端午過了，大家知道意味著什么嗎？

沒錯，就是下一個假期，得等到十一了家人們！

咳咳，不說這些晦氣的事了。

6月到了，意味著今年的進度條已經■■■■■□□□□□□□

市場，也要從小陽春，轉為開始向下半年蓄力了。

往年這個時候，市場都會比較平平淡淡，歲月靜好。

但剛過去的5月，有點不一樣。

市場的熱鬧，以及種種現象，都在預示著接下來的下半年，會非常有意思。

廣州的新房價格，沖起來了

根據中指數據，5月份，廣州新房成交5827套，比上月增長了20.6%。

在今年內，也是僅次于3月的次高峰。

而且，比起量的增長，有一點更值得關注，就是廣州新房的成交均價漲起來了！

5月份，廣州新房成交均價突破4萬大關，是過去一年來的新高。

這一方面，是由于多個豪宅盤的入市，拉高了成交均價。

5月份廣州新房的成交榜單中，前十就有保利天奕、合景臻頤府、保利天曜等豪宅盤的身影。

其中琶洲南的保利天奕一舉登頂，單月網簽達170套。要知道，保利天奕的網簽均價達到了7.6萬/㎡。而這個單月成交量，以前往往是走量的剛需盤才能沖出來的。

保利另一個豪宅作品保利天曜，首月成交量也破百套，網簽均價突破10萬大關。

這幾個盤，都在證明廣州豪宅購買力的旺盛。

如今珠金琶出新盤，又都有新規加持，自然能讓豪宅市場熱鬧起來，進而拉升市場價格。

另一方面，也是由于廣州不少板塊，已經過了以價換量的階段，價格戰逐漸收手。

例如，上月幾個首開成績不錯的新盤——龍湖亞倫·央璟頌、綠城·玉海棠、越秀珠實·皓悅濱江，都不是像以往的新盤一樣，靠價格卷死二手盤取勝。

像綠城·玉海棠，開盤價跟周邊二手盤拉開了不小差距；皓悅濱江，開盤價還超出不少人預期，并且沒有任何折扣。

過去兩年的新盤，哪有幾個能如此硬氣。

這都說明，隨著市場熱度起來，加上新盤產品的不斷升級，都讓購房者越來越愿意為產品買單，而不是只想著“撿便宜”。

這對下半年的市場，是好兆頭——開發商只要真正用心做產品，是能贏得真金白銀認可的。

影響深遠的進化，全面拉開了

在整體市場數據之外，上個月有幾個現象，也是接下來市場的重要風向。

首先，是新規盤，開始統治市場。

經過一年多的時間，如今市場上新開的樓盤，基本全部為新規以及超新規盤。

像上月新房成交前十的榜單中，新規盤就占了半壁江山。

考慮到舊規盤中有不少是過往的成交在上月集中網簽，上月的市場，新規盤已經開始占據統治地位。

雖說新規盤對使用率的提升是實實在在的，但購房者也需要接受的過程。

到了現在，新規盤的優勢，已經充分得到買家認可了。

接下來，舊規盤的日子，可能會越來越不好過了。定價上的硬氣，只會屬于新規盤。

其次，廣州新盤的產品進化，還會持續。

上月，廣州共拍出6宗宅地。

共同點是——都是低密地塊。

保利拿下的航天奇觀二期地塊自不必說。容積率僅2.07，限高60米。妥妥的低密小高層豪宅。

連敏捷拿下的市廣路四地塊，這幾個位于祈福新邨這個剛需大城旁的地塊，容積率都僅有3.21。

本月即將拍出的地塊，也同樣如此。

天河區大觀路以北的AT1003083和AT1003084地塊，容積率均為2.3，將是世界大觀板塊又一位低密選手。

位于荔灣老城區的小梅大街地塊，大家肯定以為會做超高層吧，欸沒想到吧，容積率僅為2.6，限高30米。

更別說，天河、番禺，都有將打造純墅區的地塊摩拳擦掌中。

在新規產品“血洗”市場后，接下來的新盤，將卷的是低密+非超高層的賽道。

這對于以前的舊盤，又會是狠狠的一刀。但對于購房者來說，肯定是好事。

以前都說廣州住宅品質一般，那現在，一手高使用率新規，一手低密+限高，廣州的住宅，將會越來越高品質，不輸給江浙。

總的來說，從過去幾個月的新盤和土地市場，比起量價的變動，廣州市場接下來真正的看頭，是新盤的全面進化，是品質的跨越式升級。

這對于市場的影響，更為深遠。

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