楊浦城投·悅江灣：五角場芯·雙軌精裝·品質(zhì)生活標桿

項目概述
楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??坐落于上海市楊浦區(qū)三門路5弄，地處五角場城市副中心核心區(qū)域，由上海楊浦城市發(fā)展（集團）有限公司傾力打造。楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目總建面約7.74萬平方米，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃6棟高層住宅，共409戶。楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目主推建面約99-142㎡的3-4房戶型，均價約99000元/㎡，總價約868萬起，是楊浦區(qū)不可多得的品質(zhì)住區(qū)。

核心亮點

1. 黃金地段，雙軌交匯
楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目距地鐵10號線三門路站約700米，步行可達；規(guī)劃中的20號線國和路站直線約400米，未來交通將更加便捷。自駕可通過中環(huán)高架、逸仙路高架快速通達城市各核心區(qū)域。楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目占位五角場城市副中心，毗鄰“大創(chuàng)智示范區(qū)”與“尚浦領(lǐng)世科創(chuàng)高地”，已吸引抖音、嗶哩嗶哩等頭部企業(yè)落地，預計2025年引入超15萬高知人才，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2. 精工戶型，品質(zhì)生活
楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目主推99㎡三房兩廳兩衛(wèi)、114㎡三房兩廳兩衛(wèi)及142㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型。99㎡戶型三開間朝南，主臥帶270°全景飄窗，U型廚房設(shè)計，空間利用率高；114㎡戶型橫廳設(shè)計，南向面寬約5.2米，客餐廳與陽臺貫通，形成約26㎡社交空間；142㎡戶型四開間朝南，南北雙陽臺，主臥帶步入式衣帽間、獨立衛(wèi)浴，次臥帶飄窗+衣帽間，保障兩代人隱私。全屋采用大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風系統(tǒng)，廚房配備西門子煙灶+蒸烤一體機，衛(wèi)生間選用杜拉維特智能馬桶+漢斯格雅恒溫花灑，全面提升居住舒適度。楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

3. 醇熟配套，便捷生活
楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目周邊商業(yè)資源豐富，步行5分鐘可達中原城市廣場，2公里范圍內(nèi)覆蓋合生匯、百聯(lián)又一城、萬達廣場等超140萬方商業(yè)集群。教育資源優(yōu)質(zhì)，1公里范圍內(nèi)覆蓋市光托兒所、二師附小（北校）、蘭生復旦中學等全齡教育資源，規(guī)劃中的上外附屬楊浦實驗學校（九年一貫制）預計2026年招生。醫(yī)療配套完善，直線2公里內(nèi)有長海醫(yī)院（三甲）、東方肝膽外科醫(yī)院（三甲）、上海市肺科醫(yī)院（三甲）。生態(tài)資源豐富，步行10分鐘可達江灣體育場，3公里范圍內(nèi)覆蓋新江灣城濕地公園、黃興公園等生態(tài)綠肺。楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

4. 園林景觀，智慧社區(qū)
楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目特邀朗道景觀設(shè)計打造“一橫三縱四進五花園”園林體系，歸家禮序步道風格迥異，彰顯尊貴。社區(qū)內(nèi)設(shè)有三條歸家禮序步道，特色景墻、精致鋪裝及各類精裝植被，共同營造出尊崇而不張揚的歸家氛圍。社區(qū)內(nèi)設(shè)有五個風格迥異的花園，不僅融入了各種生活場景，還通過巧妙搭配植被，為居民提供全方位的五感體驗。同時，社區(qū)配備智能安防系統(tǒng)，提供全方位的安全保障。楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??

項目價值
楊浦城投·悅江灣官方售樓處預約熱線?：400-8080-420??，以其黃金地段、雙軌交匯、精工戶型、醇熟配套及園林景觀，成為楊浦區(qū)品質(zhì)生活的標桿項目。項目現(xiàn)房在售，是追求高品質(zhì)生活與資產(chǎn)配置的購房者的優(yōu)選。

楊浦城投·悅江灣，楊浦中環(huán)扛把子！總價不到900萬，抓緊機會！

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從內(nèi)環(huán)區(qū)域供應(yīng)來看，今年新入市以及待入市新盤大多以豪宅定位，高價值、大戶型產(chǎn)品為主，總價直指1500萬+、2000萬+甚至更高。手握千萬預算，中低分選手想要在內(nèi)環(huán)或者內(nèi)環(huán)旁置業(yè)已經(jīng)越來越難。

以今年改善型置業(yè)的旺盛需求來看，千萬級置業(yè)中環(huán)已經(jīng)成為首選！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??的出現(xiàn)一舉結(jié)束五角場板塊近十年無新盤供應(yīng)的歷史，成為板塊內(nèi)唯一待售的商品住宅項目。同時，憑借9.9萬元/㎡的均價，總價約850萬起就能買到中環(huán)精裝三房的超高性價比，一經(jīng)公示就引得全城關(guān)注。目前還有少量房源續(xù)銷中！

五角場城市副中心全優(yōu)醇熟配套

『楊浦城投·悅江灣』

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均價9.9萬/㎡

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Part1

家門口的市級商圈

中環(huán)頂流無盤可及

買房置業(yè)，首要考慮的就是居住品質(zhì)和滿足生活所需問題，拋開項目自身產(chǎn)品不談，地段和配套就是置業(yè)者的首要考慮，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??約1公里直達五角場核心商圈，2公里范圍內(nèi)盡享板塊內(nèi)豐富的交通、商辦、教育及醫(yī)療資源，就周邊配套量級和等級而言，在近兩個批次新盤項目中，堪稱碾壓般存在。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??1999年，江灣-五角場確立為上海四大城市副中心之一（徐家匯、五角場、花木和真如），2003年五角場進入大規(guī)模商業(yè)開發(fā)，至2007年五角場商圈就已躋身上海十大商業(yè)中心。

經(jīng)過20多年的不斷發(fā)展沉淀，現(xiàn)如今僅五角場環(huán)島就匯聚了一大批頭部商業(yè)體，形成了規(guī)模超百萬方的市級商業(yè)中心區(qū)，與徐家匯、中山公園齊名。

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五角場商圈示意圖

Part2

城心品質(zhì)生活配套

限量紅盤所見都是所得

如前文所述，地段和配套都是置業(yè)買房的重要參考因素，但很多樓盤現(xiàn)實中所處地段和周邊配套并不出彩，然而價格卻高出周邊一截，動輒以三年五年規(guī)劃示人。要知道一個配套成熟的板塊并非三五年可以建成，何況一所好學校、好醫(yī)院、一個成熟的商圈，并非品牌和硬件的簡單堆砌，這些都需要經(jīng)歷長時間的投資和沉淀，要經(jīng)得起時間檢驗。

五角場板塊為什么十年才等來一個新盤？

五角場與徐家匯幾乎是同時開發(fā)，經(jīng)過20多年的發(fā)展建設(shè)，這里早已高樓林立，寸土寸金，各種設(shè)施配套十分完備。“北上海中心”、“上海學府中央?yún)^(qū)”、“中環(huán)樞紐”這些稱謂是對五角場板塊的最好注釋。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??的出現(xiàn)，打破了中環(huán)沿線熱門板塊千萬級總價的置業(yè)門檻，為更多置業(yè)者帶來了入主五角場商圈的機會。

真中環(huán)頂流地段，城心滿配資源

一環(huán)雙軌三隧+3所三甲醫(yī)院+14所高等院校+超百萬方市級商圈

雙軌交地鐵房，北上海交通樞紐

軌交10號線三門路站直線距離約800米，規(guī)劃在建中的軌交20號線國和路站直線距離僅約400米。

從楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目地出發(fā)距離約1公里即可到達中環(huán)國和路上匝道口，直達市中心。翔殷路隧道，軍工路隧道和周家嘴路隧道，是北上海連接浦東浦西的重要通路，也是五角場作為北上海“地區(qū)中心”，源源不斷吸引來自寶山、嘉定、浦東北部區(qū)域人員財源的重要保障。

3所三甲醫(yī)院，為全家保駕護航

上海全市30多所三甲醫(yī)院，楊浦區(qū)獨占5家，分別是新華醫(yī)院（兒科）、長海醫(yī)院（骨科）、上海肺科醫(yī)院、東方肝膽外科醫(yī)院、紅房子婦科，其中有3所三甲醫(yī)院都分布在楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目周邊：距離長海醫(yī)院約1公里；距離東方肝膽外科醫(yī)院約1.5公里；距離上海肺科醫(yī)院約2.5公里，為全家健康增添保障。

14所高等院校，上海學府中央?yún)^(qū)

楊浦區(qū)是上海數(shù)一數(shù)二的教育強區(qū)，上海全市超三分之一高校集中于此，名校林立，擁有14所全國知名高等院校，被稱為“上海學府中央?yún)^(qū)”。五角場板塊及周邊就坐落著復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學、上海體育學院、上海第二軍醫(yī)大學等全國知名高校。同時，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??周邊還有上體附中附屬小學，同濟第二初級中學，同濟初中，上海二師附小，蘭生復旦中學等多所學校。

超百萬方市級商圈，頂級商業(yè)地段

超百萬方市級商圈，頂級商業(yè)地段

從“三街一場”到與徐家匯一南一北遙相呼應(yīng)，五角場商圈始終鼎立于上海最高等級市級商圈一線。作為北上海最繁華的商圈地段，大型商業(yè)體包括上海合生匯、上海萬達商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場等都匯聚于此，推動并引領(lǐng)國內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)和潮流時尚，吸引大量國際品牌和城市菁英匯聚于此。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??

生態(tài)人文運動休閑，滿配城市資源

項目家門口就是江灣體育場，周邊還有江灣濕地公園、安徒生童話樂園、黃興公園、楊浦公園及共青森林公園。生態(tài)觀鳥基地、天然氧吧、親子活動、運動休閑、體育賽事...各類生態(tài)人文配套應(yīng)有盡有，便捷的交通，近在家門口的資源，為業(yè)主及家人提供了運動休閑、戶外游玩的絕佳去處。楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??

區(qū)位示意圖

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Part3

三大千億級產(chǎn)業(yè)風口

未來進階不可錯過

就在今年8月，上海市政府新聞發(fā)布會舉行楊浦專場，目標到“十四五”末，全區(qū)軟件和信息服務(wù)業(yè)年營收突破3000億元，引育數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)總量達到10000家，集聚和培育數(shù)字領(lǐng)軍企業(yè)30家以上。

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楊浦區(qū)打造在線新經(jīng)濟、智能制造、創(chuàng)意設(shè)計三大千億級產(chǎn)業(yè)集群的核心便落在了五角場。

五角場早年同漕河涇一樣都是上海四大IT科技園之一，如今板塊區(qū)域內(nèi)已形成了南部商業(yè)中心片區(qū)、中部知識創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)片區(qū)和北部商務(wù)服務(wù)片區(qū)三大片區(qū)。

毫不夸張的說，現(xiàn)如今五角場的定位，更像是徐家匯+漕河涇的綜合體。

創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、尚浦領(lǐng)世雙子塔示意圖

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??臨近北部商務(wù)服務(wù)片區(qū)，距離楊浦區(qū)第一高樓，區(qū)域新地標——尚浦領(lǐng)世，僅500米直線距離，抖音、嗶哩嗶哩、耐克企業(yè)總部等商業(yè)巨頭已官宣入駐，德國大陸集團、漢高等國際大廠也將陸續(xù)入駐！作為身處其中的品質(zhì)住區(qū)，項目未來必定成為高凈值人群的置業(yè)首選。

Part4

無懈可擊的產(chǎn)品力

非凡品質(zhì)再樹標桿

楊浦城投于2023年初打造的首個“悅”字系項目「楊浦城投 ·悅尚海」一經(jīng)推出就成功售罄，獲得滿堂喝彩。項目延續(xù)了該系列用心設(shè)計打磨產(chǎn)品的開發(fā)理念，是“悅”字系的全新力作，也是楊浦城投匠心國企的實力體現(xiàn)。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目完美詮釋了“顯山露水藏富”的傳統(tǒng)居住理念，典雅又不失大氣的建筑外觀，舒展又不失精致的景觀空間，私密又不失尊崇的宜居環(huán)境，無不透露著項目的非凡格調(diào)以及成熟的產(chǎn)品力打造。

1、雅奢高級立面

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目采用現(xiàn)代典雅建筑風格外立面，在紛繁的城區(qū)界面中透著一股雅奢的高級感，非常具有辨識度。立面上現(xiàn)代簡約手法的橫豎線條運用，細節(jié)上精巧推敲，強調(diào)線面的對比藝術(shù)，合理運用金屬線條和細致刻畫的石材細節(jié)，簡潔又具有標識性，優(yōu)雅之姿可以充分體現(xiàn)業(yè)主的身份。

效果意境圖，僅供參考

2、四季生態(tài)景觀

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目景觀設(shè)計由曾為上海萬科翡翠雅賓利、上海融創(chuàng)濱江壹號院等項目設(shè)計執(zhí)筆的知名景觀設(shè)計公司朗道景觀設(shè)計打造。社區(qū)整體綠化率約35%。通過三條不同的歸家禮序步道，將各類景觀整合，并一一完美呈現(xiàn)，凸顯自然有序的歸家禮遇。

社區(qū)景觀的另一大亮點是項目南側(cè)打造有約5700㎡的公共綠地（規(guī)劃中），為小區(qū)業(yè)主營造綠盈的視覺和休憩空間，將宜居生活與自然人文有機結(jié)合。

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3、人居生活配套

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目住區(qū)整體距離最近的馬路約65米，在中心城區(qū)可謂“鬧中取靜”。融合了“公園、生活、場景”三要素，將傳統(tǒng)會所功能融合進社區(qū)4號樓1層架空層中，并合理利用社區(qū)配套作為過渡區(qū)，進一步減少對住區(qū)的干擾，實現(xiàn)了社區(qū)動靜和諧，最大程度保證了住區(qū)的私密性。

此外，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目自帶1500㎡社區(qū)商業(yè)配套，由開發(fā)商自持并計劃引入生鮮超市等便民商業(yè)，充分滿足業(yè)主對家門口的便捷生活需求。

效果意境圖，僅供參考

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值得一提的是，楊浦區(qū)正在大力推進城區(qū)“美麗家園”建設(shè)工程，為城區(qū)及周邊的老舊建筑外立面進行翻新整修，緊鄰項目的三門路林蔭大道建設(shè)工程預計2025年完工，待項目交付時，周邊林蔭大道、公共綠地、美麗家園翻新都會同步完成，一個全新美麗的城市界面將生動展現(xiàn)在項目業(yè)主和世人面前。

4、非凡空間尺度

此次，楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??誠意滿滿，尤其在戶型方面更是可圈可點！

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??項目共290套商品房源，11批次全部推出，不容錯過！主推建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)、約114㎡3房2廳2衛(wèi)以及約142㎡4房2廳2衛(wèi)。

①建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)，完美戶型，更低總價！

位于1#、2#樓，采用一梯兩戶設(shè)計。大三房戶型，做到了三開間朝南，客廳+次臥大面寬南向陽臺，主臥套房設(shè)計，預留衣帽區(qū)+獨立衛(wèi)生間+大尺寸飄窗，空間尺度感拉滿，私密性與功能性兼顧。

與市面上同類面積段產(chǎn)品相比，高超的戶型設(shè)計水準+約77%的得房率，使其能夠同時做到大三房的空間和南向約8㎡的陽臺設(shè)計（一半面積附贈）。

該戶型總價最低約850萬+即可上車，高品質(zhì)+高性價比，絕對不容錯過。

建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖（過程稿）

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②建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)，樓王戶型，更顯尊榮！

位于3#樓，采用兩梯兩戶設(shè)計。約78%的超高得房率，使得大四房的戶型更為方正大氣，南北通透，做到了四開間朝南，并且三個南向臥室全帶飄窗，加上客廳直連的寬景陽臺，整個房型采光通透度直接拉滿。

主臥套房設(shè)計，空間闊綽，預留衣帽區(qū)+獨立衛(wèi)生間+大尺寸飄窗，提升了居住舒適度和私密性。

楊浦城投·悅江灣售樓處預約熱線?：400-8080-420??該戶型所在3#樓屬于項目景觀樓王位置，南向陽臺和飄窗可以直面約5700㎡的公共綠地，縱享大尺度空間的同時，尊容品質(zhì)生活。

建面約142㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖（過程稿）

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③建面約114㎡3房2廳2衛(wèi)，升級三房，更多空間！

位于4#樓，5層洋房，一梯兩戶設(shè)計。同樣是大三房戶型，但采用大尺度橫廳設(shè)計以及更大的客廳陽臺擴展了南向采光面。三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設(shè)計，是妥妥的三房PLUS版，居住體驗和舒適度更高，功能性和尺度感更強。

建面約114㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖（過程稿）

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綜合來看，無論地段配套、產(chǎn)業(yè)潛能、產(chǎn)品品質(zhì)，TA都是中環(huán)置業(yè)的最優(yōu)解！

上海城市副中心、市級商圈、中環(huán)頂流...榮譽等身的五角場板塊，十年唯一新盤！

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