北京土拍好久沒有這么熱鬧了，今天一口氣拍了4宗地，分別是海淀2宗、石景山1宗、昌平1宗。

海淀2宗地塊多家房企參與報名，具體包括：

1、中建壹品（三局）；2、金隅；3、海開；4、中鐵建；5、中能建。

而昌平、石景山2宗地塊則不出意外的底價成交。

其中昌平地塊競得者是越秀+城建+未來科學城+貝好家聯合體，石景山地塊則被中海收入囊中。

先說最終結果：

海淀0016地塊，最終由中建壹品摘得，成交金額27.78億元，溢價率1.76%，成交樓面價5.7w/㎡。

海淀0017地塊，最終由金隅摘得，成交金額33.64億元，溢價率1.48%，成交樓面價5.6w/㎡。

海淀這個成交結果，倒也挺意外的，怕不是5家已經談好了，回頭看看2塊地怎么分了。

石景山西黃村地塊，由中海以45.23億元摘得。

昌平生命科學園三期地塊，由越秀+城建+未來科學城+貝好家聯合體以23.95億元底價摘得。

由于篇幅有限，所以4個地塊分開寫了，感興趣的可以看看列表。

這篇說海淀。

海淀2宗地塊是寶山村0016、0017地塊。

0016地塊，用地面積24009.55平方米，規劃建筑規模50420.05平方米，容積率2.10，規劃控制高度30米，地塊起拍價格27.3億元，樓面價約5.41萬元/㎡。

0017地塊，用地面積28592.77平方米，規劃建筑規模60044.81平方米，容積率2.10，建筑控制高度30米，地塊起拍價格33.15億元，樓面價約為5.52萬元/㎡。

0016地塊還需無償代建1550㎡（衛生服務站550㎡，養老服務驛站1000㎡），建成后無償移交相關部門。

0017地塊內競得人需建設地上建筑規模約800平方米社區綜合文化室一處，占地面積300平方米10KV開閉站一處，無償移交相關部門。

另外，兩個地塊的西側直線距離2.2km，就是今天成交的另一宗地石景山西黃村地塊，競得者是中海。

配套方面。

地塊北側距離地鐵6號線郭公莊站直線距離717米，地塊西側距離西五環路直線距離1.3km。南側距離阜石路大約300米。

商業配套方面，距離石景山山姆會員店直線距離1.7km，距離錦繡大地物流港直線距離700米。

教育配套方面，距離首都師范大學附屬小學1.4km，北京十一晉元中學996米，規劃九年一貫制學校748米，首師大附中一分校直線距離1.6km。

此外，項目西側還有北方工業大學、南側有老山城市休閑公園。

海淀這兩塊地也算有點意思，雖然在海淀，但真的直戳石景山的肺管子。

東側3.6km就是保利建工剛剛摘得的半壁店地塊，那塊地的樓面價是7.84w/㎡。

西側2.2km，就是今天剛成交的石景山地塊，核經營樓面價28483元/㎡。

如果稍微擴大一點范圍，首鋼·璟悅長安、中海·長安源境、中海長安玖章、中海寰宇天下天鏡、甚至招商元璽，也都可以算在板塊內（半徑5km范圍內）。