這個端午節,仲愷樓市火了?
以上圖片均來自現場銷售朋友圈
今日,冒著雨,房姐團隊從惠城江北向仲愷出發,實地考察仲愷樓市,是否真的火了?
針對端午節期間不斷冒出房票大軍買房的樓盤,圍繞著陳江中心的壹城中心、華廷瑞府、隆生仲愷花園以及星河臻譽府項目。
01.很久都沒這樣的開單感覺!
開心!
“很久都沒這么忙”,仲愷仲愷花園現場銷售笑著告訴大樹:到昨天下午才沒那么忙,那幾天連吃飯時間都沒有。一個人要幫三臺客戶算價格,都是房票的客戶。
把清明加推的8棟清完了!他們發了端午節喜報成交76套!
壹城中心的銷售也表示,上周成交都來自房票客戶, 端午節成交幾十套房票客,每天都在成交。
華廷瑞府銷售告訴我們,端午節的一周成交70-80套房票客戶,星河臻譽府銷售在回客戶信息時告訴我們成交了100多套房票客戶。
02.目前賣斷貨了?
從這些樓盤踩盤得知,目前房源處于青黃不接的時候,也就是說幾個月甚至一年都沒賣完的房源,就這幾天終于把它們清完了。
兩個月前,房姐團隊到壹城中心14期璟宸花園踩盤,當時在推2和4棟高層,建面94-114㎡,折后價在9300-9700元/㎡,甚至低至8字頭,還有禮包送。
如今,4棟基本賣完,2棟94㎡的房源 剩下10多套, 什么家電都不送了。將推3棟毛坯價,預計價格在9字頭。以及5棟精裝交付,價格將會在10800-11000元/㎡。
從現場得知,價格漲了幾百元/㎡。
華廷瑞府也是如此, 1-2-6棟已交房,而且賣了好久。至今還有四棟房源還沒開售。就是端午期間,在房票客戶認購之后,1棟和6棟現房剩下尾貨85-100平,毛坯一口價8388元/㎡, 精裝修9088元/㎡。
跟之前房源政策不同,母親節活動8988元/㎡活動取消了。目前將推第 4棟,目前交5000-10000元的認籌金,預計6月底開盤,具體價格未知。
“之前我們哪里需要認籌”,“ 現在房票客戶還在等我們四棟”。
“我們接下來先推5棟大面積房源”,隆生仲愷花園現場銷售告訴大樹,因為房票客戶選擇大面積為主,目前5棟在認籌,兩萬鎖房,預計6月中旬推出。
目前還有8棟尾貨,93平房源較多,可以選擇毛坯或裝修,毛坯價在7388-7800元/㎡, 帶精裝修價8300-88000元/㎡。
同樣,星河臻譽府也主推4期的大戶型。 A1棟 129㎡的雙龍抱珠已經被房票客戶認購完(看以后是否有清退),樣板房已經鎖住,不給參觀。主要推A2棟,建面109㎡和128㎡,折后9800-11000元/㎡。
目前3期仍然有點尾貨, C2/C3/C5棟96㎡只有幾套2-3樓和頂樓房源,折后9500元/㎡ 送裝修和軟裝。
房票大軍,不知選擇哪些樓盤可以咨詢大樹
03.房票救市
總體來說,這些項目所剩下房源均以小戶型為主,至于價格,就隆生仲愷花園較低,其他項目都要過萬的單價,而且加推房源還在等。
像星河臻譽府4期本來就是三棟房源,也有工作人員擔心賣完之后會失業,5期不知什么時候推。
通過上面幾個品質樓盤可見,新房市場房源緊張,未來也陸續有房票大軍入市,擠兌普通購房者的選擇。
也有銷售表示,因為房票清貨,也導致該項目的二手房業主保持觀望,先穩住,看看新房價格變動是否會影響二手房。
當然,購房者可以選擇新房,也可以選擇附近相對便宜的二手房。無論新房和二手房的選擇,都可以問房姐團隊。
04.房票大軍來自哪里?
據了解,《仲愷高新區城中村改造項目房票安置實施方案》(下稱《方案》)已正式印發,其中推出的獎勵補貼大禮包誠意滿滿。除了每戶最高不超過43.2萬元的選擇房票安置獎勵和一次性12個月的臨時安置補助費獎勵外,仲愷高新區還給予被征收人上樓安置補貼、物業費補貼、政策性獎勵等福利。
據仲愷花園銷售所言,這些政策獎勵以及補貼之后算下來,他們拆遷單價在 6900-7100元/㎡,乘以他們拆遷面積,這樣就能大概知道他們房票能買多大面積的房子。
其他樓盤也表示,房票客戶都以購買大面積為主。
這些房票客戶來自周邊的村,大家還記得仲愷大道城市更新自從2021年拆遷也有三、四年的時間了,這些白云村、平南、新村、羅群村等拆遷戶。
效應號召就開始在這些品質樓盤認購房源,目前都只是認購協議,還等下一步zf相關流程。
當然,這些流程會相當緩慢,在網簽上變化也不會很快。
05.為什么選擇這些樓盤?
當年城市更新這些項目,佳兆業、新力、恒大等暴雷的暴雷,有些項目停工的停工,復工之后也沒完全進入開發狀態。那么對持有房票的客戶,肯定也不會去選擇這些樓盤。
為之嘆息的天益府,如果不是資金問題,也是這波房票的受益者。
房票肯定會往這些品質好的樓盤進行兌現。
就在這房票大軍集體攻擊下,靜若寒蟬的仲愷樓市突然就爆火起來了,應該說這些品質樓盤火了,其他樓盤應該沒那么好的命。
當然,對手持房票客戶還是陸續來了!
無論是房票客戶,還是普通購房者,對惠州樓市有什么不明白的地方,可以咨詢房姐。
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