入懷。

珠海華發院子140㎡戶型實景圖

比如客廳、臥室等很多地方都是270°通風采光設置，配上大面積玻璃，直接把室內跟室外的界限感抹掉了，站在房間里就如同“躺進”大自然。

珠海華發院子140㎡戶型實景圖

二是多個花園空間滿足多樣需求，世代和諧共處。

中式院落多是采用圍合式形制，所有家庭成員實際上是共用一個院子。在古代，家庭成員之間對于個性化需求及隱私并不是特別注重，可以共處一地。

但現代社會，代際審美和興趣全然不一。華發院子則既打造了大型的家庭公區，又為不同的家庭成員預留了個人的“院子”空間。

此次推售的329㎡戶型獨棟（與360㎡戶型相似），其前后均有私家庭院，靠近黃楊河一側的后院面積更是高達1200㎡，接近三個籃球場的大小。

珠海華發院子360㎡戶型實景圖

即使是小戶型的140㎡雙拼，也能夠享有“一院六花園”的豐富空間。

前、后雙花園，作為主人會客、家庭共賞美景之地；地下一層兩個陽光下沉式花園，通過采光天井，把新鮮的空氣、陽光引入底下，讓下沉庭院享受地上庭院同樣的樂趣。在一層與負一層中的夾層位置，華發院子也巧妙地通過天井帶出一個“夾層花園”。另外，還有一個屋頂花園，在此可倚星細語、抱月夜談，私享一方天地。

珠海華發院子140㎡戶型實景圖

除此之外，在主臥等多個房間都配置了超大露臺，可打造成瑜伽場地、戶外茶室、休閑小花園等，裝下不同的家庭成員豐富多彩的生活喜好。

珠海華發院子140㎡戶型主臥實景圖

無論是三代同堂、三胎家庭，都能擁有專屬的空間，老年人早起散步、年輕人晚上加班、小朋友在房間彈琴，形成完美的合而不攏的狀態。

三是地下空間公區化，打造和諧人際關系。

傳統院落式建筑封閉性較強，不強調社交功能，顯然已經不符合現代人居的需求。華發院子則擁有廣闊的底下空間，打造“院中院、院下院”，營造多樣化的社交區域，并通過采光天井，保障了底下空間良好的舒適感。

在打造地下空間上，華發向來有將地下空間公區化的設計特色。此前在“華發家人”系列短視頻的其中一集，是華發山莊的業主在地下一層位置打造了一個室外的攀巖墻和書畫室、玩樂區。這塊區域成為小區鄰居們常來光顧串門的“游樂場”，也因為此，社區鄰里之間的關系變得異常和諧、融洽。

在華發院子寬闊的負一層位置，業主可以輕松地規劃娛樂視聽室、藏酒室、接待室、停車場等功能空間。通過寬闊的中空天井處理，地下室明亮如地面，非常適合打造超豪華的客廳會所。

珠海華發院子不同戶型地下空間實景圖

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